Wohnen und Vermieten in bester Lage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75417

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.386 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m² inkl. der Balkone.

Vorhanden sind im Erd- und Obergeschoss jeweils eine großzügige, gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit je ca. 82 m² Wohnfläche, Küche, Bad, WC, Balkon sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, Küche, Bad, WC und Terrasse im Untergeschoss.

Weitere Raumreserven befinden sich im nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich außerdem die Kellerräume sowie der Heiz-/Waschraum.
Die Öltanks sind im Garagenkeller untergebracht. Hier steht weiterhin ein Hobbyraum mit Dusche und Küchenzeile zur Verfügung.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Das Obergeschoss wird momentan noch eigengenutzt und steht ab Mitte 2027 zur Verfügung. Die kleine Wohnung im Untergeschoss ist vermietet.

In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen durchgeführt, insbesondere: Renovierung der Bäder im Erd- und Obergeschoss sowie Eindeckung des Dachs und Installation einer PV-Anlage.

Die sehr gute Lage sowie durchdachten Grundrisse der Wohnungen und die gute Bausubstanz machen dieses Angebot besonders interessant.

Ob als Mehrgenerationenprojekt oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität und finanzielle Sicherheit für die Zukunft.

Das schöne Grundstück mit Hof, Garagen und Garten umfasst eine Fläche von ca. 728 m².

Ausstattung Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen:

-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton

-Satteldach, nicht ausgebaut

-Isolierverglaste Holzfenster (braun), Rollläden

-Massivtreppe

-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 1998

-Tageslichtbäder in allen 3 Wohnungen, WC's separat

-Naturstein, Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich, PVC

-Tapeten, Rauputz, teilweise Holzdecken

-Einbauküche im OG, Küche im EG kann übernommen werden

-5 Garagen

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Lage Bevorzugte Wohnlage in Mühlacker-Dürrmenz - eine gute Adresse. Hier fühlen Sie sich wohl. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Wohnen und vermieten: Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen wurde ca. 1975 in solider, 2-geschossiger Massivbauweise erstellt. Zum Wohnhaus gehören insgesamt 5 Garagen - 3 davon sind unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m² inkl. der Balkone. Vorhanden sind im Erd- und Obergeschoss jeweils eine großzügige, gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit je ca. 82 m² Wohnfläche, Küche, Bad, WC, Balkon sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, Küche, Bad, WC und Terrasse im Untergeschoss. Weitere Raumreserven befinden sich im nicht ausgebauten Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich außerdem die Kellerräume sowie der Heiz-/Waschraum. Die Öltanks sind im Garagenkeller untergebracht. Hier steht weiterhin ein Hobbyraum mit Dusche und Küchenzeile zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Das Obergeschoss wird momentan noch eigengenutzt und steht ab Mitte 2027 zur Verfügung. Die kleine Wohnung im Untergeschoss ist vermietet. In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen durchgeführt, insbesondere: Renovierung der Bäder im Erd- und Obergeschoss sowie Eindeckung des Dachs und Installation einer PV-Anlage. Die sehr gute Lage sowie durchdachten Grundrisse der Wohnungen und die gute Bausubstanz machen dieses Angebot besonders interessant. Ob als Mehrgenerationenprojekt oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität und finanzielle Sicherheit für die Zukunft. Das schöne Grundstück mit Hof, Garagen und Garten umfasst eine Fläche von ca. 728 m². Ausstattung Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen: -Massivbauweise, Geschossdecken in Beton -Satteldach, nicht ausgebaut -Isolierverglaste Holzfenster (braun), Rollläden -Massivtreppe -Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 1998 -Tageslichtbäder in allen 3 Wohnungen, WC's separat -Naturstein, Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich, PVC -Tapeten, Rauputz, teilweise Holzdecken -Einbauküche im OG, Küche im EG kann übernommen werden -5 Garagen Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Lage Bevorzugte Wohnlage in Mühlacker-Dürrmenz - eine gute Adresse. Hier fühlen Sie sich wohl. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Ausstattung

5 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Bezugsfrei ab: UG vermietet.

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.500 €): 3.185 € / Monat
20% Eigenkapital (149.000 €): 2.831 € / Monat
30% Eigenkapital (223.500 €): 2.477 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 706 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen und Vermieten in bester Lage!

Beschreibung

Ausstattung