Historisches Kapitänshaus: Baubiologisches Luxus-Juwel mit Innenhof-Oase in Bremen-Vegesack

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28757

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1830

Baujahr

5.306 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus wurde vollständig auf ein energiesparendes Niedertemperatursystem umgestellt. Alle Räume außer dem Flur und die Gästetoilette im Erdgeschoss verfügen über eine hochwertige Wandheizung Der Flur und die Gästetoilette Haben eine Fußbodenheizung. Alle Heizkreise sind separat durch Raumthermostate zu regulieren.

Die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert. In alle Wohnräume wurden LED-Einbaustrahler eingebaut.. Auf dem Haus ist eine 4,08 KWp Photovoltaikanlage installiert.

Alle Außentüren und Fenster wurden 2013 durch zweiflügelige dänische Holzsprossenfenster ersetzt. Die vorhandenen historischen Ruderstangen wurden im Wohn-Essbereich wieder eingesetzt.

Die Dachschrägen wurden mit 22 cm starkem Cellulose-Dämmstoff gedämmt und mit Fermacell-Platten verkleidet. Die massiven, monolithischen Außenwände wurden mit 8 cm dicken Holzfaserweichplatten gedämmt. Der Bereich der Sohle wurde mit recyceltem Glasschauschotter gedämmt.

In den Bädern wurden hochwertige Marken Sanitärobjekte eingesetzt. Als Beispiele sind zu nennen ein Naturaufsatzbecken, ein Standeinlauf für Wannen im Obergeschoss sowie ein Glaswaschtisch im UNtergeschoss.

Im Wohn-Essbereich wurden neue, Natur geölte, Raumlange, 20 cm breite Eichendielen verlegt. Der Flur wurde mit hochwertigen Jugendstilfliesen auf Basis von Feinsteinzeug in Zementfliesenoptik gestaltet.

Im Obergeschoss wurden in drei Räumen die 25 bis 30 cm breiten Original-Nadelholzdielen - jeweils raumlang - wieder aufbereitet und natur geölt. Die obere Deckenluke wurde erhalten und es eine 4 cm dicke Glasplatte wurde in einen Edelstahlrahmen eingebaut.

Die historischen Innentüren im Erdgeschoss wurden restauriert und weiß lackiert. Im Obergeschoss wurden 4 neue, weiße Türen in Schlichtem, modernen Design eingesetzt.

Lage Die Wohnlage am Wilmannsberg zeichnet sich durch eine erstklassige Kombination aus historischer Eleganz , Zentralität und naturnaher Ruhe aus. Sie gehört zu den begehrtesten Lagen im Bremer Norden.

Die Umgebung ist stark von klassischen Kapitänshäusern und herrschaftlichen Villen geprägt. Viele der Gebäude stehen unter Denkmalschutz , was der Straße einen exklusiven und idyllischen Charakter verleiht.

Die Nachbarschaft ist etabliert und stark von der maritimen Tradition geprägt. Der Vegesacker Hafen, die bekannte „Maritime Meile“ und die wunderschöne Weserpromenade sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die leichte Anhöhe auf dem Geestrücken liegt das Grundstück absolut hochwassersicher.

Die Wohnlage ist äußerst attraktiv für Familien mit Kindern und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Kombination aus verkehrsberuhigter , historischer Umgebung (Spielstraße) und der direkten Nähe zu allen wichtigen Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders familienfreundlich.

Die Haupteinkaufsstraße (Gerhard-Rohlfs-Straße) liegt direkt um die Ecke und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Ärzte, Schulen sowie die perfekte Anbindung an die Bremer Innenstadt (via Regio-S-Bahn oder die A270) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Das Haus entspricht den Kriterien eines KFW Energiehauses Denkmal und wurde unter Beratung und Aufsicht einer Energieberaterin im Jahr 2013 kernsaniert. Bei der Sanierung wurden vorwiegend ökologische Baustoffe eingesetzt.

Das Haus ist umgeben von denkmalgeschützten Häusern, steht selbst aber nicht unter Denkmalschutz.

Die aktuelle Gasheizung lässt sich aufgrund der Niedrigtemperatur leicht durch eine Wärmepumpe ersetzen. Zurzeit stehen dafür noch hervorragende Fördermöglichkeiten zur Verfügung.

