Barrierefrei leben in Dossenheim – kompakt, komfortabel, zentral

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69221

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.857 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ehemalige Büroeinheit mit genehmigter Umwandlung in barrierefreie Wohnung in attraktiver Lage von Dossenheim

In gefragter Lage von Dossenheim steht diese ehemals gewerblich genutzte Büroeinheit mit ca. 70 m² Nutzfläche zum Verkauf. Die Fläche befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude aus dem Jahr 1996 und bietet heute beste Voraussetzungen für eine künftige Wohnnutzung.

Die Einheit verteilt sich auf zwei gut geschnittene Räume sowie ein Badezimmer und lässt sich ideal zu einer komfortablen, kompakten Wohnung oder auch zu einer barrierefreien Wohngemeinschaft umgestalten. Die bereits vorliegende baurechtliche Genehmigung zur Umwandlung in Wohnraum liegt vor – für die tatsächliche Umnutzung ist nach aktuellem Stand lediglich noch die Anpassung der Teilungserklärung durch notarielle Beurkundung erforderlich.

Ein großer Pluspunkt: Die Räumlichkeiten sind barrierefrei gestaltet und damit besonders attraktiv für Menschen, die stufenlos und komfortabel wohnen möchten – etwa Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Rollstuhlfahrer.

Die bestehende, funktionale Ausstattung ermöglicht es Ihnen, die zukünftige Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und auszustatten. Ein zur Einheit gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ob als selbstgenutzte, barrierefreie Wohnung oder als Kapitalanlage mit Fokus auf eine barrierearme Vermietung – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Lage, Flexibilität und bereits genehmigter Umwandlung von Gewerbe- in Wohnraum.

Ausstattung

Barrierefreie Ausführung
Große Fensterfronten
Fußbodenheizung
Gas-Zentralheizung
Badezimmer mit Dusche
Kellerabteil
2 Außenstellplätze
Genehmigte Umnutzung zu Wohnzwecken möglich
Vielseitig nutzbarer Grundriss

Lage Diese Wohnung befindet sich in Dossenheim in einem gewachsenen, gut erreichbaren Umfeld. Der Standort zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Dienstleistungsnutzung aus und bietet damit ein professionelles Umfeld für medizinische, therapeutische oder beratende Angebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der näheren Umgebung gegeben; auch die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist komfortabel. Durch die gute regionale Vernetzung profitieren Mitarbeiter und Patienten/Klienten gleichermaßen von kurzen Wegen in die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Heidelberg und die Metropolregion Rhein-Neckar.

In der Umgebung stehen infrastrukturelle Angebote des täglichen Bedarfs sowie ergänzende Service- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage eine solide Basis für einen etablierten Praxisbetrieb und eine nachhaltige Standortentwicklung.

Sonstiges Hinweis zur Provision: Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.

Objektbeschreibung Ehemalige Büroeinheit mit genehmigter Umwandlung in barrierefreie Wohnung in attraktiver Lage von Dossenheim In gefragter Lage von Dossenheim steht diese ehemals gewerblich genutzte Büroeinheit mit ca. 70 m² Nutzfläche zum Verkauf. Die Fläche befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude aus dem Jahr 1996 und bietet heute beste Voraussetzungen für eine künftige Wohnnutzung. Die Einheit verteilt sich auf zwei gut geschnittene Räume sowie ein Badezimmer und lässt sich ideal zu einer komfortablen, kompakten Wohnung oder auch zu einer barrierefreien Wohngemeinschaft umgestalten. Die bereits vorliegende baurechtliche Genehmigung zur Umwandlung in Wohnraum liegt vor – für die tatsächliche Umnutzung ist nach aktuellem Stand lediglich noch die Anpassung der Teilungserklärung durch notarielle Beurkundung erforderlich. Ein großer Pluspunkt: Die Räumlichkeiten sind barrierefrei gestaltet und damit besonders attraktiv für Menschen, die stufenlos und komfortabel wohnen möchten – etwa Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Rollstuhlfahrer. Die bestehende, funktionale Ausstattung ermöglicht es Ihnen, die zukünftige Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und auszustatten. Ein zur Einheit gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ob als selbstgenutzte, barrierefreie Wohnung oder als Kapitalanlage mit Fokus auf eine barrierearme Vermietung – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Lage, Flexibilität und bereits genehmigter Umwandlung von Gewerbe- in Wohnraum. Ausstattung - Barrierefreie Ausführung - Große Fensterfronten - Fußbodenheizung - Gas-Zentralheizung - Badezimmer mit Dusche - Kellerabteil - 2 Außenstellplätze - Genehmigte Umnutzung zu Wohnzwecken möglich - Vielseitig nutzbarer Grundriss Lage Diese Wohnung befindet sich in Dossenheim in einem gewachsenen, gut erreichbaren Umfeld. Der Standort zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Dienstleistungsnutzung aus und bietet damit ein professionelles Umfeld für medizinische, therapeutische oder beratende Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der näheren Umgebung gegeben; auch die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist komfortabel. Durch die gute regionale Vernetzung profitieren Mitarbeiter und Patienten/Klienten gleichermaßen von kurzen Wegen in die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Heidelberg und die Metropolregion Rhein-Neckar. In der Umgebung stehen infrastrukturelle Angebote des täglichen Bedarfs sowie ergänzende Service- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage eine solide Basis für einen etablierten Praxisbetrieb und eine nachhaltige Standortentwicklung. Sonstiges Hinweis zur Provision: Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an. Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefrei leben in Dossenheim – kompakt, komfortabel, zentral

Beschreibung

Ausstattung