Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Bayreuth – Roter Hügel

Etagenwohnung zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95445

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.189 €

pro m²

Beschreibung

Die monatlichen Kosten liegen bei 216,00 €:
Umlagefähige Nebenkosten: 157,00 € Nicht umlagefähige Nebenkosten: 45,00 € Rücklagen: 14,00 € (Stand Wirtschaftsplan 2025)

Die monatlichen Kosten des Stellplatzes liegen bei 15,00 €. (Stand Wirtschaftsplan 2024)

Ausstattung

im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses
gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich
Einbauküche bereits enthalten
Schlafzimmer und Flur mit guten Stellmöglichkeiten
Bad mit Wanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
großzügiger Balkon in Südwestausrichtung
eigenes Kellerabteil
inkl. Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker)
vermietet bis Juli 2026

Lage Das Objekt liegt in einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist schnell erreichbar, ebenso eine vielfältige Nahversorgung mit Supermarkt, Bäcker, Metzger und Apotheke. Für Erholung im Alltag lädt der nahegelegene Mistelbach mit seinen Spazierwegen ein, während das Altstadtbad in wenigen Minuten zusätzlichen Freizeitwert bietet.

Sonstiges Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden. Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz: Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 53 m² Wohnfläche eine gelungene Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon auf der ruhigen Gebäuderückseite. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für Sonnenstunden bis in den Abend. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Zudem besteht auch von hier aus Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch einen geräumigen Flur mit Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Das Bad ist mit Wanne, WC, Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex-Parker oben) gehören ebenfalls dazu. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die monatlichen Kosten liegen bei 216,00 €: Umlagefähige Nebenkosten: 157,00 € Nicht umlagefähige Nebenkosten: 45,00 € Rücklagen: 14,00 € (Stand Wirtschaftsplan 2025) Die monatlichen Kosten des Stellplatzes liegen bei 15,00 €. (Stand Wirtschaftsplan 2024) Ausstattung - im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses - gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich - Einbauküche bereits enthalten - Schlafzimmer und Flur mit guten Stellmöglichkeiten - Bad mit Wanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss - großzügiger Balkon in Südwestausrichtung - eigenes Kellerabteil - inkl. Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker) - vermietet bis Juli 2026 Lage Das Objekt liegt in einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist schnell erreichbar, ebenso eine vielfältige Nahversorgung mit Supermarkt, Bäcker, Metzger und Apotheke. Für Erholung im Alltag lädt der nahegelegene Mistelbach mit seinen Spazierwegen ein, während das Altstadtbad in wenigen Minuten zusätzlichen Freizeitwert bietet. Sonstiges Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden. Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt. Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Zum Datenschutz: Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.