Lebendiges Hochschulviertel: 2,5-Zimmer-Wohnung in Hagen

Etagenwohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58097

Kaufpreis

220.000 €

2.5

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.284 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Vollausstattung im Hochschulviertel Hagen – provisionsfrei von privat

Diese hochwertig kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Hochschulviertel von Hagen bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche eine moderne und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.

Zu den Highlights zählen die im vergangenen Jahr erneuerten Schüco-Fenster mit elektrischen Rollläden, der erneuerte Heizkörper im Wohnzimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit neuer Dusche.

Beim Einzug vor ca. fünf Jahren wurde die Elektrik umfangreich erneuert. Der Sicherungskasten wurde nach DIN-Vorschriften mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Zudem wurden die Leitungen in der Küche erneuert.

Ein besonderes Highlight ist die individuell geplante Häcker-Markenküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte und Kühlschrank. Die komplette Einrichtung, die auf den Bildern zu sehen ist, ist im Kaufpreis enthalten. Dazu gehören unter anderem die Küche, Couch, Esstisch, Stühle, Bett, Kleiderschrank sowie die Balkonmöbel.

Für die Küche und zahlreiche weitere Einrichtungsgegenstände sind Rechnungen vorhanden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als sofort bezugsfertige Kapitalanlage – ohne weitere Investitionen.

Highlights: ✔ 67 m² Wohnfläche ✔ 2,5 Zimmer mit Balkon ✔ Kernsaniert und sehr gepflegt ✔ Schüco-Fenster mit elektrischen Rollläden ✔ Erneuerte Elektrik mit FI-Schutzschaltern ✔ Modernisiertes Bad mit neuer Dusche ✔ Häcker-Markenküche inkl. aller Elektrogeräte und Kühlschrank ✔ Komplette Möblierung im Kaufpreis enthalten ✔ Rechnungen vorhanden ✔ Eigener Kellerraum ✔ Sofort bezugsfertig ✔ Verkauf direkt von privat – keine Maklerprovision Einziehen und wohlfühlen – eine vollständig ausgestattete Wohnung in attraktiver Lage im Hochschulviertel von Hagen. Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler!

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Hochschulviertel in Hagen-Mitte und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich angenehme Wohnlage. Die Innenstadt ist in etwa 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Dank der nahegelegenen Schnellstraße mit direkter Anbindung an die Autobahnen sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur FernUniversität Hagen und die gewachsene Nachbarschaft machen das Hochschulviertel zu einem attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt.

Objektbeschreibung Kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Vollausstattung im Hochschulviertel Hagen – provisionsfrei von privat Diese hochwertig kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Hochschulviertel von Hagen bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche eine moderne und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Zu den Highlights zählen die im vergangenen Jahr erneuerten Schüco-Fenster mit elektrischen Rollläden, der erneuerte Heizkörper im Wohnzimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit neuer Dusche. Beim Einzug vor ca. fünf Jahren wurde die Elektrik umfangreich erneuert. Der Sicherungskasten wurde nach DIN-Vorschriften mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Zudem wurden die Leitungen in der Küche erneuert. Ein besonderes Highlight ist die individuell geplante Häcker-Markenküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte und Kühlschrank. Die komplette Einrichtung, die auf den Bildern zu sehen ist, ist im Kaufpreis enthalten. Dazu gehören unter anderem die Küche, Couch, Esstisch, Stühle, Bett, Kleiderschrank sowie die Balkonmöbel. Für die Küche und zahlreiche weitere Einrichtungsgegenstände sind Rechnungen vorhanden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als sofort bezugsfertige Kapitalanlage – ohne weitere Investitionen. Highlights: ✔ 67 m² Wohnfläche ✔ 2,5 Zimmer mit Balkon ✔ Kernsaniert und sehr gepflegt ✔ Schüco-Fenster mit elektrischen Rollläden ✔ Erneuerte Elektrik mit FI-Schutzschaltern ✔ Modernisiertes Bad mit neuer Dusche ✔ Häcker-Markenküche inkl. aller Elektrogeräte und Kühlschrank ✔ Komplette Möblierung im Kaufpreis enthalten ✔ Rechnungen vorhanden ✔ Eigener Kellerraum ✔ Sofort bezugsfertig ✔ Verkauf direkt von privat – keine Maklerprovision Einziehen und wohlfühlen – eine vollständig ausgestattete Wohnung in attraktiver Lage im Hochschulviertel von Hagen. Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler! Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Hochschulviertel in Hagen-Mitte und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich angenehme Wohnlage. Die Innenstadt ist in etwa 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dank der nahegelegenen Schnellstraße mit direkter Anbindung an die Autobahnen sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur FernUniversität Hagen und die gewachsene Nachbarschaft machen das Hochschulviertel zu einem attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 6.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lebendiges Hochschulviertel: 2,5-Zimmer-Wohnung in Hagen

Beschreibung

Ausstattung