Energieeffizientes Haus mit Wintergarten, Wärmepumpe und PV-Anlage sowie Nebengebäude

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75334

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.605 €

pro m²

Beschreibung

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im voll unterkellerten Bereich des Hauses zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug bietet die Immobilie eine in das Gebäude integrierte Garage sowie einen weiteren Stellplatz vor dem Haus.

Das nebenanliegende Gebäude stammt aus ca. 1910. Beide Gebäude verfügen über jeweils eine Hauswand - Sie können das Nebengebäude also nach Ihren Wünschen sanieren, als Lagerfläche oder auch ganz abbrechen.

Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und modernisiertes Zuhause mit zeitgemäßer Technik, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und viel Potenzial für individuelle Wohnideen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns gerne unter info@neubauer-immo.de oder 07083-50849 40.

Ausstattung

Wärmepumpenheizung
Photovoltaikanlage
Wintergarten mit Fußbodenheizung
Fenster Gläser und Dichtungen erneuert
Einbauküche aus 2016
Bad und Gäste WC mit Dusche saniert
Dachfenster ca. 2016
Garage im Haus
Nachbarhaus inklusive für Ihre individuellen Wünsche

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ansprechenden Wohnlage von Feldrennach, einem Ortsteil von Straubenhardt in besonders landschaftlich reizvoller Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe aus, jedoch sind alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Gemeinde gut und schnell erreichbar. Die Einbettung in die natürliche Umgebung ermöglicht eine hohe Wohnqualität mit direktem Zugang zu regionalen Erholungsgebieten.

Sonstiges 2,98 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus der Firma Elba bietet mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 834 m² ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit viel Platz und einem ansprechenden Wohnumfeld legen. Das Haus wurde im Laufe der Jahre gezielt modernisiert und verbindet eine solide Bausubstanz mit zeitgemäßer Haustechnik. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2011 installierte Wärmepumpenheizung. Ergänzt durch eine Photovoltaikanlage erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse B und überzeugt damit auch in energetischer Hinsicht. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen mit insgesamt vier Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, von welchem Sie direkt in den einladenden Wintergarten gelangen, der den Wohnraum erweitert und einen schönen Übergang zum Garten schafft. Ein Kamin sowie die Fußbodenheizung sorgen zusätzlich für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Gäste-WC mit einer Dusche ergänzt das Raumangebot. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im voll unterkellerten Bereich des Hauses zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug bietet die Immobilie eine in das Gebäude integrierte Garage sowie einen weiteren Stellplatz vor dem Haus. Das nebenanliegende Gebäude stammt aus ca. 1910. Beide Gebäude verfügen über jeweils eine Hauswand - Sie können das Nebengebäude also nach Ihren Wünschen sanieren, als Lagerfläche oder auch ganz abbrechen. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und modernisiertes Zuhause mit zeitgemäßer Technik, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns gerne unter info@neubauer-immo.de oder 07083-50849 40. Ausstattung - Wärmepumpenheizung - Photovoltaikanlage - Wintergarten mit Fußbodenheizung - Fenster Gläser und Dichtungen erneuert - Einbauküche aus 2016 - Bad und Gäste WC mit Dusche saniert - Dachfenster ca. 2016 - Garage im Haus - Nachbarhaus inklusive für Ihre individuellen Wünsche Lage Die Immobilie befindet sich in einer ansprechenden Wohnlage von Feldrennach, einem Ortsteil von Straubenhardt in besonders landschaftlich reizvoller Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe aus, jedoch sind alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Gemeinde gut und schnell erreichbar. Die Einbettung in die natürliche Umgebung ermöglicht eine hohe Wohnqualität mit direktem Zugang zu regionalen Erholungsgebieten. Sonstiges 2,98 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 707 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffizientes Haus mit Wintergarten, Wärmepumpe und PV-Anlage sowie Nebengebäude

Beschreibung

Ausstattung