Doppelhaushälfte am Biotop mit Doppelcarport, moderner Einrichtung und Klimaanlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93326

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bad

15 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

34.600 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss im Erdgeschoss ist durchdacht und funktional gestaltet. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie sowohl zum Gäste-WC als auch zur Garderobe. Die Küche inklusive hochwertiger Einbauküche und Markengeräten bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Eine praktische Speisekammer ergänzt diesen Bereich ideal. Der großzügige Wohnbereich ist von zwei Seiten aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit praktischem Ankleidezimmer, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der Außenbereich überzeugt mit einer schönen Südterrasse mit moderner Überdachung, deren Beschattung individuell reguliert werden kann. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Gartenhaus mit Stromanschluss. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Doppelcarport.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

Inkl. moderner Einbauküche mit viel Arbeitsfläche
Inkl. Doppelcarport mit Strom und Bewegungssensor
Angrenzendes Biotop und somit unverbaubarer Blick ins Grüne
KfW-Effizienzhaus 40 in hochwertiger Holzständerbauweise (Haas Fertigbau)
Deckenhöhe von 2,50 m
Zentrale Lüftungsanlage
Klimaanlage zum Kühlen, Heizen, Lüften und Entfeuchten
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Ankleidezimmer angrenzend zum Hauptschlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Gäste-WC und Garderobenbereich im Erdgeschoss
Glasfaseranschluss

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Offenstetten der Stadt Abensberg im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Abensberg bequem erreichbar. Die historische Altstadt bietet zahlreiche gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über den Bahnhof Abensberg an der Bahnstrecke Regensburg–Ingolstadt sowie über die Bundesstraße B16 und die Autobahn A93. Die reizvolle Umgebung mit der Hallertau, der Donau sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Holzständerbauweise der Firma Haas, die im Jahr 2018 fertiggestellt wurde. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das direkt angrenzende Biotop. Dadurch genießen Sie dauerhaft einen unverbaubaren Blick ins Grüne und können sicher sein, auch künftig keine direkten Nachbarn auf dieser Seite zu haben. Das Haus überzeugt durch zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale. Dazu gehören unter anderem eine Klimaanlage die zum, Kühlen, Lüften, Heizen und Entfeuchten genutzt werden kann, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie eine moderne, innenliegende Luft-Wärmepumpe. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine zentrale Lüftungsanlage. Mit einem Energiewert von lediglich 14,6 kWh/(m²a) erfüllt das Gebäude höchste energetische Standards und entspricht einem KfW-40-Haus. Die monatlichen Betriebskosten (inkl. Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung und Strom) belaufen sich bei einer dreiköpfigen Familie auf etwa 360 €. Der Grundriss im Erdgeschoss ist durchdacht und funktional gestaltet. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie sowohl zum Gäste-WC als auch zur Garderobe. Die Küche inklusive hochwertiger Einbauküche und Markengeräten bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Eine praktische Speisekammer ergänzt diesen Bereich ideal. Der großzügige Wohnbereich ist von zwei Seiten aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit praktischem Ankleidezimmer, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der Außenbereich überzeugt mit einer schönen Südterrasse mit moderner Überdachung, deren Beschattung individuell reguliert werden kann. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Gartenhaus mit Stromanschluss. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Doppelcarport. Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Ausstattung + Inkl. moderner Einbauküche mit viel Arbeitsfläche + Inkl. Doppelcarport mit Strom und Bewegungssensor + Angrenzendes Biotop und somit unverbaubarer Blick ins Grüne + KfW-Effizienzhaus 40 in hochwertiger Holzständerbauweise (Haas Fertigbau) + Deckenhöhe von 2,50 m + Zentrale Lüftungsanlage + Klimaanlage zum Kühlen, Heizen, Lüften und Entfeuchten + Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden + Ankleidezimmer angrenzend zum Hauptschlafzimmer + Badezimmer mit Dusche und Badewanne + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss + Gäste-WC und Garderobenbereich im Erdgeschoss + Glasfaseranschluss Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Offenstetten der Stadt Abensberg im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Abensberg bequem erreichbar. Die historische Altstadt bietet zahlreiche gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über den Bahnhof Abensberg an der Bahnstrecke Regensburg–Ingolstadt sowie über die Bundesstraße B16 und die Autobahn A93. Die reizvolle Umgebung mit der Hallertau, der Donau sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung. Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 45
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 15 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 1.198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte am Biotop mit Doppelcarport, moderner Einrichtung und Klimaanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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