Wohnkomfort mit Weitblick – Attraktive Eigentumswohnung mit Potenzial in Rauenberg

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69231

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.700 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Weitblick über Rauenberg!

Diese charmante Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort, eine ruhige Wohnlage und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, den hellen Wohnräumen und dem schönen Ausblick über die Dächer von Rauenberg bietet sie die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen – sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Einheiten, bestehend aus 10 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Auf ca. 70,31 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit viel Tageslicht sowie einem herrlichen Weitblick über Rauenberg. Genießen Sie hier entspannte Feierabende, während der Blick über die Dächer der Stadt bis in die umliegende Landschaft schweift – ein Wohngefühl, das diese Wohnung besonders macht.

Die separate Küche mit Velux-Dachfenster schafft angenehme Lichtverhältnisse und bietet ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Küchenträume zu verwirklichen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken, einem WC, einem Durchlauferhitzer sowie einem Lüfter ausgestattet und bietet eine ideale Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Die Wohnung befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand aus dem Baujahr 1992. Genau darin liegt ihr besonderer Reiz: Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand können Sie die Immobilie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten und ihren Wohnkomfort sowie ihren langfristigen Wert weiter steigern.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde Teppichboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr.

Beheizt wird die Wohnung über eine Nachtspeicherheizung. Die bisherigen Heizkosten belaufen sich auf durchschnittlich rund 675 € pro Jahr.

Ein besonderer Pluspunkt ist die gute Dämmung und Isolierung des Gebäudes. Dadurch bleibt die Wohnung im Sommer angenehm temperiert und speichert die Wärme im Winter besonders gut. Gerade für eine Wohnung im obersten Geschoss sorgt dies für ein komfortables Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum und ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ideal ab.

Auch die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich solide. Für die Wohnanlage sind derzeit weder Sanierungsmaßnahmen noch Sonderumlagen geplant. Darüber hinaus sind Instandhaltungsrücklagen vorhanden, was für eine vorausschauende Verwaltung und eine nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie spricht.

Hinweis zu den Bildern: Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Aus Respekt vor dessen Privatsphäre wurden die Innenaufnahmen professionell leer visualisiert. Die gezeigten Bilder dienen ausschließlich der besseren Vorstellung der Räumlichkeiten und vermitteln einen realistischen Eindruck davon, wie die Wohnung ohne Möblierung wirkt.

Ob als neues Zuhause oder attraktive Investition – diese Eigentumswohnung verbindet eine ruhige Wohnlage, einen herrlichen Weitblick und viel Gestaltungspotenzial.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

Ca. 70,31 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer
Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Schöner Weitblick über Rauenberg
Separate Küche mit Velux-Dachfenster
Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken und Lüfter
Gute Gebäudedämmung – angenehmes Wohnklima im Sommer und Winter
Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesenboden in Küche und Badezimmer
Doppelt verglaste Holzfenster
Nachtspeicherheizung
Durchschnittliche Heizkosten von ca. 675 € pro Jahr
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
1 Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten (10 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit)
Ruhige Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet

Lage Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Rauenberg. Die gewachsene Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und das angenehme Wohnumfeld schaffen beste Voraussetzungen für alle, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und eine hohe Lebensqualität legen. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur.

Rauenberg gehört zu den beliebten Wohnorten im Rhein-Neckar-Kreis und überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in den umliegenden Städten sind ebenfalls bequem erreichbar.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Die malerischen Weinberge rund um Rauenberg, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Restaurants, Cafés und traditionelle Straußwirtschaften laden zum Verweilen ein und tragen zum hohen Wohn- und Freizeitwert der Region bei.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A6 erreichen Sie in wenigen Minuten und gelangen von dort schnell zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.

Fahrzeiten (ca.):

Wiesloch – 5 Minuten Walldorf – 10 Minuten Heidelberg – 20 Minuten Sinsheim – 20 Minuten Mannheim – 30 Minuten Heilbronn – 35 Minuten Karlsruhe – 40 Minuten

Auch der Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanbindungen.

