Stilvoller Neubau mit Extras - in Lütgendortmund!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44388

Kaufpreis

782.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.507 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütlicher und doch großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Küche ist teilweise offen gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit begehbarer Dusche sowie ein zusätzlicher Schlafraum – ideal für Gäste oder als Homeoffice.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich: ein großes Elternschlafzimmer mit En-Suite-Bad, ausgestattet mit begehbarer Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer – nutzbar als Büro oder Schlafzimmer. Die Dachterrasse ist aus dem Schlafzimmer, dem Flur und aus dem Bad zu betreten - perfekt für Ihren Whirlpool für Abende unter dem Sternenhimmel.

Technisch ist das Haus ebenfalls optimal aufgestellt: dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden oder Raffstores, Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, große Photovoltaik-Anlage. Die Gartenbewässerung erfolgt automatisiert, Licht- und Rollläden sind per KNX (an)steuerbar. In der überhohen Einzelgarage hängt bereits Ihre Wallbox.

Sie möchten dieses besondere Haus persönlich kennenlernen? Wir zeigen es Ihnen gern vor Ort!

Ausstattung Erdgeschoss:

Heller, sehr geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrassen und Garten
Küche mit Essplatz und Außenzugang zur ersten Terrasse
Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
Schlafzimmer oder Büroraum, weitere Wasseranschlüsse vorbereitet
Rundum Fenstertüren mit barrierefreiem Austritt
Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:

Übergroßer Schlafbereich, mit Bad En-Suite
Bad mit Doppelwaschtisch, großer Badewanne, bodengleicher Dusche, Unterputzarmaturen
Bewegungsmelder für Treppenlicht etc.
Weiteres Schlafzimmer bzw. Büro - mit eigenem Zugang zur Dachterrasse

Haus und Außenanlagen:

Dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2019 mit Raffstores oder elektr. Rollläden
Teilw. offene Küche mit hochwertiger Einbauküche (ggf. nicht inklusive)
hohe Sichtbetondecken
Bodenbelag aus Vinyl in den Wohnräumen, Steinzeugfliesen in den Bädern
Fußbodenheizung- und Kühlung
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Warmwasserspeicher
PV-Anlage auf dem Haus- und Garagendach mit 15 kWp
Batteriespeicher mit 15 kWh
Hochgarage mit Sektionaltor, inkl. Wallbox
Schnelles Warmwasser dank Zirkulationsleitung
Warmwasser auch auf der Dachterrasse - ideal für den Whirlpool
Gartenbewässerung mit Zisternenwasser, automatisiert

Lage Die Lage am westlichen Stadtrand von Dortmund bietet entspanntes Wohnen mit guter Nahversorgung in Reichweite. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im umliegenden Wohngebiet schnell erreichbar. Gleichzeitig gibt es dank der Mischlage nur wenige Nachbarn. Im Stadtteil laden einige Grünflächen zu Spaziergängen und kleinen Runden an der frischen Luft ein. Für Mobilität sorgen mehrere Buslinien, sowie der 700 m entfernte S-Bahnhof. Die Anschlussstelle zur A40 ist 5 Autominuten entfernt.

Sonstiges Besuchen Sie auch unsere Homepage und wählen Sie aus zahlreichen weiteren Angeboten Ihre Wunschimmobilie. Die angebotenen Immobilien finden Sie exklusiv nur bei uns.

