Stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Neckarsulm-Amorbach – Einziehen & Wohlfühlen

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.177 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2024 umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Küche, Böden, Badezimmer sowie sämtliche Oberflächen wurden modernisiert und präsentieren sich heute in einem stilvollen, nahezu neuwertigen Zustand. Hier trifft zeitgemäße Ausstattung auf ein harmonisches Wohnambiente mit heller, freundlicher Ausstrahlung.

Schon beim Betreten spürt man: Diese Wohnung wurde nicht nur renoviert, sondern mit Anspruch und Sorgfalt gestaltet. Die Räume wirken klar, modern und einladend – ideal für Eigennutzer oder anspruchsvolle Kapitalanleger.

Ausstattung & Details

Baujahr 1994
Obergeschoss
2024 vollständig renoviert (Küche, Bad, Böden, Oberflächen)
Energieträger: Fernwärme
Hausgeld: ca. 365 € monatlich
Teilweise Kunststofffenster (2007 erneuert)

Schlafzimmer sowie Bereich hinter der Couch noch doppelt verglaste Holzfenster

11 Wohneinheiten im Haus, überwiegend Eigentümer
Kein Balkon

Ein Außenstellplatz kann für zusätzlich 10.000 € erworben werden – komfortabel und praktisch im Alltag.

Besonderheit

Die Wohnung verfügt über keinen Balkon. Dafür überzeugt sie durch ihren hervorragenden Gesamtzustand, die hochwertige Modernisierung und die ruhige, gewachsene Wohnlage in Amorbach.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Neckarsulm-Amorbach präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Das Gebäude umfasst lediglich 11 Wohneinheiten – eine angenehm überschaubare, familiäre Gemeinschaft mit überwiegend Eigentümern. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2024 umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Küche, Böden, Badezimmer sowie sämtliche Oberflächen wurden modernisiert und präsentieren sich heute in einem stilvollen, nahezu neuwertigen Zustand. Hier trifft zeitgemäße Ausstattung auf ein harmonisches Wohnambiente mit heller, freundlicher Ausstrahlung. Schon beim Betreten spürt man: Diese Wohnung wurde nicht nur renoviert, sondern mit Anspruch und Sorgfalt gestaltet. Die Räume wirken klar, modern und einladend – ideal für Eigennutzer oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Ausstattung & Details - Baujahr 1994 - Obergeschoss - 2024 vollständig renoviert (Küche, Bad, Böden, Oberflächen) - Energieträger: Fernwärme - Hausgeld: ca. 365 € monatlich - Teilweise Kunststofffenster (2007 erneuert) Schlafzimmer sowie Bereich hinter der Couch noch doppelt verglaste Holzfenster - 11 Wohneinheiten im Haus, überwiegend Eigentümer - Kein Balkon Ein Außenstellplatz kann für zusätzlich 10.000 € erworben werden – komfortabel und praktisch im Alltag. Besonderheit Die Wohnung verfügt über keinen Balkon. Dafür überzeugt sie durch ihren hervorragenden Gesamtzustand, die hochwertige Modernisierung und die ruhige, gewachsene Wohnlage in Amorbach. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 319 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Neckarsulm-Amorbach – Einziehen & Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung