* Rarität: Mehrfamilienhaus in gutem Zustand im beliebten Kreuzviertel *

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44139

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

546 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.795 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angeboten wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im beliebten Dortmunder Kreuzviertel.

Das Haus mit insgesamt 546 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Etagen, wurde zunächst ca. 1928 errichtet und nach Zerstörung 1954 wieder vollständig aufgebaut. Von dem jetzigen Eigentümer wurde es ab dem Jahre 2005 sukzessive renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Das Treppenhaus und die Zwischendecken sind baujahrtypisch aus Beton. Die Elektrik wurde im Zuge der Renovierungen ab 2005 erneuert.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 großzügige Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit von ca. 140 m². Die Wohnungen haben Größen zwischen 88 und 104 m² und sind gut vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit unter Einbeziehung einer fiktiven Gewerbemiete (1.400€) 55.740 €.

EG: 140 m² Gewerbeeinheit, aktuell leerstehend 1.OG: 104 m² - 1.100,- € KM 2.OG: 104 m² - 830,- € KM 3.OG: 104 m² - 730,- € KM ( unterteilt in 2 Wohneinheiten, aber zusammen vermietet) 4.OG: 88 m² - 585,- € KM

Die Wohnungen werden jeweils mit einer Gasetagenheizung beheizt.

Ein Waschkeller und einzelne Kellerräume vervollständigen das Angebot.

Ausstattung

massive Bauweise
hohe Decken
komplett unterkellert
Fenster Kunststoff Iso-Verglasung
Elektrik erneuert, FI- Schalter
Böden Parkett oder hochwertige Fliesen
moderne Badezimmer
Zwischendecken Beton, Treppenhaus aus Stein
Gasetagenheizungen

Lage Top- Wohnlage im beliebten Kreuzviertel: das ehemalige Studentenviertel mit der Nähe zur Uni, Fachhochschule und der Innenstadt hat sich zu einem angesagten Szeneviertel und einer sehr begehrten Wohnlage entwickelt. In den vielen kleinen Nebenstraßen entwickelte sich durch zahlreiche Restaurants, Cafés und Kneipen sowie individuelle kleine Geschäfte eine besondere Atmosphäre. Der Charme des Viertels ist geprägt durch das Nightlife, das kulturelle Angebot und den hohen Freizeitwert, auch durch den nahe gelegenen Westpark.

Das repräsentative Mehrfamilienhaus bietet eine solide Investition durch gute Vermietbarkeit.

Optimale Infrastruktur: Kindergarten, Schulen und Grundschulen sind wenige hundert Metern entfernt. U-Bahn, S-Bahn und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen

Objektbeschreibung Angeboten wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im beliebten Dortmunder Kreuzviertel. Das Haus mit insgesamt 546 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Etagen, wurde zunächst ca. 1928 errichtet und nach Zerstörung 1954 wieder vollständig aufgebaut. Von dem jetzigen Eigentümer wurde es ab dem Jahre 2005 sukzessive renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Das Treppenhaus und die Zwischendecken sind baujahrtypisch aus Beton. Die Elektrik wurde im Zuge der Renovierungen ab 2005 erneuert. Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 großzügige Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit von ca. 140 m². Die Wohnungen haben Größen zwischen 88 und 104 m² und sind gut vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit unter Einbeziehung einer fiktiven Gewerbemiete (1.400€) 55.740 €. EG: 140 m² Gewerbeeinheit, aktuell leerstehend 1.OG: 104 m² - 1.100,- € KM 2.OG: 104 m² - 830,- € KM 3.OG: 104 m² - 730,- € KM ( unterteilt in 2 Wohneinheiten, aber zusammen vermietet) 4.OG: 88 m² - 585,- € KM Die Wohnungen werden jeweils mit einer Gasetagenheizung beheizt. Ein Waschkeller und einzelne Kellerräume vervollständigen das Angebot. Ausstattung - massive Bauweise - hohe Decken - komplett unterkellert - Fenster Kunststoff Iso-Verglasung - Elektrik erneuert, FI- Schalter - Böden Parkett oder hochwertige Fliesen - moderne Badezimmer - Zwischendecken Beton, Treppenhaus aus Stein - Gasetagenheizungen Lage Top- Wohnlage im beliebten Kreuzviertel: das ehemalige Studentenviertel mit der Nähe zur Uni, Fachhochschule und der Innenstadt hat sich zu einem angesagten Szeneviertel und einer sehr begehrten Wohnlage entwickelt. In den vielen kleinen Nebenstraßen entwickelte sich durch zahlreiche Restaurants, Cafés und Kneipen sowie individuelle kleine Geschäfte eine besondere Atmosphäre. Der Charme des Viertels ist geprägt durch das Nightlife, das kulturelle Angebot und den hohen Freizeitwert, auch durch den nahe gelegenen Westpark. Das repräsentative Mehrfamilienhaus bietet eine solide Investition durch gute Vermietbarkeit. Optimale Infrastruktur: Kindergarten, Schulen und Grundschulen sind wenige hundert Metern entfernt. U-Bahn, S-Bahn und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Sonstiges Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 17

Flächen

Wohnfläche: 546 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.000 €): 4.190 € / Monat
20% Eigenkapital (196.000 €): 3.724 € / Monat
30% Eigenkapital (294.000 €): 3.259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 381 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Rarität: Mehrfamilienhaus in gutem Zustand im beliebten Kreuzviertel *

Beschreibung