Tolle Lage - Tolle Wohnung - Toller Ausbilck

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

346.500 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Fantastische Lage und herrlicher Ausblick

In begehrter Wohnlage, nur wenige Schritte vom Weinheimer Schlosspark entfernt, befindet sich diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienkomplexes. Die Wohnung ist komfortabel über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit praktischen Einbauschränken, der Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Die offene Wohnküche ist stilvoll durch eine Massivholztheke vom Wohnraum separiert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die sehr gepflegte Einbauküche wird durch einen gemütlichen Essbereich ergänzt und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Kochen und Genießen.

Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen sowohl den Wohn- als auch den Schlafbereich in natürlichem Licht erstrahlen. Im Schlafzimmer fügt sich ein hochwertiger, beleuchteter Einbauschrank perfekt in das Raumkonzept ein und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie zu jeder Tageszeit einen beeindruckenden Ausblick und können entspannte Stunden im Freien verbringen.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Eckdusche, maßgefertigten Einbauten sowie ausgewählten Hochglanzfliesen und rundet das hochwertige Gesamtbild dieser Immobilie stimmig ab.

Die Wohnung ist seit 5 Jahren an einen solventen Mieter vermietet.

Ausstattung

Holzfester
überwiegend Parkett, Fliesen
Balkon
Keller
Fernblick
Küche mit Einbaugeräten
Badezimmer mit Dusche
Abstellkammer
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz

Lage Attraktive Wohnlage in Weinheim – Rote Turmstraße

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und zentralen Wohnlage mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Weinheim, als „Zwei-Burgen-Stadt“ bekannt, verbindet auf ideale Weise historisches Flair mit moderner Infrastruktur und zählt zu den beliebtesten Wohnorten an der Bergstraße.

Die Weinheimer Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt, dem Marktplatz sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den weitläufigen Grünanlagen und Naherholungsgebieten, darunter der Schlosspark mit seinen historischen Anlagen, der Hermannshof sowie der Waidsee. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Weinheimer Hauptbahnhof sowie der OEG-Anschluss sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Die Autobahnen A5 und A659 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung für Pendler.

Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre zentrale, dennoch ruhige Umgebung, die hohe Lebensqualität sowie die ausgezeichnete Infrastruktur – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Fantastische Lage und herrlicher Ausblick In begehrter Wohnlage, nur wenige Schritte vom Weinheimer Schlosspark entfernt, befindet sich diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienkomplexes. Die Wohnung ist komfortabel über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit praktischen Einbauschränken, der Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Die offene Wohnküche ist stilvoll durch eine Massivholztheke vom Wohnraum separiert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die sehr gepflegte Einbauküche wird durch einen gemütlichen Essbereich ergänzt und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Kochen und Genießen. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen sowohl den Wohn- als auch den Schlafbereich in natürlichem Licht erstrahlen. Im Schlafzimmer fügt sich ein hochwertiger, beleuchteter Einbauschrank perfekt in das Raumkonzept ein und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie zu jeder Tageszeit einen beeindruckenden Ausblick und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Eckdusche, maßgefertigten Einbauten sowie ausgewählten Hochglanzfliesen und rundet das hochwertige Gesamtbild dieser Immobilie stimmig ab. Die Wohnung ist seit 5 Jahren an einen solventen Mieter vermietet. Ausstattung - Holzfester - überwiegend Parkett, Fliesen - Balkon - Keller - Fernblick - Küche mit Einbaugeräten - Badezimmer mit Dusche - Abstellkammer - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz Lage Attraktive Wohnlage in Weinheim – Rote Turmstraße Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und zentralen Wohnlage mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Weinheim, als „Zwei-Burgen-Stadt“ bekannt, verbindet auf ideale Weise historisches Flair mit moderner Infrastruktur und zählt zu den beliebtesten Wohnorten an der Bergstraße. Die Weinheimer Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt, dem Marktplatz sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den weitläufigen Grünanlagen und Naherholungsgebieten, darunter der Schlosspark mit seinen historischen Anlagen, der Hermannshof sowie der Waidsee. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Weinheimer Hauptbahnhof sowie der OEG-Anschluss sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Die Autobahnen A5 und A659 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung für Pendler. Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre zentrale, dennoch ruhige Umgebung, die hohe Lebensqualität sowie die ausgezeichnete Infrastruktur – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HINWEIS ZUR PROVISION Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer. HINWEIS ZUR HAFTUNG Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 346.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.650 €): 1.481 € / Monat
20% Eigenkapital (69.300 €): 1.317 € / Monat
30% Eigenkapital (103.950 €): 1.152 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 458 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle Lage - Tolle Wohnung - Toller Ausbilck

Beschreibung

Ausstattung