Wohlfühlwohnung mit 3,5 Zimmern in zentraler Lage von Neuenstadt am Kocher!

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74196

Kaufpreis

244.000 €

3.5

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.624 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen halben Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Beheizt wird die Einheit über eine eigene Gas-Therme, welche im Jahr 2018 erneuert wurde. Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 650 €, eine Mieterhöhung ist ab Mai 2026 möglich – somit bietet die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht interessantes Potenzial.

Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch stehen in der direkten Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein nahegelegenes Parkhaus ist fußläufig in nur ca. 5 Minuten erreichbar.

Lage Neuenstadt am Kocher liegt im Landkreis Heilbronn, verkehrsgünstig an der A81 zwischen Heilbronn und Würzburg. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Wege nach Heilbronn, Öhringen und ins Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker und Drogerien sind vor Ort und gut erreichbar. Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung runden die familienfreundliche Infrastruktur ab.

Objektbeschreibung Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,79 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Neustadt am Kocher. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 erbaut; der Dachgeschossausbau, in dem sich die Wohnung befindet, erfolgte im Jahr 1992. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen halben Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Beheizt wird die Einheit über eine eigene Gas-Therme, welche im Jahr 2018 erneuert wurde. Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 650 €, eine Mieterhöhung ist ab Mai 2026 möglich – somit bietet die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht interessantes Potenzial. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch stehen in der direkten Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein nahegelegenes Parkhaus ist fußläufig in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Lage Neuenstadt am Kocher liegt im Landkreis Heilbronn, verkehrsgünstig an der A81 zwischen Heilbronn und Würzburg. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Wege nach Heilbronn, Öhringen und ins Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker und Drogerien sind vor Ort und gut erreichbar. Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung runden die familienfreundliche Infrastruktur ab.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 244.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.400 €): 1.043 € / Monat
20% Eigenkapital (48.800 €): 927 € / Monat
30% Eigenkapital (73.200 €): 811 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohlfühlwohnung mit 3,5 Zimmern in zentraler Lage von Neuenstadt am Kocher!

Beschreibung

Ausstattung