Ein Glasfaseranschluss wird in Kürze fertiggestellt.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Ästhetik, Historie und Gesundheit perfekt vereint. Bei der Kernsanierung im Jahr 2013 wurde dieses klassische Kapitänshaus mit unendlich viel Liebe zum Detail und handwerklicher Perfektion auf ein neues, baubiologisches Premium-Niveau gehoben. Beim Betreten des Hauses durch die repräsentative, zweiflügelige Kassettentür mit geschwungenen Sprossenfenstern fasziniert der helle Flur, der mit stiltypischen Ornament-Zementfliesen ausgelegt ist. Der absolute Blickfang befindet sich an der Decke: Wo früher Seeleute über eine Luke ihre Waren ins Obergeschoss zogen, wurde der originale historische Holzrahmen mit einer modernen, begehbaren Glasscheibe versehen. Diese sorgt für einen spektakulären Lichteinfall aus dem Obergeschoss und macht die Geschichte des Hauses täglich erlebbar. Dieses Haus ist ein Segen für das Wohlbefinden. Alle Wände wurden aufwendig mit Lehmputz veredelt, in den eine Wandheizung integriert wurde. Anders als bei normalen Heizkörpern entsteht hier eine behagliche, staubfreie Strahlungswärme (wie bei einem Kachelofen). Der Lehm reguliert die Luftfeuchtigkeit vollkommen natürlich – ideal für Allergiker. Der großzügige Wohnbereich besticht durch massive, breite Holzdielen und den exklusiven Zwei-Seiten-Tunnelkamin. Die geschwungene Kaminwand dient als kunstvoller Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich. Der Übergang zur Design-Küche ist fließend. Die hochwertige, grifflose Küche in minimalistischem Mattweiß verfügt über eine edle Edelstahl-Arbeitsplatte und Bosch-Einbaugeräte auf bequemer Sichthöhe. Einen charakterstarken Akzent setzt hier die liebevoll freigelegte, originale Backsteinwand. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den wunderschön gestalteten Außenbereich. Das ca. 440 m² große Grundstück bietet Ihnen absolute Privatsphäre. Der geschützte Innenhof wurde mit exklusivem, großformatigen Natursteinpflaster in warmen Beigetönen gestaltet und wird von einer prächtigen Kletterrose an der Fassade gesäumt. Ausstattung Das Haus wurde vollständig auf ein energiesparendes Niedertemperatursystem umgestellt. Alle Räume außer dem Flur und die Gästetoilette im Erdgeschoss verfügen über eine hochwertige Wandheizung Der Flur und die Gästetoilette Haben eine Fußbodenheizung. Alle Heizkreise sind separat durch Raumthermostate zu regulieren. Die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert. In alle Wohnräume wurden LED-Einbaustrahler eingebaut.. Auf dem Haus ist eine 4,08 KWp Photovoltaikanlage installiert. Alle Außentüren und Fenster wurden 2013 durch zweiflügelige dänische Holzsprossenfenster ersetzt. Die vorhandenen historischen Ruderstangen wurden im Wohn-Essbereich wieder eingesetzt. Die Dachschrägen wurden mit 22 cm starkem Cellulose-Dämmstoff gedämmt und mit Fermacell-Platten verkleidet. Die massiven, monolithischen Außenwände wurden mit 8 cm dicken Holzfaserweichplatten gedämmt. Der Bereich der Sohle wurde mit recyceltem Glasschauschotter gedämmt. In den Bädern wurden hochwertige Marken Sanitärobjekte eingesetzt. Als Beispiele sind zu nennen ein Naturaufsatzbecken, ein Standeinlauf für Wannen im Obergeschoss sowie ein Glaswaschtisch im UNtergeschoss. Im Wohn-Essbereich wurden neue, Natur geölte, Raumlange, 20 cm breite Eichendielen verlegt. Der Flur wurde mit hochwertigen Jugendstilfliesen auf Basis von Feinsteinzeug in Zementfliesenoptik gestaltet. Im Obergeschoss wurden in drei Räumen die 25 bis 30 cm breiten Original-Nadelholzdielen - jeweils raumlang - wieder aufbereitet und natur geölt. Die obere Deckenluke wurde erhalten und es eine 4 cm dicke Glasplatte wurde in einen Edelstahlrahmen eingebaut. Die historischen Innentüren im Erdgeschoss wurden restauriert und weiß lackiert. Im Obergeschoss wurden 4 neue, weiße Türen in Schlichtem, modernen Design eingesetzt. Lage Die Wohnlage am Wilmannsberg zeichnet sich durch eine erstklassige Kombination aus historischer Eleganz , Zentralität und naturnaher Ruhe aus. Sie gehört zu den begehrtesten Lagen im Bremer Norden. Die Umgebung ist stark von klassischen Kapitänshäusern und herrschaftlichen Villen geprägt. Viele der Gebäude stehen unter Denkmalschutz , was der Straße einen exklusiven und idyllischen Charakter verleiht. Die Nachbarschaft ist etabliert und stark von der maritimen Tradition geprägt. Der Vegesacker Hafen, die bekannte „Maritime Meile“ und die wunderschöne Weserpromenade sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Durch die leichte Anhöhe auf dem Geestrücken liegt das Grundstück absolut hochwassersicher. Die Wohnlage ist äußerst attraktiv für Familien mit Kindern und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Kombination aus verkehrsberuhigter , historischer Umgebung (Spielstraße) und der direkten Nähe zu allen wichtigen Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders familienfreundlich. Die Haupteinkaufsstraße (Gerhard-Rohlfs-Straße) liegt direkt um die Ecke und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Ärzte, Schulen sowie die perfekte Anbindung an die Bremer Innenstadt (via Regio-S-Bahn oder die A270) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Das Haus entspricht den Kriterien eines KFW Energiehauses Denkmal und wurde unter Beratung und Aufsicht einer Energieberaterin im Jahr 2013 kernsaniert. Bei der Sanierung wurden vorwiegend ökologische Baustoffe eingesetzt. Das Haus ist umgeben von denkmalgeschützten Häusern, steht selbst aber nicht unter Denkmalschutz. Die aktuelle Gasheizung lässt sich aufgrund der Niedrigtemperatur leicht durch eine Wärmepumpe ersetzen. Zurzeit stehen dafür noch hervorragende Fördermöglichkeiten zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss wird in Kürze fertiggestellt.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1830
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.145 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Kapitänshaus: Baubiologisches Luxus-Juwel mit Innenhof-Oase in Bremen-Vegesack

Beschreibung

Ausstattung