Energieeffizientes hochwertiges 3-Familienhaus in Neudorf-Platendorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38524

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

310 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

2.255 €

pro m²

Beschreibung

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Fußbodenheizung, was nicht nur für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt, sondern auch energieeffizient ist. Zusätzlich gibt es in den Einliegerwohnungen einen Kaminanschluss, der für gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme sorgen kann.

Ein besonderes Highlight dieses Mehrfamilienhauses ist seine Energieeffizienz. Es nutzt Erdwärme und verfügt über eine Solaranlage, die dazu beiträgt, die Energiekosten zu senken und die Umweltauswirkungen zu reduzieren. Dies macht die Immobilie nicht nur umweltfreundlich, sondern kann auch langfristig zu erheblichen Einsparungen führen.

Die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen, bietet zusätzliches Potenzial, um den Wohnraum zu erweitern oder eine zusätzliche Einheit hinzuzufügen, was diese Immobilie noch attraktiver macht.

Die Eingangspodeste aus Marmor verleihen dem Gebäude einen luxuriösen und edlen Charakter, während die Badezimmer mit Granit ausgestattet sind, was nicht nur eine hohe Haltbarkeit gewährleistet, sondern auch ein modernes und elegantes Erscheinungsbild schafft.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Kapitalanlage, da es aufgrund seiner hochwertigen Ausstattung und seiner Energieeffizienz sicherlich eine attraktive Rendite bieten wird. Es bietet jedoch auch die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens, was bedeutet, dass mehrere Generationen einer Familie unter einem Dach leben können, während gleichzeitig die Privatsphäre jeder Einheit erhalten bleibt.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um eine äußerst ansprechende Immobilie, die modernen Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit und Flexibilität verbindet.

Ausstattung

Einliegerwohnung mit 2 Zimmern ca. 83 m²
Einliegerwohnung mit 3 Zimmern ca. 83 m² im Jahr 2022 ausgebaut
Elektrische Rollläden in den Bädern Obergeschoss
Maneulle Rollläden in den weiteren Räumlichkeiten Obergeschoss
Dachboden ausbaufähig
Duplex Carpot
Doppelgarage
Glasfaseranschluss
Haupthaus mit elektrischen Rollläden
Kamin
Küche mit Glasschiebetür und Granit Arbeitsplatte
Wasseranschluss im Garten mit eigenem Zähler
3-Fach vergalste Fenster im ganzen Mehrfamilienhaus
3 Stromzähler
2 Gerätehäuschen

Lage Neudorf-Platendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im niedersächsischen Landkreis Gifhorn. Kennzeichnend für das Straßendorf ist die sechs Kilometer lange und gerade Dorfstraße.

Hauptverkehrsader und Ortsdurchfahrt ist die Kreisstraße 31/1, die aus südlicher Richtung von der Bundesstraße 188 kommend durch den Ortsteil in Richtung Wittingen führt.

Die Bahnstrecke Braunschweig–Wieren führt westlich am Ort vorbei. Der Haltepunkt Neudorf-Platendorf wird seit Dezember 2020 nicht mehr vom Personenverkehr bedient. Als Ersatz verkehren die neu eingerichtete Buslinie 175 der VLG nach Gifhorn und die Ruftaxilinie 176 nach Wahrenholz, jeweils stündlich als Zubringer zur RB 47.

Sonstiges Informationen zu Waldberg Immobilien GmbH

Herzlich Willkommen bei Waldberg Immobilien. Mit uns bekommen Sie ein zuverlässiges und dynamisches Team in der Immobilienbranche. Wir beraten Sie rund um den Verkauf und Ankauf von Häusern und Grundstücken, ermitteln den Wert Ihrer Immobilie, sind schnell und betreuen Sie von Anfang bis nach dem Notartermin. Darüber hinaus ermöglichen wir Ihnen Partnerschaften oder Investitionsmöglichkeiten im Immobilienmarkt, sowie langfristige und nachhaltige Karrieremöglichkeiten. Gestalten Sie mit uns zusammen Ihren ganz eigenen Weg im Immobilienbereich. Wir freuen uns auf Sie.

Unsere Leistungen sind:

Vermittlung von Immobilien Verwaltung der Immobilien Ankauf von Immobilien Kooperationen Beratung rund um Immobilien Anlageaufbau Kooperationen und Gemeinschaftsprojekte Wertermittlungen/Gutachten

Haftung Waldberg Immobilien GmbH:

Die Bilder, Videos, Informationen und sonstige Daten zu der angebotenen Immobilie werden sorgfältig von uns geprüft. Hier stehen wir stets im engen Austausch mit den Verkäufern. Trotzdem gibt die Waldberg Immobilien GmbH samt ihren Angestellten für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr und haftet somit auch nicht dafür. Wir bitten hier um Ihr Verständnis Das Gleiche gilt auch genauso wenig für das Vorlegen eines Angebots für den Verkauf. Mit dem Besitz dieses Angebotes entsteht zwischen dem Erwerber und der Waldberg Immobilien GmbH ein Maklervertrag. Bei Gebrauch des Angebots, sprich wenn der Erwerbe die Immobilie dadurch kauft, muss der Erwerber auch die aufgewiesene Maklercourtage an die Waldberg Immobilien GmbH entrichten.

