++ Leben im Grünen: großzügiges Haus mit Kamin, Sauna, Balkon & großem Grundstück ++
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04178
Kaufpreis
580.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
100 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
5.800 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
- Terrasse und Balkon mit West-Ausrichtung
- Parkett
- Neue Gasheizung von 2025
- 200 qm Wohnfläche
- knapp 1.800 qm Grundstück
- Offenes Raumgefühl
- Kamin
- Klimaanlage
- Sauna
- Carport
- Garage mit Werkstatt
- Gartenhaus
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Dieses Haus überzeugt mit einem Wohngefühl, das man selten so stimmig findet: viel Platz auf zwei Ebenen, durchdachte Details und ein Außenbereich, der den Alltag ganz selbstverständlich nach draußen erweitert. In der oberen Etage sorgt durchgängiges Parkett für eine warme, zeitlose Atmosphäre und unterstreicht den großzügigen Charakter der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist auch das Grundstück mit ca. 1.800 m² Gesamtfläche – ein Rahmen, der Raum für Ruhe, Familie und individuelle Ideen schafft.
Im Obergeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus die Räume klar erreichbar sind. Das große Wohnzimmer bildet das Herzstück – offen, lichtdurchflutet und mit ausreichend Fläche für eine großzügige Wohnlandschaft. Der Kamin schafft hier eine besondere Atmosphäre, gerade an ruhigeren Abenden. Von hier bzw. aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf den großen Balkon mit Blick in den Garten – ein schöner Platz für Sonne, Luft und Weite. Besonders praktisch: Über eine Treppe geht es vom Balkon direkt hinunter in den Garten – ideal, wenn Kinder draußen spielen, man schnell zur Grillrunde möchte oder einfach nahtlos zwischen Innen und Außen wechseln will.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und dank Klimaanlage auch in warmen Monaten ein komfortabler Rückzugsort. Das moderne Badezimmer überzeugt mit bodentiefer Dusche und zeitgemäßer Gestaltung. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung – ein praktisches Plus im Alltag und bei Besuch.
Die untere Ebene eröffnet Ihnen noch einmal ähnlich viel Fläche – und damit genau die Freiheit, die ein Haus dieser Größe so besonders macht. Aktuell ist dieser Bereich vielseitig genutzt, eignet sich aber ebenso hervorragend dafür, zusätzliche Kinder- oder Gästezimmer zu schaffen, ein separates Homeoffice einzurichten oder den Hobbybereich ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.
Ein weiteres Highlight: Sauna und freistehende Wanne bringen ein Stück Rückzug und Entspannung direkt ins eigene Zuhause – perfekt, um nach einem langen Tag runterzukommen.
Draußen zeigt sich dann, warum dieses Grundstück so besonders ist: Der Garten bietet über 1.000 m² pure Freiheit – Platz für Spiel, Bewegung, Rückzug und alles, was man im Grünen gern macht. Ob Fußball im Rasen, Gemüsebeet, Hängematte oder einfach ein ruhiger Nachmittag in der Sonne – hier ist Raum für echte Lebensqualität.
Das Gartenhäuschen wird dabei schnell zum Lieblingsort: ideal für gemütliche Grillabende und lange Gespräche bis in die Nacht – und selbst wenn es draußen frischer wird, bleibt die Stimmung entspannt und der Abend muss nicht enden.
Abgerundet wird das Gesamtpaket durch Garage und Carport sowie den Verkauf inklusive des kompletten Inventars, wie auf den Bildern zu sehen – einziehen, ankommen, wohlfühlen.
Ausstattung
- Kamin
- Balkon und Terrasse mit West-Ausrichtung
- Klimaanlage
- Parkett- und Fliesenböden
- Gefliestes Badezimmer
- Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
- Garage
- Carport
- HWR inkl. Waschmaschine und Trockner
- Neue Gasheizung von 2025
- 2 Toiletten
- Steingrill
- komplettes Inventar wird mit verkauft
Lage
Burghausen-Rückmarsdorf liegt im Leipziger Westen (Stadtbezirk Alt-West) und verbindet eine angenehm ruhige, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohnlage mit einer überraschend schnellen Anbindung an Stadt und Umland. Der Stadtteil wirkt vielerorts fast dörflich, gleichzeitig sind Einkauf, Dienstleistungen und Alltagserledigungen bequem erreichbar – unter anderem durch die Nähe zu einem großen Einkaufszentrum im Umfeld.
Für Pendler ist die Lage besonders praktisch: Mit der S-Bahn-Station Leipzig-Rückmarsdorf sowie mehreren Bus-/ÖPNV-Verbindungen in Richtung Lindenau, Leutzsch und Innenstadt ist man flexibel unterwegs. Auch mit dem Auto ist Burghausen-Rückmarsdorf gut angebunden – Leipzig ist über die großen Autobahnen A9, A14 und A38 in das überregionale Netz eingebettet, was Wege Richtung Halle, Berlin oder München erleichtert.
Gleichzeitig punktet der Standort mit viel Grün: Der Bienitz als bewaldeter Naherholungsbereich liegt in der Nähe und macht Spaziergänge, Joggingrunden oder kleine Auszeiten im Alltag besonders unkompliziert.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 580.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.000 €)
- 2.480 € / Monat
- 20% Eigenkapital (116.000 €)
- 2.204 € / Monat
- 30% Eigenkapital (174.000 €)
- 1.929 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 914 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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