++ Gepflegtes Mehrgenerationenhaus ++

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42655

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

2.167 €

pro m²

Beschreibung

Garten und Außenbereich: Ein Highlight des Hauses ist der gepflegte Gartenbereich, in dem ein kleiner Geräteschuppen für Gartenwerkzeuge und ein Gartenhaus zur Verfügung stehen. Vier Garagen bieten genug Platz für die Fahrzeuge aller Bewohner.

Modernisierungen und Potential: Das Gebäude wurde umfassend modernisiert. Jede Wohneinheit verfügt über eine sep. Heizung. Das Haus präsentiert sich iin einem gepflegten Zustand.

Dieses Objekt vereint modernen Wohnkomfort, viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eine lohnende Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Baujahr 1915
3 x Gas-Etagenheizungen
EG: Wohnküche, Wohnzimmer, Wintergarten, Bad, Flur (kann leicht in eine 2-Raum-Wohnung umgebaut werden)
1. OG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
1. und 3. OG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
Vollkeller
4 Garagen
Elektrik von 2023
Dacherneuerung 2004
3 Einbauküchen inklusive
Jalousien überall
Wintergarten mit elektrischer Beschattung
Kaminofen im Wintergarten
Rohre von 1987
die Immobilie kann komplett geräumt zeitnah übergeben werden !

Lage Die Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße in der Nähe der Solinger Innenstadt. Diese erreicht man schnell zu Fuß in 10 Gehminuten. Die beliebte Korkenziehertrasse ist nur 2 Gehminuten entfernt, ebenso schnell sind öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Schulen, Kindergarten und Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Viehbachtalstrasse fahren Sie von hier aus 2 Minuten.

Objektbeschreibung Dieses großzügige und liebevoll modernisierte Mehrfamilienhaus in Solingen-Mitte bietet auf ca. 397 m² Grundstücksfläche viel Platz und Wohnkomfort. Das dreistöckige Gebäude umfasst 6 Räume und vier Badezimmer, die sich z,Zt, auf insgesamt zwei Wohneinheiten verteilen – ideal für Familien oder Kapitalanleger. Ausstattung und Raumaufteilung: Das Erdgeschoss bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche alles, was Sie sich für ein gemütliches Zuhause wünschen: Ein großes Wohnzimmer, Wintergarten, Wohnküche, Bad und Flur. Das Wohnzimmer lässt sich leicht in zwei Räume unterteilen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die ca. 16 m² große, überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Von hier aus betreten Sie auch den pflegeleichten und sehr schön angelegten Garten. Im Obergeschoss erwartet Sie auf ca. 53 m² ein ähnlicher Grundriss mit 2 Räumen, Küche, Bad und Flur. Hier sorgt ein nach Süden ausgerichteter Balkon für sonnige Stunden. Die Maisonette-Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und bietet eine sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Hier finden Sie drei Räume, Küche, Diele und Bad. Alle drei Wohnungen sind individuell zugänglich. Garten und Außenbereich: Ein Highlight des Hauses ist der gepflegte Gartenbereich, in dem ein kleiner Geräteschuppen für Gartenwerkzeuge und ein Gartenhaus zur Verfügung stehen. Vier Garagen bieten genug Platz für die Fahrzeuge aller Bewohner. Modernisierungen und Potential: Das Gebäude wurde umfassend modernisiert. Jede Wohneinheit verfügt über eine sep. Heizung. Das Haus präsentiert sich iin einem gepflegten Zustand. Dieses Objekt vereint modernen Wohnkomfort, viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eine lohnende Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung - Baujahr 1915 - 3 x Gas-Etagenheizungen - EG: Wohnküche, Wohnzimmer, Wintergarten, Bad, Flur (kann leicht in eine 2-Raum-Wohnung umgebaut werden) - 1. OG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon - 2. und 3. OG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon - Vollkeller - 4 Garagen - Elektrik von 2023 - Dacherneuerung 2004 - 3 Einbauküchen inklusive - Jalousien überall - Wintergarten mit elektrischer Beschattung - Kaminofen im Wintergarten - Rohre von 1987 - die Immobilie kann komplett geräumt zeitnah übergeben werden ! Lage Die Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße in der Nähe der Solinger Innenstadt. Diese erreicht man schnell zu Fuß in 10 Gehminuten. Die beliebte Korkenziehertrasse ist nur 2 Gehminuten entfernt, ebenso schnell sind öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Schulen, Kindergarten und Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Viehbachtalstrasse fahren Sie von hier aus 2 Minuten.

Ausstattung

4 Stellplätze
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 198 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1915
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 19 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ Gepflegtes Mehrgenerationenhaus ++

Beschreibung

Ausstattung