Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Sinsheim-Hoffenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74889

Kaufpreis

167.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.227 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 490 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Dank der attraktiven Größe und der funktionalen Aufteilung bietet die Wohnung eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und langfristige Wertentwicklung.

Ausstattung

ca. 75 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Badewanne
Balkon
Garagenstellplatz
ruhige Lage

Lage Die Wohnung befindet sich im Sinsheimer Stadtteil Hoffenheim, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Rhein-Neckar-Kreis. Hoffenheim verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Großen Kreisstadt Sinsheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Sinsheimer Innenstadt bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Dank der verkehrsgünstigen Lage bestehen gute Anbindungen an die Bundesautobahn A6 sowie an das regionale Straßennetz. Der Bahnhof Hoffenheim ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre landschaftlich reizvolle Lage im Kraichgau aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten. Überregional bekannt ist Hoffenheim zudem als Heimat des Fußball-Bundesligisten TSG 1899 Hoffenheim. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² überzeugt sie durch eine praktische Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 490 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch für Eigennutzer. Dank der attraktiven Größe und der funktionalen Aufteilung bietet die Wohnung eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und langfristige Wertentwicklung. Ausstattung - ca. 75 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - Badewanne - Balkon - Garagenstellplatz - ruhige Lage Lage Die Wohnung befindet sich im Sinsheimer Stadtteil Hoffenheim, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Rhein-Neckar-Kreis. Hoffenheim verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Großen Kreisstadt Sinsheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Sinsheimer Innenstadt bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Dank der verkehrsgünstigen Lage bestehen gute Anbindungen an die Bundesautobahn A6 sowie an das regionale Straßennetz. Der Bahnhof Hoffenheim ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre landschaftlich reizvolle Lage im Kraichgau aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten. Überregional bekannt ist Hoffenheim zudem als Heimat des Fußball-Bundesligisten TSG 1899 Hoffenheim. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 167.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.700 €): 714 € / Monat
20% Eigenkapital (33.400 €): 635 € / Monat
30% Eigenkapital (50.100 €): 555 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 27 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Sinsheim-Hoffenheim

Beschreibung