Größtenteils modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Langen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27607

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.371 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich aktuell mit der Einliegerwohnung auf 2 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und zwei Küchen. Eine andere Aufteilung (z. B. mit einen Wohn-/ Esszimmer, drei Schlafzimmern, einem Büro und einer Küche) sind mit sehr wenig Aufwand möglich. Zwei Duschbäder im Erdgeschoss sorgen für Komfort im Alltag und unterstützen eine flexible Nutzung – ideal auch in Verbindung mit der Einliegerwohnung, etwa für Angehörige, Gäste oder als separate Einheit. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 20 m² im ehemaligen "Stallgebäude" zur Verfügung, die sich beispielsweise für Abstell- und Lagermöglichkeiten und Waschküche eignet. Das Gebäude ist teilunterkellert.

Ausstattung

neue Gasheizung (2022)
Haupt-Duschbad (2023/2017)
komplette Renovierung des Erdgeschosse (2022)
neue Eingangstreppe (2020)
Einbauküche im Erdgeschoss (2017)
größtenteils neue Kunststofffenster (2000)
Neue Elektrik im EG und Außenbereich (1998)
Zimmertüren und Haustür erneuert (1998)
Carport (1998 / im Preis inbegriffen)
Teilweise unterkellert

Lage Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Geestland-Langen, einer idyllischen Stadt im Norden Deutschlands. Die Gegend zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre in einer Kleinsiedlung aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Langen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsstraßen lässt sich sowohl das Stadtzentrum (Langen und Bremerhaven) als auch die umliegenden Regionen (Cuxhaven-Bremen) bequem und schnell erreichen. Diese Lage kombiniert Ruhe in einem gewachsenen Wohngebiet mit städtischem Komfort und macht das Objekt zu einem idealen Wohnort für Familien und Ruhesuchende.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und größtenteils modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Langen bietet eine solide Basis für Familien oder auch Mehrgenerationenwohnen. Das im Jahr 1955 errichtete Siedlungshaus befindet sich auf einem ca. 688 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich aktuell mit der Einliegerwohnung auf 2 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und zwei Küchen. Eine andere Aufteilung (z. B. mit einen Wohn-/ Esszimmer, drei Schlafzimmern, einem Büro und einer Küche) sind mit sehr wenig Aufwand möglich. Zwei Duschbäder im Erdgeschoss sorgen für Komfort im Alltag und unterstützen eine flexible Nutzung – ideal auch in Verbindung mit der Einliegerwohnung, etwa für Angehörige, Gäste oder als separate Einheit. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 20 m² im ehemaligen "Stallgebäude" zur Verfügung, die sich beispielsweise für Abstell- und Lagermöglichkeiten und Waschküche eignet. Das Gebäude ist teilunterkellert. Ausstattung - neue Gasheizung (2022) - Haupt-Duschbad (2023/2017) - komplette Renovierung des Erdgeschosse (2022) - neue Eingangstreppe (2020) - Einbauküche im Erdgeschoss (2017) - größtenteils neue Kunststofffenster (2000) - Neue Elektrik im EG und Außenbereich (1998) - Zimmertüren und Haustür erneuert (1998) - Carport (1998 / im Preis inbegriffen) - Teilweise unterkellert Lage Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Geestland-Langen, einer idyllischen Stadt im Norden Deutschlands. Die Gegend zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre in einer Kleinsiedlung aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Langen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsstraßen lässt sich sowohl das Stadtzentrum (Langen und Bremerhaven) als auch die umliegenden Regionen (Cuxhaven-Bremen) bequem und schnell erreichen. Diese Lage kombiniert Ruhe in einem gewachsenen Wohngebiet mit städtischem Komfort und macht das Objekt zu einem idealen Wohnort für Familien und Ruhesuchende.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 75 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Größtenteils modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Langen

Beschreibung

Ausstattung