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Alle Angebote sind freibleibend. Trotz sorgfältiger Arbeit können Fehler passieren. Deshalb haften wir nicht für die Angaben im Exposé.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 bietet auf 223 m² Wohnfläche viel Raum für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Stil, Komfort und eine ruhige, zentrale Wohnlage legen. Die Architektur ist zeitgemäß, die Ausstattung hochwertig, nicht nur wegen der robust gearbeiteten Sichtbetondecken. Ein Haus, das sofort ein gutes Gefühl vermittelt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütlicher und doch großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Küche ist teilweise offen gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit begehbarer Dusche sowie ein zusätzlicher Schlafraum – ideal für Gäste oder als Homeoffice. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich: ein großes Elternschlafzimmer mit En-Suite-Bad, ausgestattet mit begehbarer Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer – nutzbar als Büro oder Schlafzimmer. Die Dachterrasse ist aus dem Schlafzimmer, dem Flur und aus dem Bad zu betreten - perfekt für Ihren Whirlpool für Abende unter dem Sternenhimmel. Technisch ist das Haus ebenfalls optimal aufgestellt: dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden oder Raffstores, Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, große Photovoltaik-Anlage. Die Gartenbewässerung erfolgt automatisiert, Licht- und Rollläden sind per KNX (an)steuerbar. In der überhohen Einzelgarage hängt bereits Ihre Wallbox. Sie möchten dieses besondere Haus persönlich kennenlernen? Wir zeigen es Ihnen gern vor Ort! Ausstattung Erdgeschoss: - Heller, sehr geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrassen und Garten - Küche mit Essplatz und Außenzugang zur ersten Terrasse - Gäste-WC mit bodengleicher Dusche - Schlafzimmer oder Büroraum, weitere Wasseranschlüsse vorbereitet - Rundum Fenstertüren mit barrierefreiem Austritt - Hauswirtschaftsraum Obergeschoss: - Übergroßer Schlafbereich, mit Bad En-Suite - Bad mit Doppelwaschtisch, großer Badewanne, bodengleicher Dusche, Unterputzarmaturen - Bewegungsmelder für Treppenlicht etc. - Weiteres Schlafzimmer bzw. Büro - mit eigenem Zugang zur Dachterrasse Haus und Außenanlagen: - Dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2019 mit Raffstores oder elektr. Rollläden - Teilw. offene Küche mit hochwertiger Einbauküche (ggf. nicht inklusive) - hohe Sichtbetondecken - Bodenbelag aus Vinyl in den Wohnräumen, Steinzeugfliesen in den Bädern - Fußbodenheizung- und Kühlung - Luft-Wasser-Wärmepumpe, Warmwasserspeicher - PV-Anlage auf dem Haus- und Garagendach mit 15 kWp - Batteriespeicher mit 15 kWh - Hochgarage mit Sektionaltor, inkl. Wallbox - Schnelles Warmwasser dank Zirkulationsleitung - Warmwasser auch auf der Dachterrasse - ideal für den Whirlpool - Gartenbewässerung mit Zisternenwasser, automatisiert Lage Die Lage am westlichen Stadtrand von Dortmund bietet entspanntes Wohnen mit guter Nahversorgung in Reichweite. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im umliegenden Wohngebiet schnell erreichbar. Gleichzeitig gibt es dank der Mischlage nur wenige Nachbarn. Im Stadtteil laden einige Grünflächen zu Spaziergängen und kleinen Runden an der frischen Luft ein. Für Mobilität sorgen mehrere Buslinien, sowie der 700 m entfernte S-Bahnhof. Die Anschlussstelle zur A40 ist 5 Autominuten entfernt. Sonstiges Besuchen Sie auch unsere Homepage und wählen Sie aus zahlreichen weiteren Angeboten Ihre Wunschimmobilie. Die angebotenen Immobilien finden Sie exklusiv nur bei uns. Klicken Sie jetzt auf www.af-immo.de und Sie sind Ihrem Ziel ein Stück näher. Alle Angebote sind freibleibend. Trotz sorgfältiger Arbeit können Fehler passieren. Deshalb haften wir nicht für die Angaben im Exposé.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 782.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: September 2026

Flächen

Wohnfläche: 223 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.200 €): 3.343 € / Monat
20% Eigenkapital (156.400 €): 2.972 € / Monat
30% Eigenkapital (234.600 €): 2.600 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 782 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoller Neubau mit Extras - in Lütgendortmund!

Beschreibung

Ausstattung