Provisionsfrei! Großzügiges Einfamilienhaus in sonniger Hochlage in Neufra
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 72419
Kaufpreis
490.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
248 m²
Wohnfläche
1977
Baujahr
1.976 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In unverbaubarer, sonnenverwöhnter Hochlage in Neufra steht dieses 1977/78 erbaute Fertighaus mit Einliegerwohnung, das durch die Besitzer kontinuierlich erweitert und modernisiert wurde. Auf drei Etagen bietet es eine Wohnfläche von 248 Quadratmetern inklusive Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna, überdachter Terrasse, Garage mit zwei Stellplätzen sowie Carport mit Fahrradraum und großem Garten.
Dank der barrierefreien Gestaltung (Carport mit Zufahrt direkt vor der Haustür, Wohn-, Ess-, Arbeits- und Schlafzimmer sowie Küche und Bäder auf einem Stockwerk) ist es gleichermaßen altersgerecht als auch für Familien mit Kindern geeignet. Das Untergeschoss ist als 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Tageslichtfenstern, Bad und Küchenanschluss nutzbar.
Die Immobilie steht ab dem 19. Juli 2026 für Ihren Einzug bereit und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden.
Modernisierungsmaßnahmen (Auszug), alles durch Meisterbetriebe (Rechnungen vorhanden):
Um 2000: Einbau großer Kaminofen im Wohnbereich (Holz)
2005/2006 Anbau mit Wellnessraum inkl. Sauna und Whirlpool, Vergrößerung Küche und Essbereich sowie Carport mit Fahrradraum und Freisitz mit Holzbalkendecke, insgesamt ca. 160.000 €
2005: Erneuerung Heizungsanlage mit Vissmann Vitola 200 Heizkessel ca. 9.000 €
2019: Dachsanierung mit Einrüstung Solar-Strom-Anlage 8,38 KWp ca. 60.000 €
2020: Sanierung Einfahrt und Terrasse ca. 10.000 €
2026: Einbau Klimaanlage 6,8 Kw Kühlleistung für Wohnzimmer und Schlafzimmer 13.500 €
Lage
Das Haus befindet sich auf dem Rädlesberg in Neufra. Die Hochlage lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in der Landschaft der Schwäbischen Alb ein. Gammertingen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem PKW in ca. 3 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 490.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 19.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 248 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1977
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.000 €)
- 2.095 € / Monat
- 20% Eigenkapital (98.000 €)
- 1.862 € / Monat
- 30% Eigenkapital (147.000 €)
- 1.629 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 63 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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