Gemütliche 2-Zimmerwohnung in einer gepflegten Wohnanlage zur Kapitalanlage
Wohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
128.000 €
2
Zimmer
51 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
2.510 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier vorgestellte 2-Zimmerwohnung befindet sich in Rastatt-Zy im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Sie verfügt über eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren viel Wohnkomfort bietet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großen Wohnbereich, der das zentrale Lebenszentrum der Wohnung bildet. Von hier aus erhalten Sie Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe sowie kleine Pflanzenecken bietet.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet genügend Platz für eine Einbauküche.
Das Tageslichtbad überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und ein WC. Ein Schlafzimmer rundet das Angebot ab.
Der Vermietungszustand ist langjährig und stabil: Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig für 408-,00 EUR KM vermietet.
Ausstattung
- teilweise Parkett, Fliesen und Vinyl
- Gas Etagenheizung
- Tageslichtbad mit Wanne
Aufteilung:
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Keller
Lage
Die Barock- und Residenzstadt Rastatt liegt in der Rheinebene zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Die große Kreisstadt zwischen Schwarzwald und Vogesen grenzt an Murg und Rhein und bietet viele Freizeitmöglichkeiten ob in freier Natur, kulturell oder im regen Vereinsleben. Das Haus steht im Stadtteil Zay in sehr guter Wohn- und Geschäftslage. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten ebenso Ärzte, Kindergarten und Schulen. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel und das Stadtzentrum. Über die B 3/36 erreichen Sie schnell die BAB 5. Auch die Nähe zum Baden-Airpark sowie das benachbarten Elsass sind nennenswert.
Sonstiges
In den Nebenkosten sind keine Heizkosten und kein Warmwasser enthalten
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 128.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 51 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.800 €)
- 547 € / Monat
- 20% Eigenkapital (25.600 €)
- 486 € / Monat
- 30% Eigenkapital (38.400 €)
- 426 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 54 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
128.000 €