103m² Wohnkomfort - modern, hell , einladend u. sofort beziehbar

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74211

Kaufpreis

459.000 €

4.5

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

4.456 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Geschmackvolle Einbauküche
Großzügiger, heller Wohn-Essbereich
Wohlfühlbad mit Tageslicht und Duschbad
Gäste-WC
Pflegeleichte Parkettböden im Flur/Diele, Wohn/Schlafbereich
weiß lackierte Türen
Fenster z.T. bis zum Boden
helle Fliesen im Sanitärbereich
geringe Nebenkosten/Hausgeld
Tiefgaragenstellplatz hinzu möglich
Wasserentkalkungsanlage
Abstellraum in der Wohnung
Der Energiekennwert beträgt 63,0 kWh (m²·a), Energieeffizienzklasse B, gemäß Energieverbrauchsausweis vom 08.05.2019
Wärmeenergieträger: Holzpellets

Lage Leingarten mit über 11.800 Einwohnern - Wohnen im Grünen und doch in unmittelbarer Nähe zu Heilbronn mit hervorragender Verkehrsanbindung durch die Stadtbahn Heilbronn-Karlsruhe garantiert eine hohe Wohnqualität. Für Kinder und Jugendliche bietet der Standort ein umfangreiches Bildungsangebot, auch dank der ausgezeichneten Infrastruktur, einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Stadt bietet ein sehr gutes kulturelles Angebot. Restaurants, Cafés, Weinstuben und Bistros laden zum Verweilen und Genießen ein. Die vor Ort vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Discounter), die niedergelassenen Ärzte und Apotheken bieten eine sehr gute Versorgung mit kurzen Wegen. Familien mit Kindern profitieren von ortsansässigen Kindergärten, zwei Grundschulen und einer Gesamtschule, Schwimmen, Reiten, Tennis, Fußball, usw.

Sonstiges Aufteilung: UG: Kellerraum. OG: Wohnen/Essen, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Bad mit Duschbad und WC, Gäste-WC, Balkon und Diele.

Die Tiefgarage kann Optional mit erworben werden. Sie verfügt über ein separates Grundbuch und kann daher unabhängig von der Wohnung erworben werden

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen im Auftrag der Eigentümer diese großzügige im bevorzugtem Wohngebiet "Kappmannsgrund" in 74211 Leingarten anbieten zu können. Die Wohnung mit 4,5-Zimmern, Balkon und ca. 103m² Wohnfläche wurde 2011 fertiggestellt und wurde als KfW Effizienzhaus 70 (EnEv 2009) gebaut mit zentraler Heizungsanlage als Niedertemperaturkessel mit Pellets Befeuerung. Sie wohnen in einer modernen, lichtdurchfluteten Wohnung in einem 6 Fam.- Haus. Die Wohnung liegt im 1. OG. Sie können die Ruhe und die Sonne von Ihrem großzügigen Südbalkon genießen. Vom Haus aus erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum . Auch ideal für Interessenten, die Ihr zu groß gewordenes Haus verkauft haben und trotzdem auf einen gewissen Komfort und stilvolles Wohnen nicht verzichten möchten. Die Fußböden in den Schlaf- und Wohnräumen sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Das Badezimmer besteht aus einer bodenebenen Dusche mit Kopfbrause und Badewanne, farblich sind die Fliesen mit einem formschönen Waschtisch entsprechend abgestimmt, wie auch eine hochwertige Glastrennwand und ein Handtuchwärmeheizkörper runden das Wohlfühlbad ab. Ausstattung - Geschmackvolle Einbauküche - Großzügiger, heller Wohn-Essbereich - Wohlfühlbad mit Tageslicht und Duschbad - Gäste-WC - Pflegeleichte Parkettböden im Flur/Diele, Wohn/Schlafbereich - weiß lackierte Türen - Fenster z.T. bis zum Boden - helle Fliesen im Sanitärbereich - geringe Nebenkosten/Hausgeld - Tiefgaragenstellplatz hinzu möglich - Wasserentkalkungsanlage - Abstellraum in der Wohnung - Der Energiekennwert beträgt 63,0 kWh (m²·a), Energieeffizienzklasse B, gemäß Energieverbrauchsausweis vom 08.05.2019 - Wärmeenergieträger: Holzpellets Lage Leingarten mit über 11.800 Einwohnern - Wohnen im Grünen und doch in unmittelbarer Nähe zu Heilbronn mit hervorragender Verkehrsanbindung durch die Stadtbahn Heilbronn-Karlsruhe garantiert eine hohe Wohnqualität. Für Kinder und Jugendliche bietet der Standort ein umfangreiches Bildungsangebot, auch dank der ausgezeichneten Infrastruktur, einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Stadt bietet ein sehr gutes kulturelles Angebot. Restaurants, Cafés, Weinstuben und Bistros laden zum Verweilen und Genießen ein. Die vor Ort vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Discounter), die niedergelassenen Ärzte und Apotheken bieten eine sehr gute Versorgung mit kurzen Wegen. Familien mit Kindern profitieren von ortsansässigen Kindergärten, zwei Grundschulen und einer Gesamtschule, Schwimmen, Reiten, Tennis, Fußball, usw. Sonstiges Aufteilung: UG: Kellerraum. OG: Wohnen/Essen, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Bad mit Duschbad und WC, Gäste-WC, Balkon und Diele. Die Tiefgarage kann Optional mit erworben werden. Sie verfügt über ein separates Grundbuch und kann daher unabhängig von der Wohnung erworben werden Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 601 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

103m² Wohnkomfort - modern, hell , einladend u. sofort beziehbar

Beschreibung

Ausstattung