Exklusive, moderne Doppelhaushälfte mit Pool - ruhig, zentral und grenznah in Bad Säckingen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79713

Kaufpreis

945.000 €

Zimmer

310 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.048 €

pro m²

Beschreibung

Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Sichern Sie sich dieses besondere Zuhause und vereinbaren Sie Ihren individuellen Termin.

Ausstattung Eckpunkte der Immobilie

Baujahr 2017: moderne Architektur, vier stilvoll gestaltete Ebenen
Loxone: vollständig automatisiertes Smart-Home-System
eigene Stromerzeugung durch PV-Anlage mit Speicher
E-Auto-kompatibel dank Wallbox
Untergeschoss: überwiegend Wohnraum, inkl. Büro, schallisoliertem Hobby-/Partyraum, Technikraum und Nutzflächen
Erdgeschoss: weitläufiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich als zentraler Lebensmittelpunkt
1. Obergeschoss: vier flexibel nutzbare Zimmer sowie hochwertiges Badezimmer
1. Obergeschoss: großes Schlafzimmer, elegante Ankleide, ca. 40 qm großes Wellness-Bad
Fenster: großformatig und 3-fach verglast für viel Licht, Ruhe und modernes Ambiente
Außenbereich: pflegeleichte Grünfläche, ca. 3 × 6 m großer Pool (vollautomatisiert)
Parken: überdachter Carport sowie zwei komfortable Außenstellplätze
Lage: ruhig, zentrumsnah, grenznah - ideal für Grenzgänger

Lage Die attraktive, sehr helle Doppelhaushälfte befindet sich im familienfreundlichen Bad Säckingen. Sie ist zentral und dennoch sehr ruhig gelegen. Vor Ort treffen Sie auf eine perfekte Infrastruktur sowie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Die Nähe zur Schweiz (ein interessantes Land für Arbeitnehmer) macht Bad Säckingen zusätzlich zu einer äußerst lukrativen Wohngegend. Über die ÖPNV sind Sie in alle Richtungen hervorragend vernetzt. In wenigen Autofahrminuten erreichen Sie in der Schweiz die Autobahn nach Basel und sind somit in ca. 35 Minuten am Euroairport, der das weltweite Vernetzungspaket komplettiert.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 52,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 2017

1 x Carport, 2 x Stellplatz außen

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 2.904,00. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 89 Jahre.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 vereint moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort über vier stilvoll gestaltete Ebenen - ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Design und Perfektion. Die Immobilie ist vollständig smart automatisiert und bietet mit PV-Anlage samt Speicher, Wallbox und einem vollautomatisierten Pool ein Ausstattungspaket der Extraklasse. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses bildet - ideal für besondere Momente mit Familie und Gästen. Das 1. Obergeschoss bietet vier flexibel nutzbare Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Die exklusive Privatetage im 2. Obergeschoss begeistert mit großem Schlafzimmer, eleganter Ankleide und einem beeindruckenden, ca. 40 qm großen Wellness-Bad. Das Untergeschoss ist überwiegend als Wohnraum ausgebaut und umfasst u. a. ein Büro, einen schallisolierten Hobby-/Partyraum sowie weitere praktische Nutzflächen. Großformatige, 3-fach verglaste Fensterflächen sorgen auf allen Ebenen für ein lichtdurchflutetes, ruhiges und modernes Ambiente. Der Außenbereich überzeugt mit pflegeleichter Grünfläche und einem ca. 3 × 6 m großen, vollautomatisierten Pool - ein exklusiver Ort für Entspannung und private Wellnessmomente. In ruhiger, zentrums- und grenznaher Lage von Bad Säckingen gelegen, ist dieses hochwertige Zuhause besonders attraktiv für Grenzgänger. Ein überdachter Carport sowie zwei komfortable Außenstellplätze vollenden das Angebot. Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Sichern Sie sich dieses besondere Zuhause und vereinbaren Sie Ihren individuellen Termin. Ausstattung Eckpunkte der Immobilie * Baujahr 2017: moderne Architektur, vier stilvoll gestaltete Ebenen * Loxone: vollständig automatisiertes Smart-Home-System * eigene Stromerzeugung durch PV-Anlage mit Speicher * E-Auto-kompatibel dank Wallbox * Untergeschoss: überwiegend Wohnraum, inkl. Büro, schallisoliertem Hobby-/Partyraum, Technikraum und Nutzflächen * Erdgeschoss: weitläufiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich als zentraler Lebensmittelpunkt * 1. Obergeschoss: vier flexibel nutzbare Zimmer sowie hochwertiges Badezimmer * 2. Obergeschoss: großes Schlafzimmer, elegante Ankleide, ca. 40 qm großes Wellness-Bad * Fenster: großformatig und 3-fach verglast für viel Licht, Ruhe und modernes Ambiente * Außenbereich: pflegeleichte Grünfläche, ca. 3 × 6 m großer Pool (vollautomatisiert) * Parken: überdachter Carport sowie zwei komfortable Außenstellplätze * Lage: ruhig, zentrumsnah, grenznah - ideal für Grenzgänger Lage Die attraktive, sehr helle Doppelhaushälfte befindet sich im familienfreundlichen Bad Säckingen. Sie ist zentral und dennoch sehr ruhig gelegen. Vor Ort treffen Sie auf eine perfekte Infrastruktur sowie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Die Nähe zur Schweiz (ein interessantes Land für Arbeitnehmer) macht Bad Säckingen zusätzlich zu einer äußerst lukrativen Wohngegend. Über die ÖPNV sind Sie in alle Richtungen hervorragend vernetzt. In wenigen Autofahrminuten erreichen Sie in der Schweiz die Autobahn nach Basel und sind somit in ca. 35 Minuten am Euroairport, der das weltweite Vernetzungspaket komplettiert. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 52,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 2017 1 x Carport, 2 x Stellplatz außen Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 2.904,00. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 89 Jahre.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 945.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 310 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.500 €): 4.040 € / Monat
20% Eigenkapital (189.000 €): 3.591 € / Monat
30% Eigenkapital (283.500 €): 3.142 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 738 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive, moderne Doppelhaushälfte mit Pool - ruhig, zentral und grenznah in Bad Säckingen

Beschreibung

Ausstattung