Ruhige, zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Bad Friedrichshall-Kochendorf

Maisonette zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74177

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.286 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung liegt in dem beliebten und gewachsenen Wohngebiet von Kochendorf, einem der attraktivsten Stadtteile von Bad Friedrichshall, nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer Vielzahl an Möglichkeiten des täglichen Lebens – Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote wie Spazierwege oder örtliche Sportvereine liegen in Reichweite. Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten kurze, sichere Wege für Kinder und Jugendliche. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit dem Auto erreicht man über die nahe B27 schnell die umliegenden Städte wie Heilbronn, Neckarsulm und den gesamten Wirtschaftsraum Heilbronn-Franken. Die nahe gelegene Autobahn A6 sorgt für weitere schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie optimal vernetzt: Der Bahnhof Bad Friedrichshall / Kochendorf bietet regelmäßige Zugverbindungen ins regionale und überregionale Netz, wodurch Pendeln und Freizeitfahrten besonders unkompliziert sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern in der Region: Der neue Schwarz-Digits-Campus – das großflächige IT- und Digitalzentrum der Schwarz Gruppe – wurde bereits bezogen und befindet sich in direkter Nähe, was kurze Wege für Beschäftigte und attraktive Arbeitsplätze vor Ort schafft. Ebenso schnell erreichbar sind die Produktions- und Arbeitsstätten der AUDI AG in Neckarsulm sowie weitere Unternehmen in Heilbronn-Franken. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung aus – ein Wohnort mit hoher Lebensqualität und Zukunftsperspektive.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Einbauschränke im Eingangsbereich

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien gelegen, präsentiert sich diese charmante Maisonettewohnung als ruhiger Rückzugsort mit besonderem Wohngefühl. Sie befindet sich im obersten Geschoss des Hauses und erstreckt sich über zwei Ebenen, wodurch ein großzügiges und zugleich individuelles Raumkonzept entsteht. Mit insgesamt drei Zimmern sowie einer offenen Galerie auf der zweiten Etage eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Grundriss schätzen. Die erste Etage überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss bieten hohen Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterfronten, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie über eine Hebe-Schiebe-Tür direkt auf den großzügigen Balkon. Der Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Die Einbauküche sowie praktische Einbauschränke im Eingangsbereich sind bereits vorhanden und unterstreichen den funktionalen und zugleich eleganten Charakter der Wohnung. Über eine Treppe erreichen Sie die zweite Etage mit einer offenen Galerie. Zur Wohnung gehören ein eigener, großzügiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz, die zusammen für zusätzlich ca. 25.000€ erworben werden können. Ergänzend stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Trockenraum sowie ein Hausmeisterservice zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Modernisierungen und Zustand: Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert. 2020 wurde die Fassade frisch gestrichen und neue Balkonverkleidungen angebracht. Innerhalb der Wohnung wurden teilweise neue Dachfenster inkl. solarbetriebener Rollläden eingebaut, Bodenbeläge und Türen erneuert sowie das Badezimmer teilrenoviert. Lage Die Wohnung liegt in dem beliebten und gewachsenen Wohngebiet von Kochendorf, einem der attraktivsten Stadtteile von Bad Friedrichshall, nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer Vielzahl an Möglichkeiten des täglichen Lebens – Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote wie Spazierwege oder örtliche Sportvereine liegen in Reichweite. Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten kurze, sichere Wege für Kinder und Jugendliche. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit dem Auto erreicht man über die nahe B27 schnell die umliegenden Städte wie Heilbronn, Neckarsulm und den gesamten Wirtschaftsraum Heilbronn-Franken. Die nahe gelegene Autobahn A6 sorgt für weitere schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie optimal vernetzt: Der Bahnhof Bad Friedrichshall / Kochendorf bietet regelmäßige Zugverbindungen ins regionale und überregionale Netz, wodurch Pendeln und Freizeitfahrten besonders unkompliziert sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern in der Region: Der neue Schwarz-Digits-Campus – das großflächige IT- und Digitalzentrum der Schwarz Gruppe – wurde bereits bezogen und befindet sich in direkter Nähe, was kurze Wege für Beschäftigte und attraktive Arbeitsplätze vor Ort schafft. Ebenso schnell erreichbar sind die Produktions- und Arbeitsstätten der AUDI AG in Neckarsulm sowie weitere Unternehmen in Heilbronn-Franken. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung aus – ein Wohnort mit hoher Lebensqualität und Zukunftsperspektive. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Einbauschränke im Eingangsbereich

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 270 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige, zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Bad Friedrichshall-Kochendorf

Beschreibung

Ausstattung