Rauenberg verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Lage und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktiver Wohnstandort.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Weitblick über Rauenberg! Diese charmante Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort, eine ruhige Wohnlage und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, den hellen Wohnräumen und dem schönen Ausblick über die Dächer von Rauenberg bietet sie die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen – sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Einheiten, bestehend aus 10 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Auf ca. 70,31 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit viel Tageslicht sowie einem herrlichen Weitblick über Rauenberg. Genießen Sie hier entspannte Feierabende, während der Blick über die Dächer der Stadt bis in die umliegende Landschaft schweift – ein Wohngefühl, das diese Wohnung besonders macht. Die separate Küche mit Velux-Dachfenster schafft angenehme Lichtverhältnisse und bietet ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Küchenträume zu verwirklichen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken, einem WC, einem Durchlauferhitzer sowie einem Lüfter ausgestattet und bietet eine ideale Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Die Wohnung befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand aus dem Baujahr 1992. Genau darin liegt ihr besonderer Reiz: Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand können Sie die Immobilie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten und ihren Wohnkomfort sowie ihren langfristigen Wert weiter steigern. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Teppichboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr. Beheizt wird die Wohnung über eine Nachtspeicherheizung. Die bisherigen Heizkosten belaufen sich auf durchschnittlich rund 675 € pro Jahr. Ein besonderer Pluspunkt ist die gute Dämmung und Isolierung des Gebäudes. Dadurch bleibt die Wohnung im Sommer angenehm temperiert und speichert die Wärme im Winter besonders gut. Gerade für eine Wohnung im obersten Geschoss sorgt dies für ein komfortables Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum und ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ideal ab. Auch die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich solide. Für die Wohnanlage sind derzeit weder Sanierungsmaßnahmen noch Sonderumlagen geplant. Darüber hinaus sind Instandhaltungsrücklagen vorhanden, was für eine vorausschauende Verwaltung und eine nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie spricht. Hinweis zu den Bildern: Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Aus Respekt vor dessen Privatsphäre wurden die Innenaufnahmen professionell leer visualisiert. Die gezeigten Bilder dienen ausschließlich der besseren Vorstellung der Räumlichkeiten und vermitteln einen realistischen Eindruck davon, wie die Wohnung ohne Möblierung wirkt. Ob als neues Zuhause oder attraktive Investition – diese Eigentumswohnung verbindet eine ruhige Wohnlage, einen herrlichen Weitblick und viel Gestaltungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause. Ausstattung - Ca. 70,31 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer - Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Schöner Weitblick über Rauenberg - Separate Küche mit Velux-Dachfenster - Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken und Lüfter - Gute Gebäudedämmung – angenehmes Wohnklima im Sommer und Winter - Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen - Fliesenboden in Küche und Badezimmer - Doppelt verglaste Holzfenster - Nachtspeicherheizung - Durchschnittliche Heizkosten von ca. 675 € pro Jahr - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - 1 Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten (10 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit) - Ruhige Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet Lage Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Rauenberg. Die gewachsene Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und das angenehme Wohnumfeld schaffen beste Voraussetzungen für alle, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und eine hohe Lebensqualität legen. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur. Rauenberg gehört zu den beliebten Wohnorten im Rhein-Neckar-Kreis und überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in den umliegenden Städten sind ebenfalls bequem erreichbar. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Die malerischen Weinberge rund um Rauenberg, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Restaurants, Cafés und traditionelle Straußwirtschaften laden zum Verweilen ein und tragen zum hohen Wohn- und Freizeitwert der Region bei. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A6 erreichen Sie in wenigen Minuten und gelangen von dort schnell zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Fahrzeiten (ca.): Wiesloch – 5 Minuten Walldorf – 10 Minuten Heidelberg – 20 Minuten Sinsheim – 20 Minuten Mannheim – 30 Minuten Heilbronn – 35 Minuten Karlsruhe – 40 Minuten Auch der Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanbindungen. Rauenberg verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Lage und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktiver Wohnstandort.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 107 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnkomfort mit Weitblick – Attraktive Eigentumswohnung mit Potenzial in Rauenberg

Beschreibung

Ausstattung