Wohnen & investieren in Brechten: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44339

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

224 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.674 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Eine neuwertige Zentralheizung, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine modernisierte Elektrik sorgen für zeitgemäßen Wohnstandard. Alle Wohneinheiten wurden in den letzten 25 Jahren umfassend kernsaniert, sodass aktuell kein akuter Sanierungsbedarf besteht. (EG: 2006, OG: 2002, DG: 2019)

Die Wohnung im 1.OG wird zum 01.09. entmietet sein.

Derzeit erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 26.640 Euro und überzeugt damit durch eine stabile Einnahmesituation.

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in gefragter Lage bietet Kapitalanlegern nicht nur eine sichere Rendite, sondern auch langfristiges Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Brechten im nördlichen Teil der Stadt.

Brechten kombiniert ländliche Idylle mit stadtnaher Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und gewachsenen Nachbarschaften. Der Stadtteil gilt als einer der ruhigeren und bevorzugten Wohnorte Dortmunds, besonders geschätzt für seine Lebensqualität und gute Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle und eine Bahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur Dortmunder Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist man über die nahegelegene B54, B236 und die A2 schnell in der City oder in Richtung Ruhrgebiet unterwegs.

Im näheren Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet sich das nahegelegene Naturschutzgebiet Süggelwald an.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 stellt für Kapitalanleger eine attraktive und renditestarke Investitionsmöglichkeit dar. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² verteilen sich drei Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind und somit sofortige Einnahmen generieren. Das Grundstück umfasst großzügige 489 m² und bietet den Mietern zusätzliche Gartenflächen. Darüber hinaus verfügt das unterkellerte Gebäude über praktische Nutzflächen, die den Wohnkomfort ergänzen. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Eine neuwertige Zentralheizung, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine modernisierte Elektrik sorgen für zeitgemäßen Wohnstandard. Alle Wohneinheiten wurden in den letzten 25 Jahren umfassend kernsaniert, sodass aktuell kein akuter Sanierungsbedarf besteht. (EG: 2006, OG: 2002, DG: 2019) Die Wohnung im 1.OG wird zum 01.09. entmietet sein. Derzeit erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 26.640 Euro und überzeugt damit durch eine stabile Einnahmesituation. Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in gefragter Lage bietet Kapitalanlegern nicht nur eine sichere Rendite, sondern auch langfristiges Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Brechten im nördlichen Teil der Stadt. Brechten kombiniert ländliche Idylle mit stadtnaher Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und gewachsenen Nachbarschaften. Der Stadtteil gilt als einer der ruhigeren und bevorzugten Wohnorte Dortmunds, besonders geschätzt für seine Lebensqualität und gute Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle und eine Bahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur Dortmunder Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist man über die nahegelegene B54, B236 und die A2 schnell in der City oder in Richtung Ruhrgebiet unterwegs. Im näheren Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet sich das nahegelegene Naturschutzgebiet Süggelwald an.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 224 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 327 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen & investieren in Brechten: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung