Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Dreifamilienhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65474

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.816 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und umfangreichen Modernisierungen

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses aus den 1980er Jahren. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren gelungenen Grundriss, ihre hellen Räume sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück; der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 738,95 € pro Jahr.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate Küche, ein modernes Duschbad sowie ein Gäste-WC runden das Platzangebot ab.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung in wesentlichen Bereichen modernisiert. Bereits 2017 wurden sämtliche Fenster erneuert. Im Jahr 2020 erhielt das Wohnzimmer eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion. In den Jahren 2021/2022 erfolgte eine umfassende Erneuerung der Elektrik inklusive Internetanschlüssen in drei Zimmern. Zudem wurden neue Heizkörper installiert, das Badezimmer und Gäste-WC modernisiert, die Bodenbeläge erneuert sowie neue Innentüren mit Zargen und eine neue Wohnungseingangstür eingebaut.

Zusätzlichen Komfort bietet die elektrische Markise am Süd-Balkon. Auch am Gebäude wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. So wurden 2018 die Dachrinne, 2019 die Heizungsanlage und 2021 die Öltanks erneuert. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich darüber hinaus überwiegend im ursprünglichen Stil der Bauzeit und bietet den zukünftigen Eigentümern bei Bedarf Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen.

Zur Wohnung gehören eine Garage, ein eigener Kellerraum sowie ein kleines Eckrasenstück. Im gemeinschaftlichen Waschkeller steht ein eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Darüber hinaus bestehen zusätzliche Möglichkeiten zum Trocknen der Wäsche im Wasch- und Heizungskeller.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wert auf eine helle und großzügig geschnittene Immobilie mit bereits erfolgten Modernisierungen legen.und eine ehrliche, wohnliche Atmosphäre zu schätzen wissen.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

ca. 103 m² Wohnfläche
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
heller Wohnbereich mit Balkonzugang
Balkon mit elektrischer Markise
modernisiertes Duschbad
separates Gäste-WC
Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion
neue Fenster (2017)
umfangreiche Modernisierung der Wohnung (2021/2022)
neue Heizungsanlage im Haus (2019)
neue Öltanks (2021)
Garage
eigener Kellerraum
kleines Eckgartengrundstück
Erbpachtgrundstück

Lage Bischofsheim vereint die Vorteile einer zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet mit einem angenehmen, naturnahen Wohnumfeld. Die Städte Rüsselsheim, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main sind dank der guten Verkehrs- und Bahnverbindungen schnell erreichbar, wodurch sich der Standort insbesondere für Berufspendler hervorragend eignet.

Gleichzeitig bietet Bischofsheim eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die umliegenden Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein.

Bauernhöfe und regionale Direktvermarkter in der Umgebung ermöglichen zudem den Einkauf frischer, regionaler Produkte und unterstreichen den ländlichen Charme des Standorts. So verbindet Bischofsheim die Vorzüge einer hervorragend angebundenen Rhein-Main-Gemeinde mit einem entspannten und familienfreundlichen Wohnumfeld.

Sonstiges WICHTIGE HINWEISE:

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Daher bitten wir Sie, uns bei der Kontaktaufnahme bzw. spätestens zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen. Wir sind gesetzlich verpflichtet, die relevanten Daten zu dokumentieren und für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Handelt es sich bei dem Vertragspartner um eine juristische Person oder eine Personengesellschaft, benötigen wir zusätzlich einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir weisen darauf hin, dass wir die Informationen nicht eigenständig auf ihre Richtigkeit überprüft haben und empfehlen, diese durch den Interessenten eigenverantwortlich zu prüfen. Unsere Haftung auf Schadensersatz, gleich aus welchem Rechtsgrund, ist ausgeschlossen, soweit uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit trifft. Eine Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten.

PROVISIONSHINWEIS Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Objektbeschreibung Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und umfangreichen Modernisierungen Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses aus den 1980er Jahren. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren gelungenen Grundriss, ihre hellen Räume sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück; der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 738,95 € pro Jahr. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate Küche, ein modernes Duschbad sowie ein Gäste-WC runden das Platzangebot ab. In den letzten Jahren wurde die Wohnung in wesentlichen Bereichen modernisiert. Bereits 2017 wurden sämtliche Fenster erneuert. Im Jahr 2020 erhielt das Wohnzimmer eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion. In den Jahren 2021/2022 erfolgte eine umfassende Erneuerung der Elektrik inklusive Internetanschlüssen in drei Zimmern. Zudem wurden neue Heizkörper installiert, das Badezimmer und Gäste-WC modernisiert, die Bodenbeläge erneuert sowie neue Innentüren mit Zargen und eine neue Wohnungseingangstür eingebaut. Zusätzlichen Komfort bietet die elektrische Markise am Süd-Balkon. Auch am Gebäude wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. So wurden 2018 die Dachrinne, 2019 die Heizungsanlage und 2021 die Öltanks erneuert. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich darüber hinaus überwiegend im ursprünglichen Stil der Bauzeit und bietet den zukünftigen Eigentümern bei Bedarf Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen. Zur Wohnung gehören eine Garage, ein eigener Kellerraum sowie ein kleines Eckrasenstück. Im gemeinschaftlichen Waschkeller steht ein eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Darüber hinaus bestehen zusätzliche Möglichkeiten zum Trocknen der Wäsche im Wasch- und Heizungskeller. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wert auf eine helle und großzügig geschnittene Immobilie mit bereits erfolgten Modernisierungen legen.und eine ehrliche, wohnliche Atmosphäre zu schätzen wissen. Ausstattung Highlights auf einen Blick - ca. 103 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer - heller Wohnbereich mit Balkonzugang - Balkon mit elektrischer Markise - modernisiertes Duschbad - separates Gäste-WC - Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion - neue Fenster (2017) - umfangreiche Modernisierung der Wohnung (2021/2022) - neue Heizungsanlage im Haus (2019) - neue Öltanks (2021) - Garage - eigener Kellerraum - kleines Eckgartengrundstück - Erbpachtgrundstück Lage Bischofsheim vereint die Vorteile einer zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet mit einem angenehmen, naturnahen Wohnumfeld. Die Städte Rüsselsheim, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main sind dank der guten Verkehrs- und Bahnverbindungen schnell erreichbar, wodurch sich der Standort insbesondere für Berufspendler hervorragend eignet. Gleichzeitig bietet Bischofsheim eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die umliegenden Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein. Bauernhöfe und regionale Direktvermarkter in der Umgebung ermöglichen zudem den Einkauf frischer, regionaler Produkte und unterstreichen den ländlichen Charme des Standorts. So verbindet Bischofsheim die Vorzüge einer hervorragend angebundenen Rhein-Main-Gemeinde mit einem entspannten und familienfreundlichen Wohnumfeld. Sonstiges WICHTIGE HINWEISE: HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Daher bitten wir Sie, uns bei der Kontaktaufnahme bzw. spätestens zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen. Wir sind gesetzlich verpflichtet, die relevanten Daten zu dokumentieren und für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Handelt es sich bei dem Vertragspartner um eine juristische Person oder eine Personengesellschaft, benötigen wir zusätzlich einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir weisen darauf hin, dass wir die Informationen nicht eigenständig auf ihre Richtigkeit überprüft haben und empfehlen, diese durch den Interessenten eigenverantwortlich zu prüfen. Unsere Haftung auf Schadensersatz, gleich aus welchem Rechtsgrund, ist ausgeschlossen, soweit uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit trifft. Eine Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten. PROVISIONSHINWEIS Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: ab sofort, nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Dreifamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung