Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Sanierung, Einbauküche und Gartenbereich

Maisonette zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24147

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

2.602 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich im Tiroler Ring im beliebten Kieler Stadtteil Elmschenhagen, einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohngegend. Elmschenhagen zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur, viel Grünflächen und eine gute Nahversorgung aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sowie Ärzte, Apotheken und Banken – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien bietet der Stadtteil eine breite Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch sportlich Aktive kommen dank verschiedener Sportvereine, Fitnessstudios und naher Parks auf ihre Kosten. Der Langsee sowie mehrere Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreichst du die Kieler Innenstadt in etwa 15 Minuten, und auch die Anbindung an die B76 sowie die A215 ist schnell gegeben. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Kiel-Elmschenhagen sorgen für eine bequeme Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr. Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig zentraler Lage eignet sich der Tiroler Ring ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre und bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das Gebäude wurde bereits mit einer Einblasdämmung an der Fassade ausgestattet und profitiert dadurch von einer verbesserten Energieeffizienz. Die Wohnung selbst wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2018 erfolgte eine grundlegende Sanierung inklusive neuer Elektrik sowie erneuerter Gas- und Wasserleitungen und einer modernen Heizungsanlage. Hochwertige, verklebte Vinyl-Designböden, edle Kassettentüren sowie glatt verspachtelte und verputzte Wände sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2021, die Funktionalität und Design auf überzeugende Weise verbindet. Der gemeinschaftlich genutzte Garten wurde 2023 um eine neue Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss erweitert und bietet einen attraktiven Außenbereich. Eine Pergola sowie eine Outdoor-Küche sind bereits geplant und unterstreichen den Mehrwert dieser Immobilie. Mit ca. 88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich nutzen lässt. Ein eigener Kellerraum sowie ein Wasseranschluss im Gemeinschaftskeller, der die Installation einer Waschmaschine ermöglicht, runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 257,00 € zuzüglich 97,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Eine Maisonette-Wohnung für Käufer, die stilvolles Wohnen, moderne Ausstattung und attraktive Außenflächen in einem gepflegten Umfeld schätzen. Lage Die Wohnung befindet sich im Tiroler Ring im beliebten Kieler Stadtteil Elmschenhagen, einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohngegend. Elmschenhagen zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur, viel Grünflächen und eine gute Nahversorgung aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sowie Ärzte, Apotheken und Banken – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien bietet der Stadtteil eine breite Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch sportlich Aktive kommen dank verschiedener Sportvereine, Fitnessstudios und naher Parks auf ihre Kosten. Der Langsee sowie mehrere Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreichst du die Kieler Innenstadt in etwa 15 Minuten, und auch die Anbindung an die B76 sowie die A215 ist schnell gegeben. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Kiel-Elmschenhagen sorgen für eine bequeme Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr. Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig zentraler Lage eignet sich der Tiroler Ring ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Sanierung, Einbauküche und Gartenbereich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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