Attraktives Immobilienportfolio im Herzen von Heiligenhaus – 1.763 m² Wohn- und Gewerbefläche

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42579

Kaufpreis

3.195.000 €

Zimmer

1.763 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

1.812 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei attraktive Mehrfamilienhäuser in guter und zentraler Lage von Heiligenhaus.

Dank der soliden Bausubstanz sowie der im Jahr 1991 durchgeführten Fassaden- und Dachdämmung präsentieren sich die Gebäude in einem gepflegten Zustand. Der Endenergieverbrauch liegt gemäß Verbrauchsenergieausweis im günstigen Bereich der Energieeffizienzklasse C und unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung der Liegenschaft. Zusätzlich wurde im Jahr 2024 eine moderne Buderus-Gasbrennwertheizung installiert. Diese ist im bestehenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Es ist daher davon auszugehen, dass sich die energetische Qualität der Gebäude seit Erstellung des Energieausweises weiter verbessert hat und der tatsächliche Energieverbrauch heute noch günstiger ausfallen dürfte.

Die beiden Häuser umfassen insgesamt 19 Wohneinheiten verteilt auf vier Vollgeschosse. Das Wohnungsangebot besteht überwiegend aus Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen und spricht damit eine breite Mieterzielgruppe an. 11 der 19 Wohnungen verfügen über Balkone.

Die Liegenschaft umfasst neben den Wohneinheiten drei Gewerbeeinheiten, die den Nutzungsmix abrunden und zur Diversifizierung der Mieteinnahmen beitragen. Die Gewerbemieter sind überwiegend langjährig vor Ort etabliert und bestehen teilweise bereits seit 2019. Die Mietverhältnisse verlaufen zuverlässig und tragen zu einer stabilen Ertragssituation der Immobilie bei.

Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 23 PKW-Außenstellplätze.

Die aktuelle jährliche Ist-Nettokaltmiete beträgt 180.260,76 €, entsprechend einer monatlichen Ist-Nettokaltmiete von 15.021,73 €.

Auf Basis der IST-Miete ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von lediglich 17,72.

Die Kombination aus zentraler Lage, solider Gebäudesubstanz, guter Energieeffizienz, einem ausgewogenen Wohnungsangebot und bereits umgesetzten Mietanpassungen macht dieses Immobilienpaket zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial.

Ausstattung • Solide Massivbauweise mit langlebiger Bausubstanz

• Fassaden- und Dachdämmung gemäß Modernisierungsstand von 1991

• Moderne Buderus Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2024

• Energieeffizienzklasse C gemäß vorliegendem Verbrauchsenergieausweis

• Warmwasseraufbereitung über separate Durchlauferhitzer

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden ausgestattet

• Modern gefliester Kellerbereich

• Gemeinschaftliche Waschküche für die Bewohner mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss

• Schönes, großzügiges Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage

• Attraktiver Wohnungsmix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit guter Vermietbarkeit

• Beliebter Wohnstandort in Heiligenhaus mit guter Infrastruktur

Lage Die angebotene Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Heiligenhaus an der Hauptstraße/Winkelstraße. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Alltagstauglichkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Heiligenhaus liegt im wirtschaftsstarken Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal und profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Städte Düsseldorf, Essen, Ratingen und Velbert sind sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar.

Die zentrale Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage und bietet zugleich gute Voraussetzungen für die Vermietung der vorhandenen Gewerbeflächen. Das Objekt profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einer gewachsenen Umgebung mit Wohn- und Geschäftsnutzungen.

Neben den kurzen Wegen zu sämtlichen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen verfügt Heiligenhaus über zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Umfangreiche Grünflächen sowie die reizvolle Umgebung des Niederbergischen Landes bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Insgesamt handelt es sich um einen etablierten und nachhaltig nachgefragten Standort mit guten Vermietungsperspektiven und langfristig attraktiven Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer, Behörden, Hausverwaltungen sowie sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt weder ein vertragliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung der Immobilie dar. Sämtliche Flächenangaben, Mietangaben, Berechnungen, Pläne und Darstellungen sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen.

Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei attraktive Mehrfamilienhäuser in guter und zentraler Lage von Heiligenhaus. Dank der soliden Bausubstanz sowie der im Jahr 1991 durchgeführten Fassaden- und Dachdämmung präsentieren sich die Gebäude in einem gepflegten Zustand. Der Endenergieverbrauch liegt gemäß Verbrauchsenergieausweis im günstigen Bereich der Energieeffizienzklasse C und unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung der Liegenschaft. Zusätzlich wurde im Jahr 2024 eine moderne Buderus-Gasbrennwertheizung installiert. Diese ist im bestehenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Es ist daher davon auszugehen, dass sich die energetische Qualität der Gebäude seit Erstellung des Energieausweises weiter verbessert hat und der tatsächliche Energieverbrauch heute noch günstiger ausfallen dürfte. Die beiden Häuser umfassen insgesamt 19 Wohneinheiten verteilt auf vier Vollgeschosse. Das Wohnungsangebot besteht überwiegend aus Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen und spricht damit eine breite Mieterzielgruppe an. 11 der 19 Wohnungen verfügen über Balkone. Die Liegenschaft umfasst neben den Wohneinheiten drei Gewerbeeinheiten, die den Nutzungsmix abrunden und zur Diversifizierung der Mieteinnahmen beitragen. Die Gewerbemieter sind überwiegend langjährig vor Ort etabliert und bestehen teilweise bereits seit 2019. Die Mietverhältnisse verlaufen zuverlässig und tragen zu einer stabilen Ertragssituation der Immobilie bei. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 23 PKW-Außenstellplätze. Die aktuelle jährliche Ist-Nettokaltmiete beträgt 180.260,76 €, entsprechend einer monatlichen Ist-Nettokaltmiete von 15.021,73 €. Auf Basis der IST-Miete ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von lediglich 17,72. Die Kombination aus zentraler Lage, solider Gebäudesubstanz, guter Energieeffizienz, einem ausgewogenen Wohnungsangebot und bereits umgesetzten Mietanpassungen macht dieses Immobilienpaket zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial. Ausstattung • Solide Massivbauweise mit langlebiger Bausubstanz • Fassaden- und Dachdämmung gemäß Modernisierungsstand von 1991 • Moderne Buderus Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2024 • Energieeffizienzklasse C gemäß vorliegendem Verbrauchsenergieausweis • Warmwasseraufbereitung über separate Durchlauferhitzer • Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden ausgestattet • Modern gefliester Kellerbereich • Gemeinschaftliche Waschküche für die Bewohner mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss • Schönes, großzügiges Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage • Attraktiver Wohnungsmix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit guter Vermietbarkeit • Beliebter Wohnstandort in Heiligenhaus mit guter Infrastruktur Lage Die angebotene Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Heiligenhaus an der Hauptstraße/Winkelstraße. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Alltagstauglichkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Heiligenhaus liegt im wirtschaftsstarken Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal und profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Städte Düsseldorf, Essen, Ratingen und Velbert sind sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Die zentrale Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage und bietet zugleich gute Voraussetzungen für die Vermietung der vorhandenen Gewerbeflächen. Das Objekt profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einer gewachsenen Umgebung mit Wohn- und Geschäftsnutzungen. Neben den kurzen Wegen zu sämtlichen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen verfügt Heiligenhaus über zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Umfangreiche Grünflächen sowie die reizvolle Umgebung des Niederbergischen Landes bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Insgesamt handelt es sich um einen etablierten und nachhaltig nachgefragten Standort mit guten Vermietungsperspektiven und langfristig attraktiven Rahmenbedingungen für Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer, Behörden, Hausverwaltungen sowie sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt weder ein vertragliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung der Immobilie dar. Sämtliche Flächenangaben, Mietangaben, Berechnungen, Pläne und Darstellungen sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.