Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus auf übergroßem Grundstück in direkter Nachbarschaft der TU

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44227

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

184 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.152 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das genaue Baujahr der baulichen Anlagen ist nicht bekannt; lt. Gutachten könnte das Hauptgebäude ca. aus dem Jahr 1920 stammen, der Anbau aus den 1950er Jahren. Das MFH umfasst insgesamt vier Wohneinheiten: Im EG und OG befindet sich jeweils eine Wohnung (3ZKB) mit jeweils ca. 68m², im DG befinden sich zwei mit ca. 22 bzw. 25m². Die Wohnungen sind vermietet. Bei Ende der Mietverhältnisse wäre augenscheinlich eine Sanierung erforderlich.

Lage Der Dortmunder Süden gilt als bevorzugte Wohnlage- nicht primär aufgrund der zweifelsohne landschaftlich reizvollen Akzente, sondern der sozioökonomischen Lagekennziffern. Unser Objekt befindet sich im Stadtteil Do-Barop, nur wenige Gehminuten von der Technischen Universität Dortmund entfernt, buchstäblich zwischen dem Campus Süd und Campus Nord. Diese spezifische Lage bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für Studierende, aber auch Berufstätige und Familien. Die Infrastruktur, insbesondere die Anbindung an den ÖPN, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohnqualität. Dieser Standort vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und bietet alles, was man für einen komfortablen Alltag benötigt.

Objektbeschreibung Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in direkter Nachbarschaft der TU! Besonders hervorzuheben ist die Größe des Grundstückes, auf dem ggf. eine umfassendere Bebauung möglich ist. Ausstattung Das genaue Baujahr der baulichen Anlagen ist nicht bekannt; lt. Gutachten könnte das Hauptgebäude ca. aus dem Jahr 1920 stammen, der Anbau aus den 1950er Jahren. Das MFH umfasst insgesamt vier Wohneinheiten: Im EG und OG befindet sich jeweils eine Wohnung (3ZKB) mit jeweils ca. 68m², im DG befinden sich zwei mit ca. 22 bzw. 25m². Die Wohnungen sind vermietet. Bei Ende der Mietverhältnisse wäre augenscheinlich eine Sanierung erforderlich. Lage Der Dortmunder Süden gilt als bevorzugte Wohnlage- nicht primär aufgrund der zweifelsohne landschaftlich reizvollen Akzente, sondern der sozioökonomischen Lagekennziffern. Unser Objekt befindet sich im Stadtteil Do-Barop, nur wenige Gehminuten von der Technischen Universität Dortmund entfernt, buchstäblich zwischen dem Campus Süd und Campus Nord. Diese spezifische Lage bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für Studierende, aber auch Berufstätige und Familien. Die Infrastruktur, insbesondere die Anbindung an den ÖPN, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohnqualität. Dieser Standort vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und bietet alles, was man für einen komfortablen Alltag benötigt.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 19
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 401 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus auf übergroßem Grundstück in direkter Nachbarschaft der TU

Beschreibung

Ausstattung