Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47918
Kaufpreis
265.000 €
3
Zimmer
1
Bad
100 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
2.650 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich auf in das gewerblich genutzte Erdgeschoss mit Imbiss, Sanitäranlage, Lager, Küche etc. und eine Doppelgarage, die über das hinten angrenzende Nachbargrundstück angefahren werden kann. Die Gewerbeeinheit ist seit Dezember 2008 als Imbiss fremdvermietet. Die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss wird innerhalb der Familie genutzt. Das Dachgeschoss ist mit Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Küche und Bad zwar voll ausgestattet, baurechtlich aber nicht zu Wohnzwecken genehmigt. Hier ist eine Eigennutzung nach Absprache kurzfristig möglich, wenn dies vom Erwerber gewünscht ist. Die isolierverglasten Kunststoffrahmenfenster sind teilweise mit Rollläden ausgestattet und wurden 2007 eingebaut. Die Gaszentralheizung wurde 1984 eingebaut, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Baujahresbedingt handelt es sich bei dem Haus um ein massiv gemauertes Haus mit Holzbalkendecken.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Dachterrasse
- Durchlauferhitzer
- Teilkeller
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 265.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.500 €)
- 1.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.000 €)
- 1.007 € / Monat
- 30% Eigenkapital (79.500 €)
- 881 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 102 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
265.000 €