Gelegenheit! 2-Familien-Haus mit Swimspa in ruhiger Lage - provisionsfrei

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 84048

Kaufpreis

888.000 €

Zimmer

Bäder

258 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.442 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss wäre ab sofort frei und das Beste: es ist vollständig und hochwertig möbliert! Das Dachgeschoss und ein Kellerbereich sind gut vermietet. Das Haus besticht nicht nur durch die ruhige Lage, sondern auch durch den wunderschönen Außenbereich mit Swimspa und einer Reihe von Vorzügen: von PV-Anlage über Wallbox und Wasserenthärtungsanlage bis hin zur relativ neuen Heizung.

Es wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert, modernisiert und teilsaniert. Die Größe und Aufteilung des Hauses offeriert diverse Möglichkeiten. Entweder als Wohnraum für ein Paar oder die kleine Familie - weiterhin mit den Mietern im Haus oder zwei Generationen unter einem Dach - mit getrennten Wohnungen.

Die Erdgeschosswohnung

Wohnzimmer mit Zugang zur großen Holzterrasse
Esszimmer mit Kachelofen
Küche mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche
Elternschlafzimmer
2 weitere (Kinder)Zimmer
Bad mit Wanne, Dusche und WC und TV im Spiegel (!)
Gäste-WC mit sep. Urinal

Die Dachgeschosswohnung (vermietet)

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Wohnküche mit einer gut ausgestatteten Einbauküche
ein Elternschlafzimmer
2 weitere (Kinder)Zimmer
Bad mit Wanne, Dusche und WC

Der Keller

zwei Räume sind vermietet
reichlich Platz für Abstellmöglichkeiten
Gas-Heizung

Der Außenbereich mit der großzügigen Holzterrasse bietet mit dem Swimspa von Armstark Schwimmen und Wellness in einem an und sorgt Sommer wie Winter für Entspannung pur! Dank der PV-Anlage auf dem Dach kann mit gutem Gewissen beheizt werden. Aber auch der Grill-, Sitz- und Liegebereich lädt zu unvergesslichen Abenden ein.

Zum Haus gehört noch eine Doppelgarage und 4 Stellmöglichkeiten davor.

Detaillierte Informationen und mehr Bilder zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Insgesamt ein sehr stimmiges, massiv gebautes Haus, bei dem sich eine Besichtigung mehr als lohnt.

Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Aktualität wir keine Haftung übernehmen. Grundrisse weichen evtl. geringfügig von den tatsächlichen Begebenheiten ab.

Ausstattung

Baujahr 1983
560 m² Grundstücksfläche (eingewachsenes Grundstück)
EG-Wohnung mit ca. 137,49 m² (vollständig hochwertig möbliert)
DG-Wohnung mit ca. 120,87 m² (vermietet)
Gasheizung aus 2021
PV-Anlage mit 9,5 kWp
Doppelgarage mit 4 Stellmöglichkeiten davor
Swimspa von Armstark (Pool mit Gegenstromanlage + sep. Whirlpool)
Grillstation, Sitz- und Liegebereich auf der Terrasse
Wasserentkalkungsanlage
Bäder saniert
neue Böden
neue Zimmertüren
Erneuerung Elektrik
hochwertige Einbauküche und Einbauschränke

Objektbeschreibung Sie suchen ein Zuhause, in das Sie einfach nur ohne renovieren, Fuge hier, neues Bad da, einziehen können? Dann könnte dieses umfassend modernisierte und teilweise sanierte 2-Familienhaus die passende Immobilie für Sie sein! Das Erdgeschoss wäre ab sofort frei und das Beste: es ist vollständig und hochwertig möbliert! Das Dachgeschoss und ein Kellerbereich sind gut vermietet. Das Haus besticht nicht nur durch die ruhige Lage, sondern auch durch den wunderschönen Außenbereich mit Swimspa und einer Reihe von Vorzügen: von PV-Anlage über Wallbox und Wasserenthärtungsanlage bis hin zur relativ neuen Heizung. Es wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert, modernisiert und teilsaniert. Die Größe und Aufteilung des Hauses offeriert diverse Möglichkeiten. Entweder als Wohnraum für ein Paar oder die kleine Familie - weiterhin mit den Mietern im Haus oder zwei Generationen unter einem Dach - mit getrennten Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung - Wohnzimmer mit Zugang zur großen Holzterrasse - Esszimmer mit Kachelofen - Küche mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche - Elternschlafzimmer - 2 weitere (Kinder)Zimmer - Bad mit Wanne, Dusche und WC und TV im Spiegel (!) - Gäste-WC mit sep. Urinal Die Dachgeschosswohnung (vermietet) - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Wohnküche mit einer gut ausgestatteten Einbauküche - ein Elternschlafzimmer - 2 weitere (Kinder)Zimmer - Bad mit Wanne, Dusche und WC Der Keller - zwei Räume sind vermietet - reichlich Platz für Abstellmöglichkeiten - Gas-Heizung Der Außenbereich mit der großzügigen Holzterrasse bietet mit dem Swimspa von Armstark Schwimmen und Wellness in einem an und sorgt Sommer wie Winter für Entspannung pur! Dank der PV-Anlage auf dem Dach kann mit gutem Gewissen beheizt werden. Aber auch der Grill-, Sitz- und Liegebereich lädt zu unvergesslichen Abenden ein. Zum Haus gehört noch eine Doppelgarage und 4 Stellmöglichkeiten davor. Detaillierte Informationen und mehr Bilder zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Insgesamt ein sehr stimmiges, massiv gebautes Haus, bei dem sich eine Besichtigung mehr als lohnt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Aktualität wir keine Haftung übernehmen. Grundrisse weichen evtl. geringfügig von den tatsächlichen Begebenheiten ab. Ausstattung - Baujahr 1983 - 560 m² Grundstücksfläche (eingewachsenes Grundstück) - EG-Wohnung mit ca. 137,49 m² (vollständig hochwertig möbliert) - DG-Wohnung mit ca. 120,87 m² (vermietet) - Gasheizung aus 2021 - PV-Anlage mit 9,5 kWp - Doppelgarage mit 4 Stellmöglichkeiten davor - Swimspa von Armstark (Pool mit Gegenstromanlage + sep. Whirlpool) - Grillstation, Sitz- und Liegebereich auf der Terrasse - Wasserentkalkungsanlage - Bäder saniert - neue Böden - neue Zimmertüren - Erneuerung Elektrik - hochwertige Einbauküche und Einbauschränke

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 888.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 258 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.800 €): 3.796 € / Monat
20% Eigenkapital (177.600 €): 3.374 € / Monat
30% Eigenkapital (266.400 €): 2.953 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 863 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gelegenheit! 2-Familien-Haus mit Swimspa in ruhiger Lage - provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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