Gepflegte Doppelhaushälfte in Borgfeld zu verkaufen.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bremen · 28357

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

81 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

3.951 €

pro m²

Beschreibung

Eine umfangreiche Kernsanierung erfolgte bereits im Jahr 2012 – von den Fußböden inklusive Estrich bis hin zur Dacherneuerung auf der Wetterseite. Im Zuge der Modernisierung wurden außerdem die Strom-, Gas- und Wasserleitungen erneuert. Ebenfalls erneuert wurden die doppelt verglasten Kunststofffenster, die Heizungsanlage inklusive Heizkörpern sowie das Badezimmer im Obergeschoss mit hochwertiger Whirlpool-Badewanne von Villeroy & Boch.

Zusätzlich wurden bereits umfangreiche energetische Maßnahmen durchgeführt. So erfolgte 2012 eine Dämmung des Daches mittels Einblasdämmung sowie eine Dämmung der obersten Geschossdecke. Ebenfalls wurden der vordere Erker sowie der Anbau gedämmt. Im Jahr 2023 wurde zusätzlich die Fassade – mit Ausnahme des vorderen Erkers und des Anbaus – mit einer hochwertigen 140 mm starken Mineralwolledämmung (Rockwool Coverrock II) versehen. Darüber hinaus wurde im Erdgeschoss im Wohnzimmer und in der Küche eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung installiert.

Besonders praktisch ist die Raumaufteilung im Erdgeschoss: Hier befinden sich insgesamt drei Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer mit ca. 13 m² sowie ein Esszimmer mit knapp 10 m². Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m² Wohnfläche, welches sich als Durchgangszimmer zwischen Küche und Badezimmer befindet und sich ideal als Büro, Arbeits- oder Hobbyraum eignet.

Die gemütliche Küche mit ca. 9 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für den Alltag und verfügt neben einer praktischen Sitzgelegenheit über eine bereits vorhandene Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Waschmaschine, Mikrowelle, Herd und Backofen.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2016 erweitert und barrierearm gestaltet. Es ist direkt vom Anbau erreichbar und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie ein Fenster. Dunkle Anthrazitfliesen am Boden und weiße Wandfliesen sorgen für eine zeitlose und hochwertige Optik.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 8,5 m² Wohnfläche, die sich hervorragend als Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignen. Zusätzlich steht hier ein weiteres modernes Badezimmer mit Fenster zur Verfügung. Dieses ist mit hellen weißen Wandfliesen, grauen Bodenfliesen, einer Dusche sowie einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet und vermittelt eine helle und freundliche Atmosphäre. Im Flurbereich befindet sich zudem ein praktischer Einbauschrank. Darüber hinaus bietet der Spitzboden zusätzliche Nutzfläche.

Für einzelne in der Vergangenheit errichtete Anbauten liegt nach derzeitigem Kenntnisstand keine Baugenehmigung vor. Dieser Umstand ist bekannt und wird im weiteren Kaufvertragsprozess entsprechend berücksichtigt.

Die Räume wirken durch die angenehme Raumhöhe von über 2,50 Metern besonders offen und freundlich. Im Wohnbereich wurde überwiegend ein angenehmer Korkboden verlegt, während Küche und Eingangsbereich mit modernen Anthrazitfliesen ausgestattet sind.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Garage, einen großzügigen Schuppen – ideal zum Werken oder als Fahrradabstellfläche – sowie einen gemütlichen Südgarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ausstattung Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1926 Ca. 80,86 m² Wohnfläche Umfangreich saniert und renoviert Erneuerte Strom-, Gas- und Wasserleitungen Dämmung des Hauses vor ca. 2 Jahren Gute energetische Werte Ruhige Wohnlage in Bremen-Borgfeld Südgarten Große Garage Großer Schuppen/Werkstatt/Fahrradraum Barrierearme Gestaltung im Erdgeschoss Möglichkeit zur rollstuhlgerechten Anpassung Zwei moderne Badezimmer mit Fenstern Erdgeschossbad mit ebenerdiger Dusche Obergeschossbad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne Moderne Fliesengestaltung in Anthrazit, Grau und Weiß Gemütliche Küche mit Sitzgelegenheit Einbauküche inklusive: Geschirrspüler Waschmaschine Mikrowelle Herd Backofen Angenehmer Korkboden im Wohnbereich Anthrazitfliesen in Küche und Eingangsbereich Raumhöhe von über 2,50 Metern Praktischer Einbauschrank im Obergeschoss Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche Büro-/Hobbyraum im Erdgeschoss Familienfreundliche Raumaufteilung

Lage Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Borgfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Borgfeld zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Bremer Osten und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Schulen und Sportangebote sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegene Straßenbahnlinie 4 gelangen Sie bequem und ohne Umsteigen in die Bremer Innenstadt. Auch die Universität Bremen sowie das Technologiezentrum sind schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die nahegelegenen Wiesen- und Naturlandschaften rund um Borgfeld, das Blockland sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die Stadt.

