Klassischer Altbau mit eigenem Garten am Stadtpark

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23568

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

6.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Teilunterkellert Kamin

Lage Der Stadtpark zählt seit Generationen zu den begehrtesten Wohnlagen Lübecks. Prächtige Altbauten, gewachsene Alleen und die weitläufigen Grünflächen des Parks verleihen diesem Stadtquartier eine besondere Atmosphäre und machen es zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Hansestadt. Die unmittelbare Nähe zum Stadtpark prägt den Alltag auf besondere Weise. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Familien schätzen diese Lage besonders. Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote liegen in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Quartiers. Die Lübecker Altstadt, UNESCO-Welterbe und kulturelles Zentrum der Hansestadt, erreichen Sie in wenigen Minuten – ebenso wie den Hauptbahnhof mit seinen regionalen und überregionalen Bahnverbindungen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 besteht zudem eine hervorragende Anbindung in Richtung Hamburg sowie an die Ostseeküste mit ihren beliebten Seebädern. Die Verbindung aus repräsentativer Altbauarchitektur, urbaner Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu einer der schönsten Parkanlagen Lübecks macht diese Wohnlage zu einer seltenen Kombination aus Stadtleben und Erholung – und seit jeher zu einer der gefragtesten Adressen der Hansestadt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Unmittelbar am Stadtpark gelegen, erwartet Sie eine Wohnung, wie sie heute nur noch selten zu finden ist. Großzügige Räume, beeindruckende Deckenhöhen und liebevoll erhaltene historische Details verleihen ihr eine besondere Ausstrahlung, während der private Garten ein Wohngefühl schafft, das eher an ein Stadthaus als an eine Eigentumswohnung erinnert. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Eingangssituation mit Gäste-WC und führt Sie in das stilvolle Wohnzimmer mit sonnigem Erker. Dahinter öffnet sich die geräumige Diele, von der aus sich die weiteren Räume harmonisch erschließen. Auf rund 125 m² Wohnfläche stehen insgesamt vier großzügige Zimmer, eine große Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Die klassische Raumaufteilung, originale Holzdielen, fein gearbeiteter Stuck, historische Innentüren mit dekorativen Zierverglasungen und die elegante doppelflügelige Schiebetür zwischen Wohn- und Schlafzimmer verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Zur Parkseite unterstreichen klassische Winterkastenfenster den authentischen Altbaucharme, während auf der Gartenseite moderne Holzfenster – teilweise dreifach verglast – heutigen Wohnkomfort bieten, ohne den Charakter des Hauses zu verändern. Die großzügige Wohnküche bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ein historisch anmutender Ofen sorgt hier für besonderen Charme, während die Möglichkeit besteht, die neue Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der Außenbereich. Drei Balkone schaffen fließende Übergänge ins Freie und führen in den liebevoll angelegten Garten. Anders als bei vielen Eigentumswohnungen handelt es sich hierbei nicht lediglich um ein Sondernutzungsrecht – das hintere Grundstück gehört tatsächlich zur Wohnung und steht ausschließlich ihrem Eigentümer zur Verfügung. Eingewachsene Sträucher, gepflegte Grünflächen und eine sonnige Terrasse schaffen eine grüne Oase mitten in der Stadt. Über eine interne Treppe gelangen Sie direkt in den zur Wohnung gehörenden Keller mit eigener Gasheizung und praktischen Abstellflächen. Die unmittelbare Lage am Stadtpark zählt seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Wohnadressen Lübecks. Hier verbinden sich historische Architektur, gewachsene Nachbarschaften und die Nähe zur Altstadt zu einer Wohnqualität, die in dieser Form nur selten verfügbar wird. Diese Altbauwohnung vereint auf besondere Weise Stil, Großzügigkeit und Lebensqualität – eine Immobilie für Menschen, die historische Architektur lieben und gleichzeitig den Luxus eines eigenen Gartens in bester Stadtlage genießen möchten. Ausstattung Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Teilunterkellert Kamin Lage Der Stadtpark zählt seit Generationen zu den begehrtesten Wohnlagen Lübecks. Prächtige Altbauten, gewachsene Alleen und die weitläufigen Grünflächen des Parks verleihen diesem Stadtquartier eine besondere Atmosphäre und machen es zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Hansestadt. Die unmittelbare Nähe zum Stadtpark prägt den Alltag auf besondere Weise. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Familien schätzen diese Lage besonders. Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote liegen in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Quartiers. Die Lübecker Altstadt, UNESCO-Welterbe und kulturelles Zentrum der Hansestadt, erreichen Sie in wenigen Minuten – ebenso wie den Hauptbahnhof mit seinen regionalen und überregionalen Bahnverbindungen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 besteht zudem eine hervorragende Anbindung in Richtung Hamburg sowie an die Ostseeküste mit ihren beliebten Seebädern. Die Verbindung aus repräsentativer Altbauarchitektur, urbaner Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu einer der schönsten Parkanlagen Lübecks macht diese Wohnlage zu einer seltenen Kombination aus Stadtleben und Erholung – und seit jeher zu einer der gefragtesten Adressen der Hansestadt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.095 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klassischer Altbau mit eigenem Garten am Stadtpark

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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