3-Zi-Whg mit viel Stauraum, Außenstellplätzen und überdachtem Westbalkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85134

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.074 €

pro m²

Beschreibung

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Bereich vor der Wohnung. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Innerhalb der Wohnung befindet sich die separate Küche, welche über ausreichend Platz verfügt und ideale Voraussetzungen für entspanntes Kochen schafft. Im Flur sorgt ein Holzofen für eine behagliche Wohnatmosphäre und angenehme Wärme. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie sowohl in ein weiteres Schlafzimmer als auch auf den überdachten Westbalkon, der zum Verweilen einlädt. Eine Wendeltreppe führt innerhalb der Wohnung zum ausgebauten Dachboden. Aufgrund der maximalen Raumhöhe von ca. 1,60 m eignet sich dieser Bereich lediglich als zusätzliche Abstellfläche. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze auf der gepflasterten Einfahrt.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der sensationellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit Eigenverwaltung, keine Kosten für Hausverwaltung oder Hausmeisterservice
Inkl. moderner Einbauküche (2022)
Neuer Anstrich Außenfassade (2016)
Erneuerung Ölheizung (2006) und Dach (2005) sowie Fenster (2004)
Holzofen im Flur für eine angenehme und behagliche Wärme
Großzügiger, vollständig überdachter Westbalkon
Innenliegende Wendeltreppe zum ausgebauten Dachspitz mit zusätzlicher Abstellfläche
Separater Speicher direkt vor der Wohnung als weiterer Stauraum
Zwei hintereinander liegende Außenstellplätze

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Stammham, nur etwa 15 Fahrminuten nördlich der Ingolstädter Innenstadt. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein familienfreundliches Umfeld. Ein Netto-Markt ist in nur 2 Fahrminuten erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Gewerbepark Lenting (ca. 9 Fahrminuten). Die Bushaltestelle „Osteranger - Stammham“ liegt nur 5 Gehminuten entfernt und bietet mit der Buslinie 9226 eine direkte Verbindung nach Ingolstadt. Die Auffahrt zur A9 erreichen Sie in etwa 7 Fahrminuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Stammham. Zudem lädt der nahegelegene Wald zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem nicht unterkellerten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1976. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Die Ölheizung wurde 2006 erneuert, das Dach im Jahr 2005 saniert und die Außenfassade 2016 neu gestrichen. Die moderne Einbauküche wurde 2022 eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Da das Zweifamilienhaus eigenverwaltet wird, entfallen die Kosten für eine Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterservice. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 215 € (Stand 31.12.2024). Die Wohnung ist derzeit vermietet, steht jedoch ab dem 01.10.2026 sowohl zur Neuvermietung als auch zur Eigennutzung zur Verfügung. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Bereich vor der Wohnung. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Innerhalb der Wohnung befindet sich die separate Küche, welche über ausreichend Platz verfügt und ideale Voraussetzungen für entspanntes Kochen schafft. Im Flur sorgt ein Holzofen für eine behagliche Wohnatmosphäre und angenehme Wärme. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie sowohl in ein weiteres Schlafzimmer als auch auf den überdachten Westbalkon, der zum Verweilen einlädt. Eine Wendeltreppe führt innerhalb der Wohnung zum ausgebauten Dachboden. Aufgrund der maximalen Raumhöhe von ca. 1,60 m eignet sich dieser Bereich lediglich als zusätzliche Abstellfläche. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze auf der gepflasterten Einfahrt. Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der sensationellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Ausstattung + Zweifamilienhaus mit Eigenverwaltung, keine Kosten für Hausverwaltung oder Hausmeisterservice + Inkl. moderner Einbauküche (2022) + Neuer Anstrich Außenfassade (2016) + Erneuerung Ölheizung (2006) und Dach (2005) sowie Fenster (2004) + Holzofen im Flur für eine angenehme und behagliche Wärme + Großzügiger, vollständig überdachter Westbalkon + Innenliegende Wendeltreppe zum ausgebauten Dachspitz mit zusätzlicher Abstellfläche + Separater Speicher direkt vor der Wohnung als weiterer Stauraum + Zwei hintereinander liegende Außenstellplätze Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Stammham, nur etwa 15 Fahrminuten nördlich der Ingolstädter Innenstadt. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein familienfreundliches Umfeld. Ein Netto-Markt ist in nur 2 Fahrminuten erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Gewerbepark Lenting (ca. 9 Fahrminuten). Die Bushaltestelle „Osteranger - Stammham“ liegt nur 5 Gehminuten entfernt und bietet mit der Buslinie 9226 eine direkte Verbindung nach Ingolstadt. Die Auffahrt zur A9 erreichen Sie in etwa 7 Fahrminuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Stammham. Zudem lädt der nahegelegene Wald zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.