Rundum sorglos investieren: Vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Stellplatz in Walldorf

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69190

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.533 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante und hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sich ideal als solide Kapitalanlage für private Investoren eignet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, im Jahr 1980 erbauten Mehrfamilienhaus, das sich durch eine angenehm kleine und ruhige Gemeinschaft von nur fünf Wohneinheiten auszeichnet. Auf einer Wohnfläche von ca. 45 m² bietet diese Wohnung ein gemütliches Wohlfühlambiente, das optimal auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren zugeschnitten ist. Die Immobilie ist bereits seit längerer Zeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine solide Nettokaltmiete von 500,— € pro Monat. Ein besonderer Vorteil für Investoren: Die Fenster der Wohnung verfügen aktuell noch über eine baujahrstypische 1-fach-Verglasung. Dies bietet Ihnen als neuem Eigentümer die perfekte Gelegenheit, durch gezielte, überschaubare energetische Modernisierungen den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern und langfristig weitere Mietpotenziale zu erschließen.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und äußerst effizienten Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche optimal ausnutzt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Direkt zu Ihrer Linken befindet sich das funktionale Badezimmer, das kurze Wege garantiert. Folgt man dem Flur weiter, geht ebenfalls auf der linken Seite das separate Schlafzimmer ab, welches trotz der gemütlichen Dachschrägen ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Das absolute Highlight der Wohnung ist die hier integrierte offene Küche. Diese moderne Raumgestaltung sorgt für eine kommunikative Atmosphäre und verbindet das Kochen und Wohnen auf harmonische Weise miteinander.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein eigenes, praktisches Kellerabteil, einen Stellplatz in der hauseigenen Garage sowie die Nutzungsmöglichkeit eines gemeinsamen Waschraums im Untergeschoss des Hauses.

Ausstattung

Gebäude & Heizung: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise mit nur 5 Wohneinheiten. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt komfortabel über eine zentrale Gas-Heizung.
Wohnkonzept: Moderner, offener Wohn- und Essbereich mit direkt integrierter, offener Küche für ein großzügiges Raumgefühl trotz kompakter Quadratmeterzahl.
Parken: Ein eigener, sicherer Stellplatz in der hauseigenen Garage ist im Angebot enthalten – ein wertvolles und begehrtes Extra auf dem Walldorfer Wohnungsmarkt.
Stauraum & Nutzfläche: Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum für den Mieter.

Lage Die Immobilie besticht durch ihre attraktive, zentrale und dennoch angenehm ruhige Wohnlage in Walldorf. Als weltweit bekannter Software- und Wirtschaftsstandort im Rhein-Neckar-Kreis bietet Walldorf eine exzellente Infrastruktur und eine dauerhaft enorm hohe Nachfrage nach Wohnraum. Fußläufig sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 sowie an den öffentlichen Nahverkehr garantiert Pendlern und Mitarbeitern der umliegenden Großunternehmen maximale Flexibilität.

Sonstiges Besuchen Sie unsere Webseite, um noch mehr Angebote anzuschauen. Oder wollen Sie nur eine Beratung? Gerne können Sie mit uns Kontakt aufnehmen.

Angaben zum Objekt: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Maklerin übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerin bin ich gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (z. B. mittels einer Kopie).

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante und hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sich ideal als solide Kapitalanlage für private Investoren eignet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, im Jahr 1980 erbauten Mehrfamilienhaus, das sich durch eine angenehm kleine und ruhige Gemeinschaft von nur fünf Wohneinheiten auszeichnet. Auf einer Wohnfläche von ca. 45 m² bietet diese Wohnung ein gemütliches Wohlfühlambiente, das optimal auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren zugeschnitten ist. Die Immobilie ist bereits seit längerer Zeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine solide Nettokaltmiete von 500,— € pro Monat. Ein besonderer Vorteil für Investoren: Die Fenster der Wohnung verfügen aktuell noch über eine baujahrstypische 1-fach-Verglasung. Dies bietet Ihnen als neuem Eigentümer die perfekte Gelegenheit, durch gezielte, überschaubare energetische Modernisierungen den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern und langfristig weitere Mietpotenziale zu erschließen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und äußerst effizienten Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche optimal ausnutzt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Direkt zu Ihrer Linken befindet sich das funktionale Badezimmer, das kurze Wege garantiert. Folgt man dem Flur weiter, geht ebenfalls auf der linken Seite das separate Schlafzimmer ab, welches trotz der gemütlichen Dachschrägen ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Das absolute Highlight der Wohnung ist die hier integrierte offene Küche. Diese moderne Raumgestaltung sorgt für eine kommunikative Atmosphäre und verbindet das Kochen und Wohnen auf harmonische Weise miteinander. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein eigenes, praktisches Kellerabteil, einen Stellplatz in der hauseigenen Garage sowie die Nutzungsmöglichkeit eines gemeinsamen Waschraums im Untergeschoss des Hauses. Ausstattung - Gebäude & Heizung: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise mit nur 5 Wohneinheiten. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt komfortabel über eine zentrale Gas-Heizung. - Wohnkonzept: Moderner, offener Wohn- und Essbereich mit direkt integrierter, offener Küche für ein großzügiges Raumgefühl trotz kompakter Quadratmeterzahl. - Parken: Ein eigener, sicherer Stellplatz in der hauseigenen Garage ist im Angebot enthalten – ein wertvolles und begehrtes Extra auf dem Walldorfer Wohnungsmarkt. - Stauraum & Nutzfläche: Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum für den Mieter. Lage Die Immobilie besticht durch ihre attraktive, zentrale und dennoch angenehm ruhige Wohnlage in Walldorf. Als weltweit bekannter Software- und Wirtschaftsstandort im Rhein-Neckar-Kreis bietet Walldorf eine exzellente Infrastruktur und eine dauerhaft enorm hohe Nachfrage nach Wohnraum. Fußläufig sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 sowie an den öffentlichen Nahverkehr garantiert Pendlern und Mitarbeitern der umliegenden Großunternehmen maximale Flexibilität. Sonstiges Besuchen Sie unsere Webseite, um noch mehr Angebote anzuschauen. Oder wollen Sie nur eine Beratung? Gerne können Sie mit uns Kontakt aufnehmen. Angaben zum Objekt: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Maklerin übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerin bin ich gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (z. B. mittels einer Kopie).

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rundum sorglos investieren: Vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Stellplatz in Walldorf

Beschreibung

Ausstattung