Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Bühl
Dachgeschoss zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 77815
Kaufpreis
122.000 €
1
Zimmer
1
Bad
26 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
4.692 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 26 m² Wohnfläche stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf Sicherheit, Lage und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
Die Wohnung befindet sich in einem 1996 erbauten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bühl und überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung zur Gebäuderückseite.
Die Einheit präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Der gut geschnittene Wohnraum bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, während das Tageslichtbad für Komfort und Helligkeit sorgt.
Ein separater Nebenraum ergänzt die Wohnung sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum – ein klarer Mehrwert in dieser Wohnungsgröße.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen, was sie zu einer idealen Kapitalanlage mit geringem Verwaltungsaufwand macht. Die kompakte Größe, der gepflegte Zustand sowie die zentrale Lage gewährleisten eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Mit erwerben und im Kaufpreis enthalten, würden Sie einen vermieteten Tiefgaragenstellplatz, was den Wert der Immobilie weiter steigert und die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht.
Lage
Bühl - eine Stadt zwischen Rhein, Reben und Schwarzwald!
Herrliche Ausblicke von den Schwarzwaldhöhen bis zu den Vogesen und in die weiten Rheinauen zeigen die landschaftlichen Reize der Stadt Bühl und ihre Stadtteile.
Wiesen, Obstgärten, die eindrucksvollen Silhouetten der Rebberge und Baggerseen ergänzen das Landschaftsbild eindrucksvoll. Gemütlich bummeln, oder sportlich aktiv sein, kulinarische Köstlichkeiten ausprobieren oder die kulturelle Vielfalt links und rechts des Rheins genießen.
(Quelle Stadt Bühl)
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 122.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 26 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.200 €)
- 522 € / Monat
- 20% Eigenkapital (24.400 €)
- 464 € / Monat
- 30% Eigenkapital (36.600 €)
- 406 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
122.000 €