Die Weitergabe an Dritte, die einen Kauf der Immobilie nicht beabsichtigen, ist untersagt. Bei Weitergabe von Dritten haftet der Weitergebende für die Maklercourtage.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus ist eine äußerst attraktive Immobilie mit drei separaten Wohneinheiten und zwei separaten Eingängen. Dieses Gebäude wurde mit modernen und hochwertigen Materialien gebaut, was auf eine hohe Bauqualität hinweist. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Fußbodenheizung, was nicht nur für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt, sondern auch energieeffizient ist. Zusätzlich gibt es in den Einliegerwohnungen einen Kaminanschluss, der für gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme sorgen kann. Ein besonderes Highlight dieses Mehrfamilienhauses ist seine Energieeffizienz. Es nutzt Erdwärme und verfügt über eine Solaranlage, die dazu beiträgt, die Energiekosten zu senken und die Umweltauswirkungen zu reduzieren. Dies macht die Immobilie nicht nur umweltfreundlich, sondern kann auch langfristig zu erheblichen Einsparungen führen. Die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen, bietet zusätzliches Potenzial, um den Wohnraum zu erweitern oder eine zusätzliche Einheit hinzuzufügen, was diese Immobilie noch attraktiver macht. Die Eingangspodeste aus Marmor verleihen dem Gebäude einen luxuriösen und edlen Charakter, während die Badezimmer mit Granit ausgestattet sind, was nicht nur eine hohe Haltbarkeit gewährleistet, sondern auch ein modernes und elegantes Erscheinungsbild schafft. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Kapitalanlage, da es aufgrund seiner hochwertigen Ausstattung und seiner Energieeffizienz sicherlich eine attraktive Rendite bieten wird. Es bietet jedoch auch die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens, was bedeutet, dass mehrere Generationen einer Familie unter einem Dach leben können, während gleichzeitig die Privatsphäre jeder Einheit erhalten bleibt. Insgesamt handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um eine äußerst ansprechende Immobilie, die modernen Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit und Flexibilität verbindet. Ausstattung - Einliegerwohnung mit 2 Zimmern ca. 83 m² - Einliegerwohnung mit 3 Zimmern ca. 83 m² im Jahr 2022 ausgebaut - Elektrische Rollläden in den Bädern Obergeschoss - Maneulle Rollläden in den weiteren Räumlichkeiten Obergeschoss - Dachboden ausbaufähig - Duplex Carpot - Doppelgarage - Glasfaseranschluss - Haupthaus mit elektrischen Rollläden - Kamin - Küche mit Glasschiebetür und Granit Arbeitsplatte - Wasseranschluss im Garten mit eigenem Zähler - 3-Fach vergalste Fenster im ganzen Mehrfamilienhaus - 3 Stromzähler - 2 Gerätehäuschen Lage Neudorf-Platendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im niedersächsischen Landkreis Gifhorn. Kennzeichnend für das Straßendorf ist die sechs Kilometer lange und gerade Dorfstraße. Hauptverkehrsader und Ortsdurchfahrt ist die Kreisstraße 31/1, die aus südlicher Richtung von der Bundesstraße 188 kommend durch den Ortsteil in Richtung Wittingen führt. Die Bahnstrecke Braunschweig–Wieren führt westlich am Ort vorbei. Der Haltepunkt Neudorf-Platendorf wird seit Dezember 2020 nicht mehr vom Personenverkehr bedient. Als Ersatz verkehren die neu eingerichtete Buslinie 175 der VLG nach Gifhorn und die Ruftaxilinie 176 nach Wahrenholz, jeweils stündlich als Zubringer zur RB 47. Sonstiges Informationen zu Waldberg Immobilien GmbH Herzlich Willkommen bei Waldberg Immobilien. Mit uns bekommen Sie ein zuverlässiges und dynamisches Team in der Immobilienbranche. Wir beraten Sie rund um den Verkauf und Ankauf von Häusern und Grundstücken, ermitteln den Wert Ihrer Immobilie, sind schnell und betreuen Sie von Anfang bis nach dem Notartermin. Darüber hinaus ermöglichen wir Ihnen Partnerschaften oder Investitionsmöglichkeiten im Immobilienmarkt, sowie langfristige und nachhaltige Karrieremöglichkeiten. Gestalten Sie mit uns zusammen Ihren ganz eigenen Weg im Immobilienbereich. Wir freuen uns auf Sie. Unsere Leistungen sind: Vermittlung von Immobilien Verwaltung der Immobilien Ankauf von Immobilien Kooperationen Beratung rund um Immobilien Anlageaufbau Kooperationen und Gemeinschaftsprojekte Wertermittlungen/Gutachten Haftung Waldberg Immobilien GmbH: Die Bilder, Videos, Informationen und sonstige Daten zu der angebotenen Immobilie werden sorgfältig von uns geprüft. Hier stehen wir stets im engen Austausch mit den Verkäufern. Trotzdem gibt die Waldberg Immobilien GmbH samt ihren Angestellten für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr und haftet somit auch nicht dafür. Wir bitten hier um Ihr Verständnis Das Gleiche gilt auch genauso wenig für das Vorlegen eines Angebots für den Verkauf. Mit dem Besitz dieses Angebotes entsteht zwischen dem Erwerber und der Waldberg Immobilien GmbH ein Maklervertrag. Bei Gebrauch des Angebots, sprich wenn der Erwerbe die Immobilie dadurch kauft, muss der Erwerber auch die aufgewiesene Maklercourtage an die Waldberg Immobilien GmbH entrichten. Die Weitergabe an Dritte, die einen Kauf der Immobilie nicht beabsichtigen, ist untersagt. Bei Weitergabe von Dritten haftet der Weitergebende für die Maklercourtage.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 310 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Heizungsart: ErdwäRme, Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffizientes hochwertiges 3-Familienhaus in Neudorf-Platendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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