Attraktive Maisonette-Wohnung in Stadtlage mit 2 PKW-Stellplätzen

Maisonette zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 27283

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.214 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage innerhalb von Verden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein angenehmes und stabiles Wohnumfeld schafft. Genau diese Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen liegen im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage für langfristige Wohnkonzepte. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Innenstadt von Verden mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ein zusätzliches Plus an Lebensqualität. Für Berufspendler ist die Verkehrsanbindung ein weiterer klarer Vorteil. Über die gut erreichbaren Bundesstraßen sowie die nahe Autobahnanbindung bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bremen und Hannover. Der Bahnhof von Verden sorgt zudem für eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung im Schienenverkehr. Diese Infrastruktur trägt wesentlich dazu bei, dass die Lage auch bei Mietern kontinuierlich stark nachgefragt ist – ein wichtiger Aspekt insbesondere für Kapitalanleger. Insgesamt profitieren Kapitalanleger von einer stabilen und nachhaltigen Vermietbarkeit in einem gefragten Wohnumfeld mit solider Infrastruktur und guter Anbindung. Eigennutzer wiederum genießen kurze Wege im Alltag, ein angenehmes Wohnumfeld und die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die durch ihre Ausgewogenheit, ihre beständige Nachfrage und ihre hohe Lebensqualität überzeugt – ein Standort mit dauerhaft sehr guten Perspektiven.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonettewohnung aus ca. 1993 bietet auf rund 131 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden. Die Immobilie überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, ca. 47 m² große Wohn- und Essbereich mit großen Dachfenstern und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch kombinieren und ein stilvolles Wohnambiente gestalten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das zusätzliche Zimmer auf dieser Ebene ist flexibel nutzbar – etwa als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Duschbad sowie praktische Staumöglichkeiten im Flurbereich. Im ausgebauten Spitzboden erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich mit Tageslichtbad (Badewanne und Dusche) sowie einem großzügigen Schlafzimmer, wodurch eine angenehme Trennung der Wohnbereiche entsteht. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort sowie Vermietungspotenzial. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000,00 €, die Stellplätze sind jeweils für 35,00 € vermietet. Damit stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar, bietet jedoch ebenso ideale Voraussetzungen für eine spätere Eigennutzung. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage innerhalb von Verden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein angenehmes und stabiles Wohnumfeld schafft. Genau diese Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen liegen im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage für langfristige Wohnkonzepte. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Innenstadt von Verden mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ein zusätzliches Plus an Lebensqualität. Für Berufspendler ist die Verkehrsanbindung ein weiterer klarer Vorteil. Über die gut erreichbaren Bundesstraßen sowie die nahe Autobahnanbindung bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bremen und Hannover. Der Bahnhof von Verden sorgt zudem für eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung im Schienenverkehr. Diese Infrastruktur trägt wesentlich dazu bei, dass die Lage auch bei Mietern kontinuierlich stark nachgefragt ist – ein wichtiger Aspekt insbesondere für Kapitalanleger. Insgesamt profitieren Kapitalanleger von einer stabilen und nachhaltigen Vermietbarkeit in einem gefragten Wohnumfeld mit solider Infrastruktur und guter Anbindung. Eigennutzer wiederum genießen kurze Wege im Alltag, ein angenehmes Wohnumfeld und die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die durch ihre Ausgewogenheit, ihre beständige Nachfrage und ihre hohe Lebensqualität überzeugt – ein Standort mit dauerhaft sehr guten Perspektiven.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 43 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Maisonette-Wohnung in Stadtlage mit 2 PKW-Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung