Huchting | Großzügige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bremen · 28259

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.657 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1968 bietet auf einem ca. 497 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 178 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie sowohl für die große Familie als auch als Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite vermieten möchten.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 102 m². Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten und in den liebevoll angelegten Garten. Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 76 m² Wohnfläche und überzeugt ebenfalls durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Balkon, Wohn- und Schlafzimmern, Küche sowie Badezimmer. Zusätzlich steht ein großzügiger Spitzboden mit Ausbaureserve bzw. Abstellfläche zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit insgesamt rund 127 m² Nutzfläche reichlich Stauraum sowie Platz für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft.

Eine Garage mit vorgelagertem Carport sowie Stellmöglichkeiten auf der Zufahrt ergänzen das Angebot.

Besonders hervorzuheben ist der schön eingewachsene Garten in sonniger Ausrichtung mit großer Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen oder für Familien mit Kindern.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Gleichzeitig besteht ein altersbedingter Modernisierungs- und Reno-vierungsbedarf, insbesondere in den Bereichen Heizung, Elektrik, Sanitär und energetische Ausstattung.

Ausstattung • Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten • ca. 178 m² Wohnfläche • ca. 497 m² Grundstück • Baujahr 1968 • Erdgeschosswohnung ca. 102 m² • Dachgeschosswohnung ca. 76 m² • Vollkeller mit ca. 86 m² Nutzfläche • Beheizter Wintergarten • Balkon im Dachgeschoss • Großzügiger, gepflegter Garten • Garage und Carport • Ruhige Wohnlage in Bremen-Huchting • Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Lage Der Roggenkamp liegt in einem gewachsenen Wohngebiet des Bremer Stadtteils Huchting. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Bremer Innenstadt sowie das Umland sind über die guten Verkehrsverbindungen schnell erreichbar und machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.

Sonstiges Die angebotene Immobilie bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen.

Sie ist frei und kann kurzfristig geliefert werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1968 bietet auf einem ca. 497 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 178 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie sowohl für die große Familie als auch als Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite vermieten möchten. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 102 m². Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten und in den liebevoll angelegten Garten. Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad runden das Raumangebot ab. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 76 m² Wohnfläche und überzeugt ebenfalls durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Balkon, Wohn- und Schlafzimmern, Küche sowie Badezimmer. Zusätzlich steht ein großzügiger Spitzboden mit Ausbaureserve bzw. Abstellfläche zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit insgesamt rund 127 m² Nutzfläche reichlich Stauraum sowie Platz für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Eine Garage mit vorgelagertem Carport sowie Stellmöglichkeiten auf der Zufahrt ergänzen das Angebot. Besonders hervorzuheben ist der schön eingewachsene Garten in sonniger Ausrichtung mit großer Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen oder für Familien mit Kindern. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Gleichzeitig besteht ein altersbedingter Modernisierungs- und Reno-vierungsbedarf, insbesondere in den Bereichen Heizung, Elektrik, Sanitär und energetische Ausstattung. Ausstattung • Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten • ca. 178 m² Wohnfläche • ca. 497 m² Grundstück • Baujahr 1968 • Erdgeschosswohnung ca. 102 m² • Dachgeschosswohnung ca. 76 m² • Vollkeller mit ca. 86 m² Nutzfläche • Beheizter Wintergarten • Balkon im Dachgeschoss • Großzügiger, gepflegter Garten • Garage und Carport • Ruhige Wohnlage in Bremen-Huchting • Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger Lage Der Roggenkamp liegt in einem gewachsenen Wohngebiet des Bremer Stadtteils Huchting. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Bremer Innenstadt sowie das Umland sind über die guten Verkehrsverbindungen schnell erreichbar und machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Sonstiges Die angebotene Immobilie bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Sie ist frei und kann kurzfristig geliefert werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 184 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Huchting | Großzügige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten

Beschreibung

Ausstattung