VBU Immobilien - Tolle Aussicht - tolle Wohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74223

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.286 €

pro m²

Beschreibung

Lage Mit rund 6.800 Einwohnern und umgeben von Weinbergen präsentiert sich Flein als attraktiver Wohnort vor den Toren von Heilbronn. Die Weinbaugemeinde besitzt eine sehr hohe Wohnqualität und bietet alle Einrichtungen einer modernen Kommune. Zahlreiche Vereine und Organisationen fördern das öffentliche Leben im kulturellen und sportlichen Bereich. Kinderkrippe, Kindergärten, auch mit Ganztagesbetreuung, die Ortsbücherei, Grund- und Hauptschule, eine Sporthalle mit Stadion, Kulturhalle usw. runden das Angebot ab. Sämtliche weiterführende Schulen können im benachbarten Heilbronn mit dem Stadtbus im 15 Minuten-Takt erreicht werden.

Sonstiges HINWEIS: Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html

FINANZIERUNG: Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner. Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

Zur Finanzierungsberatung: https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html

KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.

Objektbeschreibung Diese exklusive 3-Zimmerwohnung in ruhiger Wohnlage überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung über ca. 91 m². Das einladende Entrée empfängt Sie mit viel Platz und bietet einen perfekten Empfangsbereich. In diesem Raum finden Sie einige Einbauschränke vor, welche für zusätzlichen Stauraum sorgen. Von dort aus werden Sie weiter in das große Wohn- und Esszimmer geleitet, welches zum Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt. Hier finden Sie auch einen schönen Kaminofen vor, welcher an kalten Tagen für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Gleich nebenan befindet sich eine helle Einbauküche, die Hobbyköche begeistert. Das große Schlafzimmer dient als Übergang in das sehr großzügige Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, WC, zwei Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss – Luxus für den Alltag. Das zweite Schlafzimmer kann individuell z.B. als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Es ist ebenfalls hell und geräumig. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen; besonders der große, überdachte Balkon besticht durch eine beeindruckende Aussicht und lädt zum Entspannen ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum im Keller sowie eine Einzelgarage mit direktem Zugang über den Keller. Ein weiterer Außenstellplatz komplettiert dieses attraktive Gesamtpaket. Die Wohnung ist seit August 2016 vermietet und eignet sich auch ideal als Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem 1991 erbauten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Das Gebäude ist auf Grund seiner Bauweise von innen wie außen besonders und wirkt dank seines gepflegten Zustands sehr einladend. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Zentralheizung wurde bereits im November 2023 erneuert, der Energieausweis wurde diesbezüglich noch nicht erneuert. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin. Lage Mit rund 6.800 Einwohnern und umgeben von Weinbergen präsentiert sich Flein als attraktiver Wohnort vor den Toren von Heilbronn. Die Weinbaugemeinde besitzt eine sehr hohe Wohnqualität und bietet alle Einrichtungen einer modernen Kommune. Zahlreiche Vereine und Organisationen fördern das öffentliche Leben im kulturellen und sportlichen Bereich. Kinderkrippe, Kindergärten, auch mit Ganztagesbetreuung, die Ortsbücherei, Grund- und Hauptschule, eine Sporthalle mit Stadion, Kulturhalle usw. runden das Angebot ab. Sämtliche weiterführende Schulen können im benachbarten Heilbronn mit dem Stadtbus im 15 Minuten-Takt erreicht werden. Sonstiges HINWEIS: Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html FINANZIERUNG: Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner. Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich. Zur Finanzierungsberatung: https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 493 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VBU Immobilien - Tolle Aussicht - tolle Wohnung

Beschreibung

Ausstattung