Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-ETW in Kiel Hassee – sofortige Mieteinnahmen!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24113
Kaufpreis
129.900 €
3
Zimmer
55 m²
Wohnfläche
1931
Baujahr
2.362 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und die beliebte Lage in Kiel. Bei einer Wohnfläche von 55,24 m² sind alle drei Zimmer über den Flur erreichbar. Der Großteil der Fenster wurde 2016 erneuert.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Geschirrspüler sowie eine Sitzecke. Von der Küche aus gelangen Sie auf die verglaste Loggia, über die wiederum das funktionale Duschbad mit Fenster erreichbar ist.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen praktischen Abstellraum im Hinterhof, der sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern eignet.
Die Wohnung ist dauerhaft vermietet. Bei der aktuellen Jahresnettokaltmiete von 6.713,04 € erzielt die Wohnung eine Bruttomietrendite von 5,17 %.
Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beläuft sich auf 285,00 € inklusive Heizkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Ausstattung
-Jahresnettokaltmiete 6.713,04 €
-unbefristet vermietet seit 2019 (Indexmietvertrag) - sofortige Mieteinnahmen
-3-Zimmer-Eigentumswohnung
-Lage: Erdgeschoss
-Küche mit Einbauküche
-verglaste Loggia
-Duschbad
-Kellerabteil, Abstellraum auf dem Hinterhof
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Kieler Ortsteil Hassee, einer gefragten Wohnlage in der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins. Die Nähe zur Kieler Innenstadt ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kultureller Angebote.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Theodor-Heuss-Ring liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an die A215, A210, B404 und B76, sodass auch Pendler von einer optimalen Erreichbarkeit profitieren. Zudem ist eine Bahnhaltestelle sowie eine gute Busanbindung vorhanden, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die Christian-Albrechts-Universität schnell erreichbar sind. Damit ist der Standort auch für Studierende äußerst attraktiv, da eine optimale Anbindung an die Universität und andere Hochschuleinrichtungen gegeben ist.
Für den täglichen Bedarf stehen mit dem REWE-Center, Denn’s Biomarkt und dem CITTI-Park gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 129.900 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1931
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.990 €)
- 555 € / Monat
- 20% Eigenkapital (25.980 €)
- 494 € / Monat
- 30% Eigenkapital (38.970 €)
- 432 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 38 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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