Wohnen auf einer Ebene - Moderner Bungalow mit großem Garten in Rethem

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 27336

Kaufpreis

297.000.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

2.376.000 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für den Alltag ebenso wie für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche ist optimal integriert und verbindet Funktionalität mit einem zeitlosen Design.

Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und dem angelegten Garten. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sonnenstunden oder ein gemütlicher Grillabend, der Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne und bietet damit sowohl Komfort im Alltag als auch die Möglichkeit, entspannt zu baden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-Duschbad, das insbesondere bei Besuch oder einer Mehrpersonennutzung zusätzlichen Komfort schafft.

Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer überzeugen durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Ob klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Ein angenehmes Wohnklima wird durch die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung gewährleistet. In Kombination mit den hochwertigen Laminat- und Fliesenböden entsteht ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente.

Auch im Außenbereich setzt die Immobilie praktische Akzente. Zwei separate Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Ein Carport ergänzt das Stellplatzangebot und sorgt für weitere komfortable Parkmöglichkeiten.

Ausstattung Das Objekt verfügt über:

Baujahr 2011
Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksgröße: 1299 m²
helle und lichtdurchflutete Räume
Einbauküche
3 Zimmer
Ankleidezimmer
Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Sauna
Gäste-WC mit bodentiefer Dusche
dreifachverglaste Kunststoffenster
Kamin
Abstellraum
Luft/Wasserwärme Pumpe
Fußbodenheizung
Bodenbelag: Fliesen & Laminat
Barrierefrei
Terrasse
Garten
Gartenschuppen
Zwei Garagen
Carport

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage am Rande des charmanten Ortes Stöcken(Aller) in der Samtgemeinde Rethem, im südlichen Landkreis Heidekreis in Niedersachsen. Das Objekt liegt in einem verkehrsarmen Wohngebiet.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, Feldern und Flusslandschaften. Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber finden hier ein wahres Paradies. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte wie Edeka und kleinere Läden) befinden sich im Ortskern von Rethem – in ca. 3 Fahrminuten oder 10–12 Gehminuten erreichbar. Apotheken, Hausarztpraxen und eine Zahnarztpraxis sind ebenfalls im Zentrum angesiedelt.

Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im Ort – beides ebenfalls bequem erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in den benachbarten Städten, z. B. Walsrode. Die Bushaltestelle befindet sich fußläufig erreichbar an der Hauptstraße; von hier bestehen Anbindungen nach Verden, Walsrode oder in umliegende Gemeinden.

Über die Landstraße L159 und die B209 ist Rethem gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die A27 (Anschlussstelle Walsrode-Süd) erreicht man in etwa 20 Minuten mit dem Auto – ideal für Berufspendler Richtung Bremen oder Hannover. Der nächste Bahnhof mit Zuganbindung befindet sich in Dörverden (ca. 15 km entfernt), ebenfalls mit Bus oder Auto gut erreichbar.

Rethem ist ein beschaulicher Ort mit rund 2.000 Einwohnern, der durch sein aktives Vereinsleben, regelmäßige Veranstaltungen und eine herzliche Dorfgemeinschaft besticht. Wochenmärkte, kleine Feste und Nachbarschaftsinitiativen tragen zur Lebensqualität bei. Ob Schützenverein, Sportverein oder Seniorentreff – hier wird Gemeinschaft großgeschrieben.

Die Lage der Immobilie verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur – perfekt für Menschen, die Erholung im Grünen suchen, ohne auf alltäglichen Komfort verzichten zu müssen. Ob als Lebensmittelpunkt für den Ruhestand, für naturverbundene Paare oder Berufspendler mit Homeoffice – hier wohnen Sie entspannt, sicher und mit viel Platz zur Entfaltung.

Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Wer auf der Suche nach einem Zuhause ist, das modernes Wohnen mit Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung verbindet, findet hier beste Voraussetzungen. Dieser KFW-70 Bungalow überzeugt mit einem stimmigen Wohnkonzept auf einer Ebene und bietet ideale Bedingungen für Paare, Familien oder alle, die langfristig barrierearm wohnen möchten. Bereits beim Eintreten entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für den Alltag ebenso wie für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche ist optimal integriert und verbindet Funktionalität mit einem zeitlosen Design. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und dem angelegten Garten. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sonnenstunden oder ein gemütlicher Grillabend, der Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne und bietet damit sowohl Komfort im Alltag als auch die Möglichkeit, entspannt zu baden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-Duschbad, das insbesondere bei Besuch oder einer Mehrpersonennutzung zusätzlichen Komfort schafft. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer überzeugen durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Ob klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein angenehmes Wohnklima wird durch die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung gewährleistet. In Kombination mit den hochwertigen Laminat- und Fliesenböden entsteht ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente. Auch im Außenbereich setzt die Immobilie praktische Akzente. Zwei separate Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Ein Carport ergänzt das Stellplatzangebot und sorgt für weitere komfortable Parkmöglichkeiten. Ausstattung Das Objekt verfügt über: - Baujahr 2011 - Wohnfläche: 125 m² - Grundstücksgröße: 1299 m² - helle und lichtdurchflutete Räume - Einbauküche - 3 Zimmer - Ankleidezimmer - Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Sauna - Gäste-WC mit bodentiefer Dusche - dreifachverglaste Kunststoffenster - Kamin - Abstellraum - Luft/Wasserwärme Pumpe - Fußbodenheizung - Bodenbelag: Fliesen & Laminat - Barrierefrei - Terrasse - Garten - Gartenschuppen - Zwei Garagen - Carport Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage am Rande des charmanten Ortes Stöcken(Aller) in der Samtgemeinde Rethem, im südlichen Landkreis Heidekreis in Niedersachsen. Das Objekt liegt in einem verkehrsarmen Wohngebiet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, Feldern und Flusslandschaften. Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber finden hier ein wahres Paradies. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte wie Edeka und kleinere Läden) befinden sich im Ortskern von Rethem – in ca. 3 Fahrminuten oder 10–12 Gehminuten erreichbar. Apotheken, Hausarztpraxen und eine Zahnarztpraxis sind ebenfalls im Zentrum angesiedelt. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im Ort – beides ebenfalls bequem erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in den benachbarten Städten, z. B. Walsrode. Die Bushaltestelle befindet sich fußläufig erreichbar an der Hauptstraße; von hier bestehen Anbindungen nach Verden, Walsrode oder in umliegende Gemeinden. Über die Landstraße L159 und die B209 ist Rethem gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die A27 (Anschlussstelle Walsrode-Süd) erreicht man in etwa 20 Minuten mit dem Auto – ideal für Berufspendler Richtung Bremen oder Hannover. Der nächste Bahnhof mit Zuganbindung befindet sich in Dörverden (ca. 15 km entfernt), ebenfalls mit Bus oder Auto gut erreichbar. Rethem ist ein beschaulicher Ort mit rund 2.000 Einwohnern, der durch sein aktives Vereinsleben, regelmäßige Veranstaltungen und eine herzliche Dorfgemeinschaft besticht. Wochenmärkte, kleine Feste und Nachbarschaftsinitiativen tragen zur Lebensqualität bei. Ob Schützenverein, Sportverein oder Seniorentreff – hier wird Gemeinschaft großgeschrieben. Die Lage der Immobilie verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur – perfekt für Menschen, die Erholung im Grünen suchen, ohne auf alltäglichen Komfort verzichten zu müssen. Ob als Lebensmittelpunkt für den Ruhestand, für naturverbundene Paare oder Berufspendler mit Homeoffice – hier wohnen Sie entspannt, sicher und mit viel Platz zur Entfaltung. Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 297.000.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.700.000 €): 1.269.675 € / Monat
20% Eigenkapital (59.400.000 €): 1.128.600 € / Monat
30% Eigenkapital (89.100.000 €): 987.525 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,3 % EK-Rendite p.a. · 728.558 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf einer Ebene - Moderner Bungalow mit großem Garten in Rethem

Beschreibung

Ausstattung