Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung In Zentralster Lage In Lauingen (Donau)

Wohnung zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89415

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.095 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Lage: im Zentrum • Badezimmer mit Duschwanne • Zentralheizung Gas – Baujahr 2004 • Vorteilhafter Grundriss, großzügige und helle Raumaufteilung • Balkon vorhanden • Kellerabteil • Ruhige Wohnlage • Zwei Außenstellplätze im Kaufpreis inkludiert • Einbauküche im Kaufpreis inkludiert • Aufzugsanlage vorhanden

Lage Das Objekt selbst besticht durch eine ruhige und familiäre Lage und befindet sich dennoch in unmittelbarer Zentrumsnähe. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum der Stadt Lauingen als auch eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten) in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt Lauingen eine hervorragende Infrastruktur bestehend aus Banken, Ärzten und Apothekern. Die unmittelbare Lage entlang der Donau sorgt außerdem für zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Sonstiges Neben der Naherholungsmöglichkeit besticht der Standort im Herzen von Schwaben ebenfalls durch eine gute Anbindung ans Straßen- und Schienennetz. Durch die Nähe zur Bundesstraße 16 befinden sich zahlreiche große Arbeitgeber des Landkreises Dillingen an der Donau nur wenige Autominuten entfernt. Die Bundesstraße 16 führt außerdem innerhalb weniger Autominuten zu den nahegelegenen Autobahnen A8 und A7 über welche die Einwohner Lauingens zu den Städten Stuttgart bzw. München sowie Kempten bzw. Würzburg gelangen. Neben dieser Anbindung ans Autobahnnetz verfügt die Stadt Lauingen ebenfalls über eine direkte Zuganbindung über die bayerischen Landesgrenzen hinaus (Ulm–Regensburg).

Objektbeschreibung Die zu erwerbende Eigentumswohnung befindet sich in einer aus insgesamt 40 Wohnungen bestehenden Wohnanlage in Lauingen (Donau), welche 1975 in bewährter Massivbauweise erbaut wurde. Im Landkreis Dillingen zwischen den Städten Ulm und Augsburg gelegen, bietet die Stadt Lauingen eine attraktive Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung und äußerst guten Arbeitsplätzen. Ausstattung • Lage: im Zentrum • Badezimmer mit Duschwanne • Zentralheizung Gas – Baujahr 2004 • Vorteilhafter Grundriss, großzügige und helle Raumaufteilung • Balkon vorhanden • Kellerabteil • Ruhige Wohnlage • Zwei Außenstellplätze im Kaufpreis inkludiert • Einbauküche im Kaufpreis inkludiert • Aufzugsanlage vorhanden Lage Das Objekt selbst besticht durch eine ruhige und familiäre Lage und befindet sich dennoch in unmittelbarer Zentrumsnähe. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum der Stadt Lauingen als auch eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten) in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt Lauingen eine hervorragende Infrastruktur bestehend aus Banken, Ärzten und Apothekern. Die unmittelbare Lage entlang der Donau sorgt außerdem für zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Sonstiges Neben der Naherholungsmöglichkeit besticht der Standort im Herzen von Schwaben ebenfalls durch eine gute Anbindung ans Straßen- und Schienennetz. Durch die Nähe zur Bundesstraße 16 befinden sich zahlreiche große Arbeitgeber des Landkreises Dillingen an der Donau nur wenige Autominuten entfernt. Die Bundesstraße 16 führt außerdem innerhalb weniger Autominuten zu den nahegelegenen Autobahnen A8 und A7 über welche die Einwohner Lauingens zu den Städten Stuttgart bzw. München sowie Kempten bzw. Würzburg gelangen. Neben dieser Anbindung ans Autobahnnetz verfügt die Stadt Lauingen ebenfalls über eine direkte Zuganbindung über die bayerischen Landesgrenzen hinaus (Ulm–Regensburg).

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 105 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung In Zentralster Lage In Lauingen (Donau)

Beschreibung

Ausstattung