Tür auf, hallo Heilbronn-Franken!

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74199

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.403 €

pro m²

Beschreibung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Auf Immobilienscout erhalten Sie über den Kontaktbutton „Nachricht“ schnellen Zugriff auf unser ausführliches Web-Exposé, inklusive 360°-Online-Besichtigung, zusätzlichen Bildern und umfassenden Informationen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Einbauschränke in Flur
Schlafzimmer und Gäste-WC

Die Wohnung ist gut ausgestattet. Renovierungen und Modernisierungen können je nach persönlichem Bedarf selbstverständlich durchgeführt werden, sind aber für die sofortige Nutzung der Wohnung nicht zwingend erforderlich.

Lage Untergruppenbach liegt verkehrsgünstig an der A81 zwischen Heilbronn und Stuttgart und bietet damit die seltene Kombination aus ländlicher Ruhe und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die Gemeinde liegt auf einer Hochebene über dem Neckartal und umfasst sechs charmante Ortsteile mit rund 7.900–8.500 Einwohnern – ideal für Menschen, die es entspannt, aber nicht abgeschieden mögen. 10 Minuten nach Heilbronn, etwa 40 Minuten nach Stuttgart – ideal für Berufspendler oder Menschen, die urban leben möchten, aber günstiger wohnen wollen. Am Fuße und rund um die Burg Stettenfels gibt es viele Möglichkeiten zu entspannen und sich kulinarisch verwöhnen zu lassen. Hier finden regelmäßig Straßenfeste, Märkte, Konzerte und andere interessante Veranstaltungen statt. Abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege, das solarbeheizte Freibad und viele andere Freizeit-Möglichkeiten bilden ein willkommenes Ausgleichsprogramm zum Alltag. Insgesamt bietet Untergruppenbach eine hohe Lebensqualität, viele Aktivitäten für junge und junggebliebene Menschen und eine perfekte Mischung aus Landidylle und Nähe zur Stadt und der Metropolregion – ein Ort, an dem man sich schnell verbunden fühlt.

Sonstiges Die im Angebot gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind ausschließlich für die uns namentlich bekannten Interessenten bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Innenbesichtigungen und Kaufverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Immobilienabteilung der Volksbank Beilstein-Ilsfeld-Abstatt eG, Hauptstraße 20, 71717 Beilstein. Kaufgebote oder Kaufzusagen können nur berücksichtigt werden, wenn eine aktuelle, schriftliche Finanzierungsbestätigung der Käuferbank vorgelegt wird.

Falls Sie ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu dieser Immobilie wünschen, erreichen Sie uns unter info@vb-bia.de oder telefonisch unter 07062-2640.

Objektbeschreibung Diese charmante und gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung im Ortskern von Untergruppenbach ist der perfekte Ausgangspunkt für ein aktive und zugleich entspannte Zukunft in den eigenen Wänden. Ob ein kurzer Spaziergang in den Ort, eine spontane Fahrradtour ins Grüne, eine bequeme Busfahrt in die Stadt oder der zügige Anschluss an die Autobahn – von hier aus erreichen Sie alles in wenigen Minuten. Sie wohnen im Hochparterre, angenehm und gut abgeschirmt vom Alltagstrubel, eingebettet in eine ruhige, familiäre Nachbarschaft. Die Wohnung überzeugt durch eine solide Ausstattung: Parkettböden, praktische Einbauschränke, eine gepflegte Einbauküche, ein separates Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Mit ein paar stilvollen Ideen können Sie schnell ein gemütliches Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack schaffen und einziehen. Der Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen, Lesen, Spielen, Wäsche trocknen oder einfach zum netten Plausch mit den Nachbarn ein. Kommen Sie an. Kommen Sie nach Hause. ------------------------------------------------------------------------------------------------- Haben wir Ihr Interesse geweckt? Auf Immobilienscout erhalten Sie über den Kontaktbutton „Nachricht“ schnellen Zugriff auf unser ausführliches Web-Exposé, inklusive 360°-Online-Besichtigung, zusätzlichen Bildern und umfassenden Informationen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauschränke in Flur - Schlafzimmer und Gäste-WC Die Wohnung ist gut ausgestattet. Renovierungen und Modernisierungen können je nach persönlichem Bedarf selbstverständlich durchgeführt werden, sind aber für die sofortige Nutzung der Wohnung nicht zwingend erforderlich. Lage Untergruppenbach liegt verkehrsgünstig an der A81 zwischen Heilbronn und Stuttgart und bietet damit die seltene Kombination aus ländlicher Ruhe und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die Gemeinde liegt auf einer Hochebene über dem Neckartal und umfasst sechs charmante Ortsteile mit rund 7.900–8.500 Einwohnern – ideal für Menschen, die es entspannt, aber nicht abgeschieden mögen. 10 Minuten nach Heilbronn, etwa 40 Minuten nach Stuttgart – ideal für Berufspendler oder Menschen, die urban leben möchten, aber günstiger wohnen wollen. Am Fuße und rund um die Burg Stettenfels gibt es viele Möglichkeiten zu entspannen und sich kulinarisch verwöhnen zu lassen. Hier finden regelmäßig Straßenfeste, Märkte, Konzerte und andere interessante Veranstaltungen statt. Abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege, das solarbeheizte Freibad und viele andere Freizeit-Möglichkeiten bilden ein willkommenes Ausgleichsprogramm zum Alltag. Insgesamt bietet Untergruppenbach eine hohe Lebensqualität, viele Aktivitäten für junge und junggebliebene Menschen und eine perfekte Mischung aus Landidylle und Nähe zur Stadt und der Metropolregion – ein Ort, an dem man sich schnell verbunden fühlt. Sonstiges Die im Angebot gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind ausschließlich für die uns namentlich bekannten Interessenten bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Innenbesichtigungen und Kaufverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Immobilienabteilung der Volksbank Beilstein-Ilsfeld-Abstatt eG, Hauptstraße 20, 71717 Beilstein. Kaufgebote oder Kaufzusagen können nur berücksichtigt werden, wenn eine aktuelle, schriftliche Finanzierungsbestätigung der Käuferbank vorgelegt wird. Falls Sie ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu dieser Immobilie wünschen, erreichen Sie uns unter info@vb-bia.de oder telefonisch unter 07062-2640.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tür auf, hallo Heilbronn-Franken!

Beschreibung

Ausstattung