Bremen-Steintor: Historischer Charme von 1878 trifft modernen Wohnkomfort

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28203

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1878

Baujahr

4.683 €

pro m²

Beschreibung

Durch zahlreiche, seit 2009 fachgerecht durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Geschichte und Wohnqualität harmonisch miteinander verschmelzen. Der einladende Eingangsbereich führt in einen großzügigen Flur, von dem aus sich das Herzstück der Immobilie erschließt: der Wohn- und Essbereich. Eine historische Doppelflügeltür verleiht den Räumen einen besonderen Charme. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Die angrenzende Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet.

Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse – ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Ein weiteres Zimmer mit offener Küche und moderner Einbauküche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvoll modernisierte, beigeflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

Auch das Souterrain begeistert mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Wintergarten schafft einen besonderen Ort der Ruhe und bietet direkten Zugang zum idyllischen Innenhof. Das moderne Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne & Bidet rundet diese ideal Ebene ab.

Die Beheizung läuft über die Gaszentralheizung (2009) und die Warmwasserbereitung über den Durchlauferhitzer.

Ausstattung Im Zuge der Modernisierungen ab 2009 wurden folgende Maßnahmen fachmännisch ausgeführt: • Erneuerung der Elektrik (3-adrig - 2010) • Erneuerung der beiden Bäder inkl. Fliesenböden (Jeweils Dusche + Badewanne, Bidet (Souterrain)- 2009) • Erneuerung der Bodenbeläge (Parkett - 2014) • Austausch der Einbauküche (2011) • Austausch der Fenster (2008/2009): 2-fach verglaste, zweifarbige Mahagoni-Fenster (innen - weiß, außen - dunkelbraun) • Erneuerung der Heizanlage und Austausch der Heizkörper (Buderus - Gas- Brennwertkessel 2009) • Dämmung der Dachschrägen im Badezimmer und Schlafzimmer im OG (2011) • Dachdecker- und Klempnerarbeiten (2016) • Instandsetzung der Dachverglasung der Veranda (2014) • Malerarbeiten an Fassadenflächen (2016)

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Viertel „Steintor“, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der Hansestadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren unverwechselbaren Altbaucharme, eine vielfältige Gastronomieszene sowie zahlreiche individuelle Geschäfte, Cafés und kulturelle Einrichtungen aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Bremer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Universität in kurzer Zeit erreichbar sind.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Weser laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die das lebendige Flair des Bremer Viertels schätzen.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Der derzeitige Eigentümer möchte die Immobilie nach dem Verkauf für einen Zeitraum von maximal drei Jahren zurück mieten. Dies bietet dem Käufer den Vorteil einer unmittelbar gesicherten Mieteinnahme sowie einer langfristig planbaren Nutzungsperspektive. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus wurde im Jahr 1878 als Zweifamilienhaus auf einem ca. 126 m² großen Grundstück errichtet und vereint heute auf besondere Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Durch zahlreiche, seit 2009 fachgerecht durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Geschichte und Wohnqualität harmonisch miteinander verschmelzen. Der einladende Eingangsbereich führt in einen großzügigen Flur, von dem aus sich das Herzstück der Immobilie erschließt: der Wohn- und Essbereich. Eine historische Doppelflügeltür verleiht den Räumen einen besonderen Charme. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse – ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Ein weiteres Zimmer mit offener Küche und moderner Einbauküche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvoll modernisierte, beigeflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Auch das Souterrain begeistert mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Wintergarten schafft einen besonderen Ort der Ruhe und bietet direkten Zugang zum idyllischen Innenhof. Das moderne Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne & Bidet rundet diese ideal Ebene ab. Die Beheizung läuft über die Gaszentralheizung (2009) und die Warmwasserbereitung über den Durchlauferhitzer. Ausstattung Im Zuge der Modernisierungen ab 2009 wurden folgende Maßnahmen fachmännisch ausgeführt: • Erneuerung der Elektrik (3-adrig - 2010) • Erneuerung der beiden Bäder inkl. Fliesenböden (Jeweils Dusche + Badewanne, Bidet (Souterrain)- 2009) • Erneuerung der Bodenbeläge (Parkett - 2014) • Austausch der Einbauküche (2011) • Austausch der Fenster (2008/2009): 2-fach verglaste, zweifarbige Mahagoni-Fenster (innen - weiß, außen - dunkelbraun) • Erneuerung der Heizanlage und Austausch der Heizkörper (Buderus - Gas- Brennwertkessel 2009) • Dämmung der Dachschrägen im Badezimmer und Schlafzimmer im OG (2011) • Dachdecker- und Klempnerarbeiten (2016) • Instandsetzung der Dachverglasung der Veranda (2014) • Malerarbeiten an Fassadenflächen (2016) Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Viertel „Steintor“, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der Hansestadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren unverwechselbaren Altbaucharme, eine vielfältige Gastronomieszene sowie zahlreiche individuelle Geschäfte, Cafés und kulturelle Einrichtungen aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Bremer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Universität in kurzer Zeit erreichbar sind. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Weser laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die das lebendige Flair des Bremer Viertels schätzen. Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Der derzeitige Eigentümer möchte die Immobilie nach dem Verkauf für einen Zeitraum von maximal drei Jahren zurück mieten. Dies bietet dem Käufer den Vorteil einer unmittelbar gesicherten Mieteinnahme sowie einer langfristig planbaren Nutzungsperspektive. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1878
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.900 €): 2.903 € / Monat
20% Eigenkapital (135.800 €): 2.580 € / Monat
30% Eigenkapital (203.700 €): 2.258 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 829 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen-Steintor: Historischer Charme von 1878 trifft modernen Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung