Lichtdurchflutete 3,5 Zi-Whg mit Aufzug kpl barrierefrei, ruhig & zentral

Sonstige zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74906

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

4.062 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause zum Wohlfühlen – ruhig, bequem und mitten in Bad Rappenau!

Nur wenige Schritte vom Kurpark, der Innenstadt, dem Bahnhof und allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt, liegt diese helle und liebevoll gepflegte 3,5‑Zimmer‑Wohnung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Hauses mit nur sechs Parteien – ein Ort, an dem man sich sofort geborgen fühlt.

Besonders angenehm: Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm direkt aus der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Das macht den Alltag leichter und sorgt für ein Plus an Komfort.

Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft eine harmonische Wohnatmosphäre. Zwei flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Schlafen, Gäste oder ein Hobby. Das barrierefreie Bad mit Dusche und Waschmaschinen‑/Trocknerplatz sowie ein separates Gäste‑WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn‑/Esszimmer. Eine große bodentiefe Fensterfront öffnet den Blick nach Süden und führt direkt hinaus auf die sonnige Dachterrasse – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Eine neue, große Markise spendet im Sommer angenehmen Schatten, und ein seitliches Fenster schützt vor Zugluft. Ein praktischer Abstellraum auf der Terrasse bietet Platz für Gartenmöbel , Pflanzenzubehör oder alles, was das Leben draußen schöner macht. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Echtholzparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad sowie überhohe Decken, die ein luftiges und dennoch gemütliches Wohngefühl vermitteln. Ein Kellerraum und gemeinschaftlich genutzte Räume wie Wasch-/Trockenraum gehören ebenfalls dazu. Die Wohnung wurde in den letzten zehn Jahren von einer Einzelperson sehr gepflegt bewohnt und befindet sich in einem ausgesprochen guten Zustand. Der über den Aufzug erreichbare Tiefgaragen Stellplatz kommt mit 20.000,-- Euro dazu. Wenn Sie ein ruhiges, komfortables und gut gelegenes Zuhause in Bad Rappenau suchen, kommen Sie vorbei!

Ausstattung Alles Barrierefrei zu begehen!!! Aufzug, sehr große Terrasse mit elektrischer Markise, hohe Decken, Einbauküche, Echtholzparkett.

Lage Die Immobilie befindet sich im Asternweg 1 in Bad Rappenau. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Durch die zentrale Positionierung innerhalb des Ortes sind wichtige Einrichtungen gut erreichbar. Der Bahnhof, das Café, der Bäcker, Rewe, alles ca. 100-200 m entfernt, und trotzdem wohnen Sie sehr ruhig. Bad Rappenau ist eine gefragte Kurstadt mit vielen Annehmlichkeiten wie Therme und Kurpark etc. https://www.badrappenau.de/

Objektbeschreibung Ein Zuhause zum Wohlfühlen – ruhig, bequem und mitten in Bad Rappenau! Nur wenige Schritte vom Kurpark, der Innenstadt, dem Bahnhof und allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt, liegt diese helle und liebevoll gepflegte 3,5‑Zimmer‑Wohnung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Hauses mit nur sechs Parteien – ein Ort, an dem man sich sofort geborgen fühlt. Besonders angenehm: Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm direkt aus der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Das macht den Alltag leichter und sorgt für ein Plus an Komfort. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft eine harmonische Wohnatmosphäre. Zwei flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Schlafen, Gäste oder ein Hobby. Das barrierefreie Bad mit Dusche und Waschmaschinen‑/Trocknerplatz sowie ein separates Gäste‑WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn‑/Esszimmer. Eine große bodentiefe Fensterfront öffnet den Blick nach Süden und führt direkt hinaus auf die sonnige Dachterrasse – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Eine neue, große Markise spendet im Sommer angenehmen Schatten, und ein seitliches Fenster schützt vor Zugluft. Ein praktischer Abstellraum auf der Terrasse bietet Platz für Gartenmöbel , Pflanzenzubehör oder alles, was das Leben draußen schöner macht. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Echtholzparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad sowie überhohe Decken, die ein luftiges und dennoch gemütliches Wohngefühl vermitteln. Ein Kellerraum und gemeinschaftlich genutzte Räume wie Wasch-/Trockenraum gehören ebenfalls dazu. Die Wohnung wurde in den letzten zehn Jahren von einer Einzelperson sehr gepflegt bewohnt und befindet sich in einem ausgesprochen guten Zustand. Der über den Aufzug erreichbare Tiefgaragen Stellplatz kommt mit 20.000,-- Euro dazu. Wenn Sie ein ruhiges, komfortables und gut gelegenes Zuhause in Bad Rappenau suchen, kommen Sie vorbei! Ausstattung Alles Barrierefrei zu begehen!!! Aufzug, sehr große Terrasse mit elektrischer Markise, hohe Decken, Einbauküche, Echtholzparkett. Lage Die Immobilie befindet sich im Asternweg 1 in Bad Rappenau. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Durch die zentrale Positionierung innerhalb des Ortes sind wichtige Einrichtungen gut erreichbar. Der Bahnhof, das Café, der Bäcker, Rewe, alles ca. 100-200 m entfernt, und trotzdem wohnen Sie sehr ruhig. Bad Rappenau ist eine gefragte Kurstadt mit vielen Annehmlichkeiten wie Therme und Kurpark etc. https://www.badrappenau.de/

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 7.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3,5 Zi-Whg mit Aufzug kpl barrierefrei, ruhig & zentral

Beschreibung

Ausstattung