Von PRIVAT in Willich-Schiefbahn : DHH auf 755qm Grundstück incl. 100qm Halle und ca. 400qm Bauland

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.095 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Außenbereich: Gesamtes Gebäude verklinkert, komplette Dach 2005 erneuert und gedämmt, Terrasse gepflastert und großflächig überdacht, Garage mit elektr. Garagentorantrieb, Brunnenpumpe zur Gartenbewässerung.

Und die Zwei Highlight's dieses besonderen Objekts:

Massive 2 teilige Halle Größe 100qm mit lichtdurchfluteter Glaskuppel, Anbau mit elektr. Markise, Schuppen, Lagerraum Es handelt sich hierbei um eine ehemalige Krawattenstoffweberei.

Der hintere Grundstücksbereich mit separater Zufahrt (Iltisweg) bietet die Möglichkeit der weiteren individuellen Bebauung Eine Bauvoranfrage wurde hierfür bereits 2013 positiv beschieden.

Innenbereich: Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung im gesamten Haus und elektr. Rolladen im EG. Geflieste Böden in den Bädern, den WC, dem Flur und dem gesamten Keller. Parkett im Wohnbereich des EG. Das Bad im 1 OG wurde in 2014 renoviert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Zusätzlich wurde ein separater, nebenliegender Raum renoviert und mit einer weiteren Toilette ausgestattet. Dabei wurden neue Steigleitung vom Keller bis in den Dachboden, zur Vorbereitung eines späteren Dachausbau, verlegt. Weiter wurden in 2013 die kompletten Abwasser- und Regenwasserleitungen bis in den städtischen Kanal gegen hochwertige Kunststoffleitungen ausgetauscht. Und zu guter Letzt, wurden in 2021 die Haus- und die Hoftüre gegen hochwertige Aluminiumtüren mit Sicherheitsglas ersetzt.

Lage Das Objekt befindet sich in Willich-Schiefbahn in der Straße Tupsheide. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Bebauung geprägt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges Die 1930 erbaute DHH befand sich durchgehend im Familienbesitz und wurde regelmäßig gewartet und stets modernisiert.

Machen Sie sich gerne persönlich ein Bild vor Ort und verabreden einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit dem Eigentümer. Harald Braun per Mail

                             !!! Bitte keine Makleranfragen !!!

Im Angang der Bilder befinden sich mit KI bearbeitete Bilder welche die Gestaltungsmöglichkeiten des Objekts sichtbar machen sollen. Diese stellen nur eine kleine Auswahl der Möglichkeiten dar und ensprechen nicht dem aktuellen Stand und sind deshalb besonders gekennzeichnet.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Willich-Schiefbahn bietet auf zwei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern. Das Objekt verfügt über ein Badezimmer plus einem separaten WC im 1. OG sowie einem Gäste WC im EG. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft. Die Innenausstattung präsentiert sich in einem soliden, normalen Standard. Ergänzend ist die Immobilie ab sofort bezugsfrei und bietet mit ihrem großzügigen Grundstück von 755 m² incl. der massiven 100qm großen, gemauerten, lichtdurchfluteten Halle und dem im hinteren Teil befindlichem, ausgewiesenem Bauland mit separater Zufahrt, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung Außenbereich: Gesamtes Gebäude verklinkert, komplette Dach 2005 erneuert und gedämmt, Terrasse gepflastert und großflächig überdacht, Garage mit elektr. Garagentorantrieb, Brunnenpumpe zur Gartenbewässerung. Und die Zwei Highlight's dieses besonderen Objekts: *Massive 2 teilige Halle Größe 100qm mit lichtdurchfluteter Glaskuppel, Anbau mit elektr. Markise, Schuppen, Lagerraum* Es handelt sich hierbei um eine ehemalige Krawattenstoffweberei. *Der hintere Grundstücksbereich mit separater Zufahrt (Iltisweg) bietet die Möglichkeit der weiteren individuellen Bebauung* Eine Bauvoranfrage wurde hierfür bereits 2013 positiv beschieden. Innenbereich: Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung im gesamten Haus und elektr. Rolladen im EG. Geflieste Böden in den Bädern, den WC, dem Flur und dem gesamten Keller. Parkett im Wohnbereich des EG. Das Bad im 1 OG wurde in 2014 renoviert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Zusätzlich wurde ein separater, nebenliegender Raum renoviert und mit einer weiteren Toilette ausgestattet. Dabei wurden neue Steigleitung vom Keller bis in den Dachboden, zur Vorbereitung eines späteren Dachausbau, verlegt. Weiter wurden in 2013 die kompletten Abwasser- und Regenwasserleitungen bis in den städtischen Kanal gegen hochwertige Kunststoffleitungen ausgetauscht. Und zu guter Letzt, wurden in 2021 die Haus- und die Hoftüre gegen hochwertige Aluminiumtüren mit Sicherheitsglas ersetzt. Lage Das Objekt befindet sich in Willich-Schiefbahn in der Straße Tupsheide. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Bebauung geprägt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sonstiges Die 1930 erbaute DHH befand sich durchgehend im Familienbesitz und wurde regelmäßig gewartet und stets modernisiert. Machen Sie sich gerne persönlich ein Bild vor Ort und verabreden einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit dem Eigentümer. Harald Braun per Mail !!! Bitte keine Makleranfragen !!! Im Angang der Bilder befinden sich mit KI bearbeitete Bilder welche die Gestaltungsmöglichkeiten des Objekts sichtbar machen sollen. Diese stellen nur eine kleine Auswahl der Möglichkeiten dar und ensprechen nicht dem aktuellen Stand und sind deshalb besonders gekennzeichnet.