Wohnen auf mehreren Ebenen mit eigenem Wellnessbereich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89079

Kaufpreis

1.149.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

5.688 €

pro m²

Beschreibung

Licht, Offenheit und Rückzug greifen hier auf natürliche Weise ineinander. Mehrere Ebenen sorgen für Struktur und gleichzeitig für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Ganze durch einen liebevoll angelegten Außenbereich und besondere Details, die man nicht auf den ersten Blick erwartet.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand.

Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und entdecken Sie weitere Besonderheiten dieser Immobilie.

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche

Lage Die Immobilie befindet sich in Ulm-Einsingen, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil im Süden von Ulm. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr. Gerade die gewachsene Nachbarschaft und die ruhige Struktur machen die Lage besonders attraktiv für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Die Ulmer Innenstadt sowie das Industriegebiet Donautal sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite.

Auch die nahegelegene Stadt Erbach ergänzt die Wohnlage ideal. Hier finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Zeit im Grünen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Schon beim ersten Eindruck wird klar: Dieses Haus hebt sich von klassischen Einfamilienhäusern deutlich ab. Die Architektur schafft spannende Blickachsen, großzügige Wohnbereiche und ein Wohngefühl, das man selten findet. Licht, Offenheit und Rückzug greifen hier auf natürliche Weise ineinander. Mehrere Ebenen sorgen für Struktur und gleichzeitig für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Ganze durch einen liebevoll angelegten Außenbereich und besondere Details, die man nicht auf den ersten Blick erwartet. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und entdecken Sie weitere Besonderheiten dieser Immobilie. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Lage Die Immobilie befindet sich in Ulm-Einsingen, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil im Süden von Ulm. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr. Gerade die gewachsene Nachbarschaft und die ruhige Struktur machen die Lage besonders attraktiv für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Ulmer Innenstadt sowie das Industriegebiet Donautal sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die nahegelegene Stadt Erbach ergänzt die Wohnlage ideal. Hier finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Zeit im Grünen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

5 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.149.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5

Flächen

Wohnfläche: 202 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (114.900 €): 4.912 € / Monat
20% Eigenkapital (229.800 €): 4.366 € / Monat
30% Eigenkapital (344.700 €): 3.820 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.790 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf mehreren Ebenen mit eigenem Wellnessbereich

Beschreibung

Ausstattung