Einfach WOHLFÜHLEN: Gepflegtes Familienhaus mit schönem Garten in begehrter Wohnlage
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04288
Kaufpreis
437.000 €
4
Zimmer
1
Bad
120 m²
Wohnfläche
1932
Baujahr
3.642 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Einziehen, ankommen und wohlfühlen: Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1932 verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit modernem Wohnkomfort und einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.
2009 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert – einschließlich der Elektroinstallation. Dreifach verglaste Fenster sowie Rollläden im Erd- und Obergeschoss, teilweise elektrisch bedienbar, sorgen für zeitgemäßen Komfort. Das stilvolle Badezimmer wurde 2019 komplett erneuert. Lediglich die vorhandene Ölheizung stammt nicht aus dem Sanierungsjahr.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche bietet das Haus eine familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss führen Windfang und Diele in die geräumige Küche mit direktem Zugang zur gemütlichen Terrasse. Ein Gäste-WC, ein kleines Büro sowie das großzügige Wohnzimmer mit separatem Essbereich komplettieren diese Wohnebene.
Über die liebevoll aufgearbeitete Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer und das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Besonders praktisch: der separat abgegrenzte WC-Bereich mit zusätzlicher Schminkecke.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit drei Kellerräumen sowie einem separaten Heizraum wertvolle zusätzliche Nutzfläche.
Ein echtes Plus ist das ca. 550 m² große Grundstück. Der gewachsene, grüne Garten mit schönem Baumbestand und Kirschbaum bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und viel Raum für entspannte Stunden im Freien. Die gemütliche Terrasse direkt vor der Küche wird schnell zum Lieblingsplatz an warmen Tagen. Ein massives Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der vorhandene Aufstellpool sorgt im Sommer für Erfrischung und rundet den Freizeitwert des Grundstücks ab.
Zwei Pkw-Stellplätze sowie eine 400-Volt-Außensteckdose mit guten Voraussetzungen zum Laden eines Elektrofahrzeugs runden dieses attraktive Angebot ab.
Ein außergewöhnlich gepflegtes Zuhause mit Charakter, Platz und Wohlfühlfaktor – nahezu bezugsfertig und bereit für ein neues Kapitel.
Ausstattung
- massiv erbaute, voll unterkellerte Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1932
- umfassende Sanierung und Modernisierung im Jahr 2009
- Erneuerung der Elektroinstallation im Rahmen der Sanierung
- ca. 120 m² Wohnfläche; ca. 550 m² Grundstück
- dreifach verglaste Fenster
- Rollläden teilweise elektrisch
- aufgearbeitete, gerade Holztreppe
- Badezimmer 2019 komplett saniert
- separat abgegrenzter WC-Bereich mit Schminkecke
- großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich
- geräumige Küche mit direktem Terrassenzugang
- kleines Büro im Erdgeschoss – ideal für Homeoffice
- großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss
- zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer im Dachgeschoss
- gemütliche Terrasse direkt vor der Küche
- gewachsener, grüner Garten mit schönem Baumbestand und Kirschbaum
- massives Gartenhaus
- Aufstellpool für sommerliche Erfrischung
- drei Kellerräume sowie separater Heizraum
- zwei Pkw-Stellplätze
- 400-Volt-Außensteckdose – gute Voraussetzung zum Laden eines Elektrofahrzeugs
- außergewöhnlich gepflegter Gesamtzustand
- nahezu bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Holzhausen – einer Wohnlage, die ruhiges und grünes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt angenehm verbindet.
Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Grundstücken und einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre geprägt. Hier genießen Sie ein Wohngefühl abseits des innerstädtischen Trubels und bleiben dennoch gut an das Leipziger Stadtgebiet angebunden. Besonders Familien, Paare und alle, die nach einem langen Tag Ruhe und den eigenen Garten schätzen, finden hier attraktive Voraussetzungen.
Holzhausen liegt im Südosten Leipzigs, rund zehn Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil hat sich seinen eher dörflich geprägten Charakter bewahrt und bietet gleichzeitig eine alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich im Ortsteil und in den angrenzenden Stadtgebieten. Auch eine Grundschule mit Hort- und Ganztagsangebot ist in Holzhausen vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Über die umliegenden Straßen erreichen Sie sowohl das Leipziger Zentrum als auch die angrenzenden Stadtteile und das Umland. Mit dem öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen über die Buslinien 74 und 172. Der Haltepunkt Leipzig-Holzhausen bietet zudem eine direkte Regionalbahnverbindung in Richtung Leipziger Hauptbahnhof.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen. Die Verbindung aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und der Nähe zur Natur macht Holzhausen zu einer attraktiven Adresse für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhigeres Zuhause genießen möchten.
Eine Lage für alle, die Leipzig schätzen – aber zu Hause gern etwas mehr Ruhe und Grün genießen.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 437.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Bezugsfrei ab
- 01-2027
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1932
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.700 €)
- 1.868 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.400 €)
- 1.661 € / Monat
- 30% Eigenkapital (131.100 €)
- 1.453 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 460 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Leipzig
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
437.000 €