Architektonisches Wohnhighlight mit besonderem Raumgefühl und stilvollen Details

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38557

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bad

208 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

2.837 €

pro m²

Beschreibung

Bereits von außen begeistert die Immobilie durch ihre markante Architektur mit dem stilprägenden Erker, der dem Haus einen besonderen Charakter verleiht. Im Inneren setzt sich dieses Gefühl von Individualität und Großzügigkeit nahtlos fort.

Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche – ein Ort zum Leben, Genießen und Zusammensein. Der Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und macht den Raum besonders in den kälteren Monaten zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses.

Ein echtes Highlight ist die offene Granittreppe, die elegant ins Obergeschoss führt und den modernen, offenen Charakter des Hauses unterstreicht. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das großzügige Badezimmer bietet mit Badewanne und Dusche viel Komfort und Raum zur Entspannung.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Spanndecken im Badezimmer, Küche sowie in der Kuppel des Erkers. Diese verleihen den Räumen eine beeindruckende Weite und ein exklusives Raumgefühl mit besonderer Lichtwirkung.

Die Garage mit direktem Zugang ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und rundet das Gesamtbild dieser durchdachten Immobilie perfekt ab.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – mit viel Platz, Stil und einem außergewöhnlichen Wohngefühl.

Ausstattung

Kamin
Fußbodenheizung im Fliesenbereich
Außenjalousinen teilweise elektrisch _ Sanndecken in einigen Räumen
Gartenbewässerung
Großer Garten 2020 neu Angelegt
Letzte Renovierung 2024

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Osloß, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Gifhorn. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken: Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie eine Schule sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass umliegende Orte schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Die Nähe zur Natur bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Outdoor-Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Städte Gifhorn und Wolfsburg, die jeweils nur eine kurze Fahrzeit entfernt liegen und ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Arbeitsplätzen bieten.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist als gut zu bezeichnen, sodass Pendler von einer angenehmen Erreichbarkeit profitieren.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung – eine Kombination, die heute besonders gefragt ist.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden vom Makler sorgfältig geprüft. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann dennoch nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2002 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes, großzügiges Wohnambiente. Auf ca. 208 m² Wohnfläche und einem ca. 685 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits von außen begeistert die Immobilie durch ihre markante Architektur mit dem stilprägenden Erker, der dem Haus einen besonderen Charakter verleiht. Im Inneren setzt sich dieses Gefühl von Individualität und Großzügigkeit nahtlos fort. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche – ein Ort zum Leben, Genießen und Zusammensein. Der Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und macht den Raum besonders in den kälteren Monaten zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Ein echtes Highlight ist die offene Granittreppe, die elegant ins Obergeschoss führt und den modernen, offenen Charakter des Hauses unterstreicht. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das großzügige Badezimmer bietet mit Badewanne und Dusche viel Komfort und Raum zur Entspannung. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Spanndecken im Badezimmer, Küche sowie in der Kuppel des Erkers. Diese verleihen den Räumen eine beeindruckende Weite und ein exklusives Raumgefühl mit besonderer Lichtwirkung. Die Garage mit direktem Zugang ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und rundet das Gesamtbild dieser durchdachten Immobilie perfekt ab. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – mit viel Platz, Stil und einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Ausstattung - Kamin - Fußbodenheizung im Fliesenbereich - Außenjalousinen teilweise elektrisch _ Sanndecken in einigen Räumen - Gartenbewässerung - Großer Garten 2020 neu Angelegt - Letzte Renovierung 2024 Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Osloß, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Gifhorn. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken: Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie eine Schule sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass umliegende Orte schnell und unkompliziert erreicht werden können. Die Nähe zur Natur bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Outdoor-Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Städte Gifhorn und Wolfsburg, die jeweils nur eine kurze Fahrzeit entfernt liegen und ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Arbeitsplätzen bieten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist als gut zu bezeichnen, sodass Pendler von einer angenehmen Erreichbarkeit profitieren. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung – eine Kombination, die heute besonders gefragt ist. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden vom Makler sorgfältig geprüft. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann dennoch nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 208 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 387 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektonisches Wohnhighlight mit besonderem Raumgefühl und stilvollen Details

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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