Sonstiges 360° https://360.immo.tours/?project=ba113027-7232-4e00-9cc1-d5a95a00f0d7

Objektbeschreibung Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1926 verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 80,86 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie zahlreiche hochwertige Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden. Eine umfangreiche Kernsanierung erfolgte bereits im Jahr 2012 – von den Fußböden inklusive Estrich bis hin zur Dacherneuerung auf der Wetterseite. Im Zuge der Modernisierung wurden außerdem die Strom-, Gas- und Wasserleitungen erneuert. Ebenfalls erneuert wurden die doppelt verglasten Kunststofffenster, die Heizungsanlage inklusive Heizkörpern sowie das Badezimmer im Obergeschoss mit hochwertiger Whirlpool-Badewanne von Villeroy & Boch. Zusätzlich wurden bereits umfangreiche energetische Maßnahmen durchgeführt. So erfolgte 2012 eine Dämmung des Daches mittels Einblasdämmung sowie eine Dämmung der obersten Geschossdecke. Ebenfalls wurden der vordere Erker sowie der Anbau gedämmt. Im Jahr 2023 wurde zusätzlich die Fassade – mit Ausnahme des vorderen Erkers und des Anbaus – mit einer hochwertigen 140 mm starken Mineralwolledämmung (Rockwool Coverrock II) versehen. Darüber hinaus wurde im Erdgeschoss im Wohnzimmer und in der Küche eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung installiert. Besonders praktisch ist die Raumaufteilung im Erdgeschoss: Hier befinden sich insgesamt drei Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer mit ca. 13 m² sowie ein Esszimmer mit knapp 10 m². Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m² Wohnfläche, welches sich als Durchgangszimmer zwischen Küche und Badezimmer befindet und sich ideal als Büro, Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Die gemütliche Küche mit ca. 9 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für den Alltag und verfügt neben einer praktischen Sitzgelegenheit über eine bereits vorhandene Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Waschmaschine, Mikrowelle, Herd und Backofen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2016 erweitert und barrierearm gestaltet. Es ist direkt vom Anbau erreichbar und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie ein Fenster. Dunkle Anthrazitfliesen am Boden und weiße Wandfliesen sorgen für eine zeitlose und hochwertige Optik. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 8,5 m² Wohnfläche, die sich hervorragend als Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignen. Zusätzlich steht hier ein weiteres modernes Badezimmer mit Fenster zur Verfügung. Dieses ist mit hellen weißen Wandfliesen, grauen Bodenfliesen, einer Dusche sowie einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet und vermittelt eine helle und freundliche Atmosphäre. Im Flurbereich befindet sich zudem ein praktischer Einbauschrank. Darüber hinaus bietet der Spitzboden zusätzliche Nutzfläche. Für einzelne in der Vergangenheit errichtete Anbauten liegt nach derzeitigem Kenntnisstand keine Baugenehmigung vor. Dieser Umstand ist bekannt und wird im weiteren Kaufvertragsprozess entsprechend berücksichtigt. Die Räume wirken durch die angenehme Raumhöhe von über 2,50 Metern besonders offen und freundlich. Im Wohnbereich wurde überwiegend ein angenehmer Korkboden verlegt, während Küche und Eingangsbereich mit modernen Anthrazitfliesen ausgestattet sind. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Garage, einen großzügigen Schuppen – ideal zum Werken oder als Fahrradabstellfläche – sowie einen gemütlichen Südgarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ausstattung Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1926 Ca. 80,86 m² Wohnfläche Umfangreich saniert und renoviert Erneuerte Strom-, Gas- und Wasserleitungen Dämmung des Hauses vor ca. 2 Jahren Gute energetische Werte Ruhige Wohnlage in Bremen-Borgfeld Südgarten Große Garage Großer Schuppen/Werkstatt/Fahrradraum Barrierearme Gestaltung im Erdgeschoss Möglichkeit zur rollstuhlgerechten Anpassung Zwei moderne Badezimmer mit Fenstern Erdgeschossbad mit ebenerdiger Dusche Obergeschossbad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne Moderne Fliesengestaltung in Anthrazit, Grau und Weiß Gemütliche Küche mit Sitzgelegenheit Einbauküche inklusive: Geschirrspüler Waschmaschine Mikrowelle Herd Backofen Angenehmer Korkboden im Wohnbereich Anthrazitfliesen in Küche und Eingangsbereich Raumhöhe von über 2,50 Metern Praktischer Einbauschrank im Obergeschoss Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche Büro-/Hobbyraum im Erdgeschoss Familienfreundliche Raumaufteilung Lage Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Borgfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Borgfeld zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Bremer Osten und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Schulen und Sportangebote sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegene Straßenbahnlinie 4 gelangen Sie bequem und ohne Umsteigen in die Bremer Innenstadt. Auch die Universität Bremen sowie das Technologiezentrum sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die nahegelegenen Wiesen- und Naturlandschaften rund um Borgfeld, das Blockland sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die Stadt. Sonstiges 360° https://360.immo.tours/?project=ba113027-7232-4e00-9cc1-d5a95a00f0d7

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 372 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Doppelhaushälfte in Borgfeld zu verkaufen.

Beschreibung

Ausstattung