Freistehendes gepflegtes 3-Familienhaus in gesuchter Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66459

Kaufpreis

360.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.865 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Anwesen ist auch voll unterkellert, wobei das Kellergeschoß zur Gartenseite über Erdniveau liegt.

Zur Gartenseite hin wurde in ca. 1996 auch ein ca. 6 x 5 m großer Anbau erstellt, der sich auf Kellerniveau befindet und sich teilweise auch über das EG erstreckt.

Eine große Garage für 2 PKW hintereinander ist linksseitig angebaut.

Das Haus beinhaltet 3 Wohnungen:

EG-Whg ca. 80 m² mit 3 ZKB, Bad, Balkon
OG-Whg ca. 63 m² mit 2 ZKB, Bad, Balkon
Studiowhg ca. 50 m² im DG mit einem großen Studioraum mit integrierter Küche und Bad

Eine weitere im Kellergeschoß und dem Anbau im Jahr 1996 ausgebaute "Einliegerwohnung" mit 2 Zimmern, integrierter Küche und Bad mit ca. 40 m² Nutzfläche ist offiziell nicht genehmigt und wurde deshalb bei der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt. Sie wurde von der Verkäuferseite familienintern zur EG-Whg. mitgenutzt.

Im Lauf der Jahre wurde das Objekt mehrfach renoviert und modernisiert und befindet sich deshalb in einem guten gepflegten Zustand.

So wurde im Jahr 1980 das Dachgeschoß incl. Wärmedämmung der Dachschrägen zur Wohnung ausgebaut und das Dach mit schwarzen Betonziegeln neu eingedeckt, dabei wurden auch Dachflächenfenster eingebaut.

Ebenso wurde in 1979/1980 eine Zentralheizungsanlage eingebaut, in 1992 eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung, der Einbau eines energieeffizienteren Junkers-Gasbrennwertkessels erfolgte im Jahr 2011.

Die Elektroverteilung wurde in 1979 erneuert, der Einbau von hochwertigen isolierverglasten Holz-Alufenstern der Fa. Teba erfolgte ebenfalls in 1979.

Eine weitere umfangreiche Modernisierung erfolgte in 1996, dabei wurden insbesondere die Bäder im OG und DG erneuert und das Kellergeschoß teilweise zu Wohnzwecken - wie oben schon erwähnt zur familieninternen Nutzung - ausgebaut.

Im Jahr 2020 wurden die Wohnungen im EG und im OG modernisiert, dabei wurden insbesondere die Bodenbeläge (neuer hochwertiger Vinylbelag) erneuert und im EG ein behindertengerechtes Bad mit bodengleicher Dusche eingebaut.

Das zu Wohnzwecken ausgebaute Kellergeschoß und die Wohnung im EG sind derzeit leerstehend; die beiden Wohnungen im OG und im DG sind derzeit zu ca. 5,-- Euro pro m² vermietet, d.h. die Mieten sind steigerungsfähig.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

EG: Flur, Küche mit Einbauküche und Ausgang auf einen großen Balkon, Esszimmer und Wohnzimmer (offen ineinander übergehend), Schlafzimmer, neues behindertengerechtes Bad von 2020 (bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC)

OG: Flur, offene Küche/Esszimmer, offen zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, zeitgemässes Bad von 1996 (mit Dusche, Waschbecken, WC), ca. 16 m² großer Balkon mit Ausblick

DG: großer lichtdurchfluteter Studioraum, nach oben offen bis zum Dachverlauf, mit weiß lasierten Holzdecken, unterteilt in die Bereiche Küche, Wohnraum, Schlafraum, separates Bad (Dusche, Waschbecken, WC)

Ausstattung

Außenmauerwerk im KG: Sandstein
aufsteigendes Mauerwerk: Bimshohlblock
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
Junkers-Gasbrennwertkessel von 2011
Solaranlage von 1992 zur Warmwasserbereitung
hochwertige isolierverglaste Teba-Fenster (innen Holz, außen Aluminium von 1979
neuere isolierverglaste weiße Kunststofffenster im Treppenhaus und in der DG-Wohnung
Kunststoffrollläden
Fensterbänke innen: Werzalit, außen: Granit
Innentreppe zum KG: Betontreppe
Innentreppen zu OG und DG: Holztreppen
Innentüren im EG: Eiche rustikal
Innentüren im OG: Eiche hell
Fußböden: neuer hochwertiger Vinylbelag, Teppichboden und Laminat
Innenwände: verputzt und tapeziert
Decken im EG: Paneeledecken, Holzdekor
Decken im OG: weiße Holzpaneelen
Dachschrägen im DG. weißlasierte Holzdecken
TV-Empfang über SAT-Antenne
Internet über DSL
Separate Stromzähler für jede Wohnung
Wasser wird pro Kopf abgerechnet
Heizkosten werden nach m² Wohnfläche abgerechnet

Sonstiges Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 360.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Objektbeschreibung Das hier angebotene 2 1/2 - geschossige Mehrfamilienhaus mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoß steht in schöner und ruhiger Wohnlage der Verbandsgemeinde Kirkel-Limbach auf einem ca. 338 m² großen Grundstück. Das gepflegte Anwesen ist auch voll unterkellert, wobei das Kellergeschoß zur Gartenseite über Erdniveau liegt. Zur Gartenseite hin wurde in ca. 1996 auch ein ca. 6 x 5 m großer Anbau erstellt, der sich auf Kellerniveau befindet und sich teilweise auch über das EG erstreckt. Eine große Garage für 2 PKW hintereinander ist linksseitig angebaut. Das Haus beinhaltet 3 Wohnungen: - EG-Whg ca. 80 m² mit 3 ZKB, Bad, Balkon - OG-Whg ca. 63 m² mit 2 ZKB, Bad, Balkon - Studiowhg ca. 50 m² im DG mit einem großen Studioraum mit integrierter Küche und Bad Eine weitere im Kellergeschoß und dem Anbau im Jahr 1996 ausgebaute "Einliegerwohnung" mit 2 Zimmern, integrierter Küche und Bad mit ca. 40 m² Nutzfläche ist offiziell nicht genehmigt und wurde deshalb bei der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt. Sie wurde von der Verkäuferseite familienintern zur EG-Whg. mitgenutzt. Im Lauf der Jahre wurde das Objekt mehrfach renoviert und modernisiert und befindet sich deshalb in einem guten gepflegten Zustand. So wurde im Jahr 1980 das Dachgeschoß incl. Wärmedämmung der Dachschrägen zur Wohnung ausgebaut und das Dach mit schwarzen Betonziegeln neu eingedeckt, dabei wurden auch Dachflächenfenster eingebaut. Ebenso wurde in 1979/1980 eine Zentralheizungsanlage eingebaut, in 1992 eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung, der Einbau eines energieeffizienteren Junkers-Gasbrennwertkessels erfolgte im Jahr 2011. Die Elektroverteilung wurde in 1979 erneuert, der Einbau von hochwertigen isolierverglasten Holz-Alufenstern der Fa. Teba erfolgte ebenfalls in 1979. Eine weitere umfangreiche Modernisierung erfolgte in 1996, dabei wurden insbesondere die Bäder im OG und DG erneuert und das Kellergeschoß teilweise zu Wohnzwecken - wie oben schon erwähnt zur familieninternen Nutzung - ausgebaut. Im Jahr 2020 wurden die Wohnungen im EG und im OG modernisiert, dabei wurden insbesondere die Bodenbeläge (neuer hochwertiger Vinylbelag) erneuert und im EG ein behindertengerechtes Bad mit bodengleicher Dusche eingebaut. Das zu Wohnzwecken ausgebaute Kellergeschoß und die Wohnung im EG sind derzeit leerstehend; die beiden Wohnungen im OG und im DG sind derzeit zu ca. 5,-- Euro pro m² vermietet, d.h. die Mieten sind steigerungsfähig. Die Raumaufteilung ist wie folgt: EG: Flur, Küche mit Einbauküche und Ausgang auf einen großen Balkon, Esszimmer und Wohnzimmer (offen ineinander übergehend), Schlafzimmer, neues behindertengerechtes Bad von 2020 (bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC) OG: Flur, offene Küche/Esszimmer, offen zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, zeitgemässes Bad von 1996 (mit Dusche, Waschbecken, WC), ca. 16 m² großer Balkon mit Ausblick DG: großer lichtdurchfluteter Studioraum, nach oben offen bis zum Dachverlauf, mit weiß lasierten Holzdecken, unterteilt in die Bereiche Küche, Wohnraum, Schlafraum, separates Bad (Dusche, Waschbecken, WC) Ausstattung - Außenmauerwerk im KG: Sandstein - aufsteigendes Mauerwerk: Bimshohlblock - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - Junkers-Gasbrennwertkessel von 2011 - Solaranlage von 1992 zur Warmwasserbereitung - hochwertige isolierverglaste Teba-Fenster (innen Holz, außen Aluminium von 1979 - neuere isolierverglaste weiße Kunststofffenster im Treppenhaus und in der DG-Wohnung - Kunststoffrollläden - Fensterbänke innen: Werzalit, außen: Granit - Innentreppe zum KG: Betontreppe - Innentreppen zu OG und DG: Holztreppen - Innentüren im EG: Eiche rustikal - Innentüren im OG: Eiche hell - Fußböden: neuer hochwertiger Vinylbelag, Teppichboden und Laminat - Innenwände: verputzt und tapeziert - Decken im EG: Paneeledecken, Holzdekor - Decken im OG: weiße Holzpaneelen - Dachschrägen im DG. weißlasierte Holzdecken - TV-Empfang über SAT-Antenne - Internet über DSL - Separate Stromzähler für jede Wohnung - Wasser wird pro Kopf abgerechnet - Heizkosten werden nach m² Wohnfläche abgerechnet Sonstiges Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 360.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises