Modernes Reihenmittelhaus mit Südgarten & Garage in ruhiger Lage von Solingen-Wald

Reihenmittelhaus zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42719

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.606 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 104 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Die sonnige Südausrichtung schafft angenehme Lichtverhältnisse in den Wohnräumen und eine Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen.

Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man zunächst in die Diele. Von hier aus öffnet sich der Wohn- und Essbereich großzügig zum Garten hin.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit überdachter Terrasse und elektrischer Markise lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen. Der gepflegte Garten ist hübsch angelegt und verfügt über ein praktisches Gartenhaus - ideal für Paare, Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder alle, die Ruhe und Erholung schätzen.

Eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung. Das größere Zimmer kann als Schlafzimmer und das kleinere als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Eine feste Treppe führt in das einladende ausgebaute Dachgeschoss, das mit einem Laminatboden, einem Dachfenster von Velux mit Verdunklungsrollo und mit praktischen maßgefertigten Schränken, die viel Stauraum bieten, ausgestattet ist. Hier befindet sich somit ein weiterer Wohnraum.

Der geflieste Keller bietet drei zusätzliche Räume: ein Abstellraum u.a. für Waschmaschine, Trockner etc., ein Heizungsraum mit weiteren Abstellmöglichkeiten, ein Abstellbereich unter der Treppe und ein zusätzlich nutzbares Kellerzimmer (siehe Angaben zur Ausstattung).

Das Haus liegt in einer Spielstraße in einem Stichweg einer Sackgasse und bietet dadurch eine besonders ruhige Wohnlage. Mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: • sparsame Fußbodenheizung • Südterrasse mit hochwertigem Terrassendach und dimmbaren Licht • elektrische Markise • Garage + zusätzlicher Stellplatz • ausgebauter Dachboden mit maßgefertigten Schreiner-Einbauschränken • vollunterkellert • zusätzlich nutzbares Kellerzimmer (ca. 20 m², nicht in Wohnfläche enthalten), ideal für Homeoffice oder Gäste • Infrarotsauna • Einbauküche mit hochwertigen Geräten (2011) • gepflegter Gesamtzustand • familienfreundliche Nachbarschaft • Bushaltestelle fußläufig in 3-5 min erreichbar

Lage Solingen-Wald zählt zu den gefragten Wohnlagen Solingens und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur sowie schneller Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen in die umliegenden Städte des Bergischen Landes und Richtung Köln/Düsseldorf.

Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig erreichbar (Lidl, Aldi, Penny, Netto, Apotheke im Umkreis von 1 km).

An kulturellen Angeboten fehlt es nicht. Der Walder Feierabendmarkt lädt an mehreren Tagen zu kulinarischen Sommerabenden im schönen Walder Rundling ein. Ebenso befinden sich das Theater und die Cobra nicht weit entfernt.

Auch der angesagte Stadtteil Ohligs mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ist fußläufig über das schöne Lochbachtal erreichbar. In der Fußgängerzone finden regelmäßig Live Events und Volksfeste statt.

Die Lage des Hauses eignet sich für Familien und Paare in puncto Erholungsmöglichkeiten hervorragend. Das 5 Gehminuten entfernte Lochbachtal und das nahe gelegene Ittertal laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggen ein.

Ein besonderer Vorteil für Familien stellt die unmittelbare Nähe zu mehreren Kindergärten als auch den Schulen Grundschule Weyer, Humboldt Gymnasium und Albert-Schweitzer-Schule dar, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch weitere Sportmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas

Besichtigungstermine können gerne nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vereinbart werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2000 befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage im beliebten Stadtteil Wald in Solingen und bietet ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die komfortables Wohnen mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur verbinden möchten. Auf ca. 104 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Die sonnige Südausrichtung schafft angenehme Lichtverhältnisse in den Wohnräumen und eine Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man zunächst in die Diele. Von hier aus öffnet sich der Wohn- und Essbereich großzügig zum Garten hin. Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit überdachter Terrasse und elektrischer Markise lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen. Der gepflegte Garten ist hübsch angelegt und verfügt über ein praktisches Gartenhaus - ideal für Paare, Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder alle, die Ruhe und Erholung schätzen. Eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung. Das größere Zimmer kann als Schlafzimmer und das kleinere als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Eine feste Treppe führt in das einladende ausgebaute Dachgeschoss, das mit einem Laminatboden, einem Dachfenster von Velux mit Verdunklungsrollo und mit praktischen maßgefertigten Schränken, die viel Stauraum bieten, ausgestattet ist. Hier befindet sich somit ein weiterer Wohnraum. Der geflieste Keller bietet drei zusätzliche Räume: ein Abstellraum u.a. für Waschmaschine, Trockner etc., ein Heizungsraum mit weiteren Abstellmöglichkeiten, ein Abstellbereich unter der Treppe und ein zusätzlich nutzbares Kellerzimmer (siehe Angaben zur Ausstattung). Das Haus liegt in einer Spielstraße in einem Stichweg einer Sackgasse und bietet dadurch eine besonders ruhige Wohnlage. Mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • sparsame Fußbodenheizung • Südterrasse mit hochwertigem Terrassendach und dimmbaren Licht • elektrische Markise • Garage + zusätzlicher Stellplatz • ausgebauter Dachboden mit maßgefertigten Schreiner-Einbauschränken • vollunterkellert • zusätzlich nutzbares Kellerzimmer (ca. 20 m², nicht in Wohnfläche enthalten), ideal für Homeoffice oder Gäste • Infrarotsauna • Einbauküche mit hochwertigen Geräten (2011) • gepflegter Gesamtzustand • familienfreundliche Nachbarschaft • Bushaltestelle fußläufig in 3-5 min erreichbar Lage Solingen-Wald zählt zu den gefragten Wohnlagen Solingens und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur sowie schneller Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen in die umliegenden Städte des Bergischen Landes und Richtung Köln/Düsseldorf. Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig erreichbar (Lidl, Aldi, Penny, Netto, Apotheke im Umkreis von 1 km). An kulturellen Angeboten fehlt es nicht. Der Walder Feierabendmarkt lädt an mehreren Tagen zu kulinarischen Sommerabenden im schönen Walder Rundling ein. Ebenso befinden sich das Theater und die Cobra nicht weit entfernt. Auch der angesagte Stadtteil Ohligs mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ist fußläufig über das schöne Lochbachtal erreichbar. In der Fußgängerzone finden regelmäßig Live Events und Volksfeste statt. Die Lage des Hauses eignet sich für Familien und Paare in puncto Erholungsmöglichkeiten hervorragend. Das 5 Gehminuten entfernte Lochbachtal und das nahe gelegene Ittertal laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggen ein. Ein besonderer Vorteil für Familien stellt die unmittelbare Nähe zu mehreren Kindergärten als auch den Schulen Grundschule Weyer, Humboldt Gymnasium und Albert-Schweitzer-Schule dar, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch weitere Sportmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Besichtigungstermine können gerne nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vereinbart werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 645 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Reihenmittelhaus mit Südgarten & Garage in ruhiger Lage von Solingen-Wald

Beschreibung

Ausstattung